[blackmag]

Ситуация из личного опыт владения квартирой. Иск был заявлен по сути на основании 2 фактов:
1) срок передачи решений собственников (было заочное голосование в связи с отсутствием кворума на "очном") - до 3 февраля 2012.
Суд посчитал, что последний день срока - 3 февраля 2012, то есть 23.59 указанного дня. Знаю, что практика не в мою пользу, однако всегда казалось ДО, это до начала какого-то периода, до какого-то предела. Таким пределом является наступление 3 февраля. Около 4% голосовавших подали решения, датированные 3 февраля.

2) часть собственников голосовали не лично, а через представителей, однако с моей точки зрения полномочий у представителей на это не было.
Реально доверенности у всех указанных в решении суда выдавались на оформление приобретения квартиры по ДДУ или уже у собственников. Текст полномочий в решении указан верно, однако даже эта близкая формулировка не дает, с моей точки зрения, полагать, что полномочия были. Довод суда "о заботе об имуществе" собственников квартиры выглядит крайне-крайне странно. Или тут есть тоже судебная практика, что лицо, часто риэлтер, оформивший квартиру по доверенности может и голосовать на ОСС без конкретных на то полномочий? Таких было около 7%.

С учетом того, что кворум по данным ответчика 51%, то все очень даже интересно.

Прикладываю часть решения суда про полномочия. В иске мне отказано полностью. Планирую подавать АЖ, если найду зацепки.

[Olga-L]

Судя по тому какое подавляющее большинство проголосовало "за", то почему вы решили, что голоса эти существенно могут повлиять на ситуацию?
Если это не так, то правомочность доверенностей надо изучать, по вашему описанию это сделать невозможно.

[blackmag]

Olga-L, а решение не удается скачать, которое я тут выложил? Количество голосов тех, кого суд признал проголосовавшими как раз хватает для того, чтобы считать, что кворума не было.

[Olga-L]

По ссылке виден один обрезанный лист решения. Там ни слова про кворум, только голоса За, Против... Просканируйте ещё пару листочков, может быть будет яснее.
Проще может быть посмотреть где "мертвые души", то есть кого-то не было на собрании, а листок с голосованием есть. Впрочем теперь поздно об этом, раз в суде не заявлялось.

[blackmag]

Olga-L, собственно кусок решения показал, чтобы обратит внимание на предпоследний абзац про то, что суд считает надлежащей доверенностью для участия ОСУ. Посмотрите, пожалуйста, еще раз.