[radiva]

Добрый день.
Ситуация: нежилое помещение, пристроенное к жилому дому, под домом менее 5 кв.м. Существует 1 вход, он же выход. Необходимо сделать еще один вместо окна.
Ограничения: нет т.н. "зеленки" на землю (никто не берется оформлять, земельный налог оплачиваем, фактически земля в собственности) => не могу заказать градостроительный план => не могу законно поставить вторую входную группу.
Вижу два варианта: пожарники и вакханалия.
1. Помещение от 100 до 150 кв.м., требуется ли эвакуационный выход? Является ли предписание МЧС достаточным основанием для организации дополнительного входа (без необходимости получать градостроительный план)?
2. Если пойти путем произвола и "увеличить" оконный проем до размера двери без согласований, а заодно построить лестницу - получу ли я незаконную реконструкцию по Ст. 9.5 КоАП РФ с последующим штрафом в 500т.р. - 1млн.р?

Какие санкции согласно действующего законодательства поджидают если пойти путем 2?

Может существуют другие варианты законной реконструкции?
Заранее спасибо за ответы.