01.02.2017, 23:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 29
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
evgenic438 |
Кто должен ремонтировать асфальт на придомовой территории МКД?
Помогите, пожалуйста! Что можно сделать в такой ситуации? Десять лет бьемся за ремонт асфальта.
Два раза наш дом включали в программу капремонта. В первый раз программа преждевременно «почила», во второй раз, несмотря на письменное обещание выполнить ремонт в 2016 году, ремонт не сделали – денег нет. Обращались в приемную Президента РФ. Ответили: «В целях объективного и всестороннего рассмотрения Вашего обращения в правительстве Мурманской области были запрошены необходимые документы и материалы. Из полученной информации следует, что: «земельный участок для дома № 22 по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске с кадастровым номером 51:20:0003203:40 до настоящего не сформирован должным образом и не поставлен на кадастровый учет в декларативных (ориентировочных) границах. Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 установлено, что если земельный участок не прошел процедуру межевания, не проведен его государственный кадастровый учет - такого участка как объект права не существует, то он находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В связи с тем, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № 22 по ул. Аскольдовцев, не определен в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, указанный земельный участок находится в ведении органов местного самоуправления г. Мурманска.» Собственник, проживающий в нашем доме, обратился в суд с иском к УК сделать текущий ремонт асфальта. суд не удовлетворил иск, так как требуется капитальный ремонт. Заключение комиссии: асфальт разрушен на 68%. Наш дом включен в региональную программу капремонта с ремонтом кровли. Капремонт кровли оценен в 5 млн. руб., поэтому ремонт асфальта вместо ремонта кровли нецелесообразен, да и, по-моему, нельзя по закону. Но состояние асфальта такое, что машину из-за ухабов может вынести на человека. Уже был случай пробоя днища авто. Из материалов дела мы узнали, что нам, за нашими спинами, передали в «дар» земельный участок с разбитым асфальтом еще в 2005 году (см. прикрепленный файл Кадастровый паспорт), и мы являемся собственниками. В таком случае приводит в недоумение ответ из приемной Президента РФ о том, что участок находится в ведении органов местного самоуправления. Разве кадастровый паспорт не свидетельство того, что проведен государственный кадастровый учет земельного участка? А «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» ответили нам, что «В Государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003203:40, на котором расположено здание по адресу г. Мурманск, ул. Аскольдовцев, д. 22. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН 06.04.2004 в соответствии с нормами ведения государственного земельного кадастра, действовавшими в указанный период». Где же правда? Участок сформирован в декларативных границах. Налогов мы не платили, поэтому и не знали, что являемся собственниками. - Правомерно ли было в 2005 году передавать нам земельный участок в собственность без решения общего собрания? - Имеем ли мы право оспорить такой «дар»? - Имеют ли новые законы обратную силу и распространяться на решения от 2005 года? - Какие у нас права, как у собственников участка, не сформированного должным образом? Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 02.02.2017 в 08:16.. Причина: подобные ссылки неуместны |
В Минюст Спасибо |
02.02.2017, 12:13 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Алексей Добров |
Это дар законодателя, а именно Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В вашем случае имеет место разный подход в толковании законодательства: Росреестр считает земельный участок ранее учтенным объектом, поставленным на кадастр в соответствии с ранее действующим порядком. Логика авторов ответа из администрации президента проста - нет сведений о границах - нет участка как объекта гражданского оборота. Кто прав - это отдельная тема не на одну страницу. Придерживайтесь как бы выгодной для вас позиции администрации президента и требуйте от местной администрации ремонта |
В Минюст Спасибо |
02.02.2017, 16:54 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 29
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
evgenic438 |
Только что нашла такую информацию:
В «старых» многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2005 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если: ▪ до даты вступления в силу нового ЖК РФ в отношении земельного участка были проведены все необходимые землеустроительные работы; ▪ на этот земельный участок у собственников помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка; ▪ в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации. - Какие это законы? - Какие должны были быть проведены необходимые землеустроительные работы? - Я так и не понимаю, у нас был проведен государственный кадастровый учет? - Налог на землю мы никогда не платили. Это о чем-нибудь говорит? - У нас нет землеустроительноеъго дела и нет проекта границ участка |
В Минюст Спасибо |
02.02.2017, 22:38 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Алексей Добров |
1. Ну например Земельный кодекс, Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ, Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ - только зачем они вам, они либо утратили силу, а что не утратило, то изменено
2. Работы одни по установлению границ, только сейчас они по другому называются 3. Да был, и номер присвоен, только без установления должным образом границ, так раньше допускалось. В вашем случае надо установить границы посредством определения координат характерных точек таких границ 4. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома земельным налогом не облагаются 5.Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления |
В Минюст Спасибо |
03.02.2017, 00:01 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 29
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
evgenic438 |
Алексей, мы собираемся подавать в суд.
Для того, чтобы Администрация сделала ремонт, нам надо доказать, что они нас сделали собственниками неправомерно. - "до даты вступления в силу нового ЖК РФ в отношении земельного участка были проведены все необходимые землеустроительные работы" - Вы уверены, что, согласно Земельного кодекса, действовавшего на 2005 год, достаточно было формирование ЗУ в декларированных границах? Какой Земельный кодекс тогда действовал? Какая статья указывала, что достаточно декларированных границ для формирования участка. - О том, что мы собственники ЗУ мы узнали недавно. Разве в 2005 году не надо было проводить общее собрание? - Дорога у нас, хоть и не сквозная, принадлежит ли нам, если мы собственники ЗУ? Ведь дорога это отдельный объект. |
В Минюст Спасибо |
03.02.2017, 08:02 | #6 | |||
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Н.К. |
Цитата:
Цитата:
Право обратиться в суд - ваше неотъемлемое право. Цитата:
Все права и все обязанности собственника. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
__________________
ПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЗДЕСЬ: https://instagram.com/jurist_kuznetsova http://vk.com/jurist_kuznetsova https://www.facebook.com/jurist159 |
|||
В Минюст Спасибо |
03.02.2017, 08:38 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384
раз(а) в 382 сообщениях
Алексей Добров |
они вас собственниками не делали, единственная ваша задача - это убедить суд, что ремонт является обязанностью администрации. Законы все суд знает. Мое мнение, что вопрос надо решать без суда, так как процесс можно и не выиграть.
|
В Минюст Спасибо |
03.02.2017, 10:26 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 29
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
evgenic438 |
Налоги
Всё же, почему мы не платили и не платим налогов.
Информация в Интернете от 2012 года: "С момента, когда дом поставлен на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог. Кадастровая стоимость, оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам. В 2013 году, если, как это планируется будет введён единый налог на недвижимость, который будет рассматривать землю и строение на ней как единый объект, то стоимость земли, скорее всего, распределится между каждым квадратным метром недвижимости и капитализируется в стоимость квартиры". |
В Минюст Спасибо |
03.02.2017, 10:36 | #9 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Геральт из Ривии |
Во-первых, его сейчас СП в МКД и не уплачивают. НК РФ в помощь.
Во-вторых, никакого это значения не имеет. При этом нужно пасматреть, распространяется ли на них действие ст. 16 закона N 1541-1 и не истек ли СИД. Участок переходит в собственность СП в МКД в силу закону, а не решения какого-либо органа или общего собрания СП в МКД. |
В Минюст Спасибо |
03.02.2017, 10:44 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 11.02.2014
Адрес: / /
Сообщений: 29
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
evgenic438 |
|
В Минюст Спасибо |
Закрытая тема |
|
Метки |
декларативные границы, земельный участок, кадастровый учет, формирование |
|
|
«Закония» в соц. сетях