[Анна Сатдарова]

Уважаемые юристы, помогите в таком вопросе: наша управляющая компания стала победителем в открытом конкурсе на управление мкд. в конкурской документации есть ПРОЕКТ договора управления мкд. Обязателен ли этот договор использовать для заключения с собственниками и именно в той редакции, в которой он определен согласно конкурсной документации, или можно на базе его составить свой договор управления. И еще один вопрос:нужно ли заключать договор с МУ УЖКХ от лица нанимателей по каждому дому отдельно, или возможен один договор с приложениями по всем домам.

[AlexSerg125]

Анна Сатдарова, согласно п.5 ст.161 обязанность по заключению договора с УК выбранной по результатам конкурса лежит на собственниках, как Вы сами ответили на свой вопрос в конкурсе учавствовал проект договора следовательно в реальности он может быть изменен. Самый простой вариант разместите на своем сайте договор с установленными ценами на работы и дайте в местную газету объявление или расклейте объявы на подъездах, и потом это уже будет публичным договором и если собственники либо наниматели будут говорить что они ничего не знали вам будет по барабану! а заключать договор надо и с собственником и с нанимателем и с арендатором, вообщем читайте ЖК Управление многоквартирным домом!

[Владимиррр]

Сообщение от AlexSerg125

в конкурсе учавствовал проект договора следовательно в реальности он может быть изменен.

Вы ошибаетесь, сам конкурс был выигран из-за выгодных условий договора, и менять его нельзя. А то, что есть слово ПРОЕКТ, так он и будет проектом договора, пока не подписан.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

[AlexSerg125]

Владимиррр, проект есть проект и в этом плане уважаемый ошибаетесь именно ВЫ так как условия обслуживания и стоимости данных работ это одна из частей договора на обслуживание, и следовательно сам договор заключенный с администрацией и договор с соббственником это абсолютно разные вещи и изменить тело договора это вообще не проблема! у меня абсолютно такая же история, приходили прокуроры проверять нарушений не выявлено!!! читайте мат часть!

[Владимиррр]

Сообщение от AlexSerg125

договор заключенный с администрацией и договор с соббственником это абсолютно разные вещи

Ага, с администрацией один и хороший, а с жителем другой и плохой. Только объясните а зачем козе баян, т.е зачем администрации о чем либо договариваться с Управл. орг. и чё то я в законе обязанности такого договора не наблюдал.
Вот и доизменялись, что-

Сообщение от AlexSerg125

приходили прокуроры проверять

Они просто так не приходят, значит есть жалоба, может оформлена не грамотно, отсюда не видно и ссылаться на это голословно нехорошо.

[xanthium]

Соглашусь с Владимиррр'ом, если это проходило на уровне администрации, то в любом случае одним из критериев постановки вопроса был, договор, УК и подавала его на конкурс как проект договора, а не как уже действующий, администрацию удовлетворил этот проект, и они естественно приняли решение не только о выигрыше УК но и о том что бы ввести проект договора как действующий, не путайте с общим собранием собственников жильцов, где на повестке дня перед жильцами поднимается данный вопрос и рассматриваются все предложения о внесении поправок в проект

[Эхо Бурят]

Ситуация:

умные работники МП УЖКХ (они собираются стать управляющей компанией теперь на законных, т.е. конкурсных, основаниях) расклеили на заборах объявления "выберите нас!"
Насколько я знаю, если собственники дома на собрании выберут УК, то на собрании же должны быть решен размер тарифов на содержание и ремонт. Если такого собрания не будет, то на конкурсе к кому-нибудь да попадем, и тогда тарифы будут назначены в административном порядке. Зная активность соседей и неясность с этими самыми тарифами, решила, что меня устроит второй вариант с тарифами от администрации.
Конкурс по техническим причинам пока не состоялся, но я узнала и получила на руки копию протокола "общего собрания жильцов", в котором двое смельчаков от дома взяли на себя ответственность подписать, что по результатам заочного голосования на основании 5 бюллетеней, что составляет 60% собственников квартир дома, была выбрано МП УЖКХ. С одним из подписантов я говорила, но ничего вразумительного не услышала, крометого, что он прошел по своему подъезду и спросил соседей об их желании...
Что бы это значило, как вы думаете? есть ли тут нарушения, какие?
Права ли я с рассуждениями о тарифах?

[AlexSerg125]

Владимиррр, в конкурсе учавствуют условия договора и тот объем и стоимость услуг которые компания может предложить, а вот само тело договора это совершенно другая история!!!

[AlexSerg125]

Владимиррр, и при этом совершенно не обязательно условия договора должны ухудшать положение жильцов, просто в ряде случаев при заключении договоров с рессурсоснабжающими предприятиями изменяються условия предоставления услуг и уже на основании этого вносяться изменения и в договор! как частный пример

[AlexSerg125]

Эхо Бурят, решение должно быть правильно оформлено и собственники помещений должны собственоручно подписать это решение и соответственно лично проголосовать!