05.03.2008, 12:34 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 11
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Документы удостоверяющие право владения зем.участком.
Здравствуйте, достопочтенные господа.
Обременен проблемой, которую можно сформулировать как: "Есть сомнение в правильности оформления документов, подтверждающих право владения земельным участком". "Наложенная приватизация. Двойная приватизация" ( Дело происходит в Ленинском районе Московской области) Решил начать с азов и собрать факты, прежде чем идти к адвокату и описывать четко проблему вводя в курс дела. - Какой документ удостоверяет право владения земельным участком за физическим лицом ? - В чем отличие приватизированного зем. участка от неприватизированного, и как установить факт о том, привазирован он или нет. -Какой орган хранит регистрационную информацию и дает выписки по ней по запросам . ([?] "Управление Федеральной Регистрационной Службы" Выписки ЕГРП ) C уважением. Евгений. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.03.2008, 12:45 | #2 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А что у вас есть на руках - перечислете?
На любой объект недвижимости существуют следущие документы: - технические (описательные) документы - относительно зем участа - это кадастровый план, чертежы, план границ. - правоустанавливающие - это может быть постановление администраци, договор купли продажы, договор дарения, нотариальное свидетельство, решение суда. - и праворегестрирущее (свидетельство о государственной регистрации, или отметка о гос.регистрации на правоустанавливающем документе). И вообще Евгений - раскажите какая у вас проблема, какие есть документы и чего вы хотите добиться.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.03.2008, 16:23 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 11
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте, Иван. Спасибо большое за ответ.
На руках есть - розовое "Свидетельство на право собственности на землю" от 21 июня 1995 С текстом, что постановлением администрации с номером 209 такого-то сельского округа, гражданин такой-то приобретает право частной собственности на землю по адресу такому-то , общей площадью такой-то. В разделе "описание собственности" указано, земельный участок с кадастровым номером таким-то , земли населенных пунктов, ведение личного хозяйства. - И еще есть "план участка" от 29.05.95 с нарисованным участком , владельцами граничащих с ним участков за подписью и печатью Главы администрации сельского округа. Происхождение имущества: наследование от отца сыном по завещанию. Вид имущества: 1/2 дома с прилегающим участком. Проблема заключается в том, что " есть сомнения в правильности оформления и текущего состояния документов и записей в гос реестрах." ( технические ошибки ) Факты, указывающие на эту проблемы косвенные: Владелец второй части дома и земельного участка , совершил приватизацию в 92г и якобы "записал на себя всю землю", в том числе и чужую часть. Это аргументрировалось, что кто пришел первым приватизировать у того и приоритет. Проверить документы у самого этого владельца 2й части дома не было возможности . Он с 93г эмигрировал в Аргентину. И все было тихо. Но тут он возвращается назад и якобы претендует на все. И на его часть и на чужую. Я только ознакомился с этой проблемой и поэтому озаботился сбором фактов, подтверждающих право владения зем участком, на случай возможных судебных разбирательств. С такой кашей идти к адвокатам или консультантам думаю будет мало полезно. Без четких фактов это малоосмысленно. Поэтому пытаюсь пока собрать факты подтверждающие владение участком и его законность , на основе цепочки текущих документов и предыдущих документов отражающих состояние данного имущества и его "прохождение сквозь века" -) Спасибо за внимание. Последний раз редактировалось Elisei; 05.03.2008 в 16:35.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.03.2008, 17:24 | #4 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я как понял у вас дом на двух хозяев. и участок значит на двух хозяев.
Вот здесь сразу надо понять толи вы совместно со вторым собственником владеете одним участком. (у каждого по 1/2 доли в праве на участок) то есть вы являетесь сособственниками одного участка. Толи у вас уже прошел раздел учатка и вы самостоятельно владеете своими частями участков. Для того чтобы это понять надо посмотреть в ваше свидетельство на право собственности на земельный участок - что там написано? Совпадает ли та площадь с фактической площадью, и площадью на чертежах.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.03.2008, 19:30 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 11
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте, Иван.
Спасибо за Ваши разъяснения. Да, действительно, дом на двух хозяев. . Завещатель единолично владел домом. По завещанию он передал его в равных долях детям. У каждого наследника по 1/2 , а у каждой половинки дома по хозяину. *Не знал он, что будут дети вытворять Скан со свидетельства на землю выложил здесь. http://79.165.191.112/doc17.jpg Площадь, указанная в свидетельстве, полностью совпадает с площадью в плане участка. Здесь указаны два участка. Участок в 561кв.м - на котором стоит половинка дома, а второй участок, это расположенный отдельно участок с садовыми деревьями и огородом. У второго наследника точно также, один участок с его половинкой дома, и участок - огород. Беспокойство о правильности оформления земли уходит корнями в 92-95е года, когда проходила приватизация участков. Некая "наложенная" или "двойная" приватизация. Как понимаю - когда одни и те же участки выписывались на разные лица. Поэтому и озаботился тем, как можно удостовериться, что земля оформлена без ошибок и информация в документах на руках и в записях гос.организаций совпадает. Спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.03.2008, 20:17 | #6 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Elisei, ситуация в общем-то не новая.
