[biomirror]

Сложилась следующая ситуация. Есть собственники частного дома , есть есть собственники квартиры. Они пришли к соглашению по обмену дома на квартиру (без доплат). Заключили договор, подали документы в Росреестр.
В этот же день собственники дома отказываются от сделки и хотят ее расторгнуть (просто подвернулся другой вариант). Никаких предоплат, переездов и прочего не было. Скрытых недостатков у объектов не обнаружено. Было только подписание документов. Собственники квартиры сделку расторгать не хотят.

Каковы шансы, что суд примет сторону истца и расторгнет сделку? По сути, кроме того, что истцу подвернулся другой вариант, мотивов расторгать сделку нет.

[satay]

Сообщение от biomirror

подали документы в Росреестр.
В этот же день собственники дома отказываются от сделки и хотят ее расторгнуть (просто подвернулся другой вариант).
Собственники квартиры сделку расторгать не хотят.

Отказались письменным заявлением в Росреестр и переход права собственности не был зарегистрирован?

[biomirror]

На одном из форумов мне подсказали:
Как гласит ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А с учетом 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» договор считается заключенным — вступает в силу с момента его подписания сторонами. То шансов на расторжение сделки, думаю нет.

[mishanik]

Если переход прав на дом и квартиру уже был зарегистрирован в Росреестре, то шансов для признания недействительным или расторжения договоров из сообщения ТС не вижу.

Если не зарегистрирован - то любая из сторон может обратиться в Росреестр с заявлением о возврате документов без государственной регистрации. Это в конечном итоге будет основанием для возврата документов. Однако другая сторона может обратиться в суд с иском о признании права собственности по заключенным договорам по мотивам уклонения другой стороны от государственной регистрации. шансы для удовлетворения такого иска - весьма высокие.