[Arhipxs]

У меня есть два участка в СОТе, хочю там разбить сады, там еще 400 участков, все участки брошеные, умерших собствеников 30, 10 просто нет в базе нашего ОВД, 20 постоновлений об изятии, по пречине отказа я пологаю. Все остольные имеют право собственности, но участки не используют, там просто заросли, постройки разграбленны уже лет 10-ть как, вобщем там нет интереса у народа...Участки выдовались в 93г. Как мне лучще зделать ??? Купить их в индеведуальном порядке, но боюсь что с моим развитием там, выростет интерес к данным участкам, ( ну нас как всегда, сам не ам и другим не дам! ) Или может спровоцировать администрацию района, что бы изъяли земли за не использования, а потом купить у них, как быть!!!?????

[rybin_av]

Arhipxs, если участок брошенный, то надо руководствоваться ст. 44 ЗК РФ:

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

ст. 284 ГК РФ:

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

и ст. 286 ГК РФ:

1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

После изъятия участков Вы можете выкупить их у муниципального образования в порядке ст. 34 ЗК РФ (не для строительства).
Если Вам удастся найти собственников или их наследников, то торгуйтесь и покупайте у них.
Если на брошенном участке располагается строение, то дело осложняется тем, что местная администрация сначала должна зарегистрировать в ТО Росреестра этот объект как бесхозяйный в порядке ст. 225 ГК РФ, а через год по суду признать право муниципальной собственности. Затем объект должен быть включен в план приватизации и выставлен на торги. Вот только в этом случае Вы сможете купить такой участок вместе с объектом.
Любой из приведенных вариантов является законным.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

После изъятия участков Вы можете выкупить их у муниципального образования в порядке ст. 34 ЗК РФ (не для строительства).

После изъятия участка его ОМС должен выставить на торги (аукцион, конкурс)!

[Денко]

Изъять участок можно если есть собственник и его можно привлечь к админ. ответственности (он жив), выдать предписание устранить нарушение, дать срок и только затем, если он не исполняет предписание обратиться в суд с иском, процедура муторная и орган Росреестра (гос.земельный контроль) вместе с ОМС (муниципальный земельный контроль) не хотят этим заниматься без личного интереса (заинтересовать их надо). Если же собственник не известен, то участок должен быть признан бесхозным, поставлен на год на учет в Росреестре и только потом решением суда по иску ОМС признан муниципальной собственностью и выставлен на торги.
Если собственник умер, то участок может быть принят по наследству, если наследников нет или отказались, то переходит в мун.собственность, как выморочное имущество, но для этого ОМС должен обратиться к нотариусу и получить свидетельство на него, затем в Росреестр и т.п. И это наши органы, особенно ОМС не хотят делать, ведь нужно же работать!

[Arhipxs]

Если собственик отказался от земли, может изятие пройти без решения суда ????

[Денко]

Arhipxs, нет.
ОМС должен принять заявление от собственника об отказе от права собственности и поставить зем.участок на учет в Росреестре (запись в ЕГРП) на год, через год ОМС обратится в суд с иском о признании права муниципальной собственности на участок. После выставит его на торги или через публикацию в газете.

[Денко]

Простой вариант без суда и без вмешательства ОМС: собственник продаст (подарит) вам участок!

[Arhipxs]

В данном СОТе есть участки от которых отказались в 97г но решение по ним до сих пор не вынесено. значит они еше в собствености у старых владельцев??? Можно ли на них взять выписку из реестра, помежевать и восстановить право собственности????

[Денко]

Сообщение от Arhipxs

В данном СОТе есть участки от которых отказались в 97г но решение по ним до сих пор не вынесено. значит они еше в собствености у старых владельцев???

Да. Но какие документы есть у них на землю? Свидетельства о праве собственности/ госакты?

Сообщение от Arhipxs

Можно ли на них взять выписку из реестра, помежевать и восстановить право собственности????

А чего его восстанавливать оно и так есть. И межевать зачем? Можно и без межевания обойтись, если участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, достаточно заказать кад.паспорт на участок, если не стоит (не сформирован), т.е. нет сведений о нем в ГКН, то нужно на основании свидетельства или другого правоподтвержающего/правоустанавливающего документа поставить его на кад.учет (без межевания).
до 2000 г., точнее до введения в действие Закона о регистрации (ФЗ-122 от 1997 г.), т.е. до создания Регпалаты право на зем.участки регистрировал комитет по земельным ресурсам и землеустройству, а на здания, строения, сооружения - БТИ.
Сведений об участке в Россрестре нет (в ЕГРП).

[Arhipxs]

По вопросу документации, обстановка разная, у кого то есть, у кого то нет, но кадастровые номера есть на все участки, а вот координат нет, все условно. Могу ли я скупив 10-20 участков не межуя их, зделать межевание сразу на все, что бы не разбивать их на отдельные кадастровые номера, а вывести в один кадастровый номер ????