Во-первых, утверждение, что "кто пришел первым приватизировать у того и приоритет" - чушь, извините, собачья. Документы, действительно, выданы с нарушением ст. 37 ЗК РФ. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительными ранее выданные документы и о признании права общей долевой собственности на данный земельный участок. Могу сказать, что такая ситуация не только в Московской области, но и в целом по России. Дело не новое, так что мало мальски опытный юрист-земельщик без труда Вам поможет. Во-вторых, з/у надо бы отмежевать. это даже не обсуждается. В-третьих, раз у Вас возникла такая ситуация с наследниками, то, может, стоит подумать, о таком варианте: насколько я поняла, дом находится в общей долевой собственности (ОДС). от нее лучше избавиться. в исковом просить признать не 1/2 долю в праве на жилой дом, а право собственности на 1/2 долю жилого дома Чуете, в чем разница? в первом случае наследники являются сособственниками (ни продать, ни поменять свою долю без отказа от преимущественного права другого они не могут), а во втором случае каждый из них будет являться собственником (!) своей доли и своего земельного участка и никак не будет завязан с другим. НО этот вариант возможен, если дом перегорожен пополам капитальной стеной, что будет подтверждаться данными технического паспорта. могу сказать, что подобные случаи были у меня в практике, только пропорции были 1/3 и 2/3. УФРС все регистрировало. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.03.2008, 20:24 | #7 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Что касается второго земельного участка (который используется под огород), то, отмежевав его и поставив на кадастровый учет, можно зарегистрировать право собственности в УФРС по "дачной амнистии". Для этого необходимо вот это "розовое" свидетельство, постановление, указанное в свидетельстве, паспорт собственника и кадастровый план земельного участка. гос.пошлина регистрацию права составит 100 рублей. "Дачная амнистия" действует до 01.01.2010г.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.04.2008, 21:11 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 10
Благодарности: 4
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Татьяна, ДОБРЫЙ ВЕЧЕР!
ПОСКАЖИ ПОЖАЛУЙСТА , ВОТ ЧТО . ПРИ ПОКУПКЕ 1/2 ДОМА В 2000 ГОДУ, НЕ ОБРАТИЛИ ОСОБОГО ВНИМАНИЯ НА РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА. А ОН РАЗДЕЛЁН НЕ ПОПОЛАМ . СЕЙЧАС КОГДА ВСТАЛ ВОПРОС О ПРИВТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА , ТО ИЗ ДОКУМЕНТОВ СЛЕДУЕТ ,ЧТО З/У В РАВНЫХ ДОЛЯХ , НО СОСЕДИ ПОЛАГАЯСЬ НА ДОГОВОР О БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ КОТРЫЙ ЗАКЛЮЧЁН С НИМИ УТВЕРЖДАЮТ ЧТО ВЕСЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИНАДЛЕЖИТ ИМ. ЕСТЬ ЛИ ОСНОВАНИЯ ОБРАТИТЬСЯ В СУД ИМЕЯ НА РУКАХ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. 1.РЕШЕНИЕ СУДА О ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА 1/2 ЧАСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ ЗА ПРЕДЫДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ 10.10.1958 ГОДА. 2.РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ НА ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА О РЕГИСРАЦИИ ЗА НИМ 1/2 ЧАСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 3.ДОГОВОР К/П НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА( цитата)1.Продавец продал Покопателю 1/2 доли в праве собственности на домовладение , состоящее из жиого дома(...................)времянки(Г1), сараев (Г2-Г6) и ограждения расположенное на земельном участке полщадью 600 м. кв., находящ. по адресу....................., 4. СПРАВКА КП БТИ О ПРИНАДЛЕЖНАСТИ 1/2 ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 600 М.КВ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.04.2008, 21:17 | #9 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
следует абсолютно правильно. ст. 37 ЗК.
Цитата:
а какого года договор? Дата договора? зарегистрирован? регистрация до 01.08.1996г производилась в БТИ, а с 01,08,1996 - в Регистрационной палате.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.04.2008, 23:22 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 10
Благодарности: 4
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Танюшечка , огромное тебе спасибо
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях