[джефри]

Здравствуйте. Ситуация следующая.. есть трехкомнатная квартира. в ней прописано и проживают 4 человек - мама, ее маленький ребенок 2 года, дедушка и бабушка. Квартира приватизированна, собственниками в равных долях являются - мама, бабушка, дедушка.
В связи с личными мотивами, мама хочет разменяь квартиру, дабы переехать с ребенком жить отдельно.Бабушка и дедушка против размена квартиры.Как действовать маме? сразу через суд? и вообще, кк происходит процесс оценки квартиры дабы понять по какой схеме ее разменяют
Заранее благодарна

[Регион]

Добрый день джефри, процедура принудительного обмена настолько сложна, что ее на практике реализовать видимо не удастся.

[Света жжж]

Нельзя заставить собственника продать свою собственность даже через суд.
Можно продать свою долю, но при этом право преимущественной покупки остается за собственниками остальных долей.

[джефри]

Спасибо огромное.. я так поняла, что можно продать свою долю в данной квартире. Насколько я проинформироана, необходимо изначально предложить собственникам квартиры приобрести долю, если они отказываются, то это необходимо заверить у натариуса и только через месяц можно продать данную долю другим лицам...
Я правильно поняла? А если другие дольщики отказываются к натариуса заверить свой отказ?
И еще ворос... может ли мама, как собсвенник этой квартиры, сдавать свою долю другим лицам? требуется ли на это разрешение других собственников?

И еще.. вопрос с оценщиками... как оценить сколько будет стоить доля в этой квартие?

[Регион]

Сообщение от джефри

И еще.. вопрос с оценщиками... как оценить сколько будет стоить доля в этой квартие?

Цена продаваемого имущества, определяется соглашением сторон договора купли-продажи. Оценщики здесь не причем.

[джефри]

так как же оценить стоимость кватиры?

[lysit]

Здравствуйте джефри.
Желательно вначале составить соглашения о праве пользования квартирой, что определить, кто какой комнатой пользуется в соответствии с долями.
Потом написать письмо с предложением выкупить свою долю цену укажите минимальную за которую вы готовы продать в случаи согласия вторых собственников. Посоветуйтесь с риэлторами вашего района или зайдите в любую оценочную компанию они тоже могут помощь.
Если они добровольно отказываются, то отказ нужно засвидетельствовать у нотариуса с указанием предложенной цены. В будущем дешевле указанной цены продать долю нельзя будет.
В случаи отказа идти к нотариусу они должны в течение месяца известить вас о намереньях купить, письменно и заключить с вами предварительный договор. Если через месяц никаких действий не последовало можно смело продавать!

Сообщение от джефри

может ли мама, как собственник этой квартиры, сдавать свою долю другим лицам? требуется ли на это разрешение других собственников?

Согласие необходимо.

[Света жжж]

Сообщение от джефри

так как же оценить стоимость кватиры?

В СМИ, посмотреть стоимость подобного жилья.
Дело в том, что у Вас не коммуналка, соответственно покупатель будет покупать долю в квартире, а это очень сложно для проживания, т.к. без определения долей через суд, каждый собственник может пользоватся всей квартирой.
Сами понимаете, кто захочет жыть в таких условиях, и цена на такую долю
будет конечно дешевле чем комната в коммуналке.

Сообщение от джефри

И еще ворос... может ли мама, как собсвенник этой квартиры, сдавать свою долю другим лицам?

Без согласия остальных собственников не может.

Сообщение от джефри

А если другие дольщики отказываются к натариуса заверить свой отказ?

Нотариус(или Вы сами) по почте посылает письмо с предложением о выкупе доли, на уведомлении получатель ставит подпись. Это и означает, что он извещен.

[Регион]

Сообщение от lysit

Желательно вначале составить соглашения о праве пользования квартирой, что определить, кто какой комнатой пользуется в соответствии с долями.

Не пойму, что это дает? Напишите поподробней.

[джефри]

[quote=lysit;223259]Здравствуйте джефри.
Желательно вначале составить соглашения о праве пользования квартирой, что определить, кто какой комнатой пользуется в соответствии с долями.

Т.е. данным соглашение будут обозначены доли каждого собственника квартиры? а если собственники не пойдут на мирное соглашение, то тогда через суд?