25.03.2008, 18:27 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Таганрог
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Возможен ли захват земли соседом?
Здравствуйте,
Ситуация такая: Один из районов города давным давно был полностью застроен домами без разрешения властей. Сейчас постепенно хозяева домов меняются и при продаже домов все регистрируется. Недавно я купил дом в этом районе, соотвтественно мой участок теперь зарегистрирован в кадастре, а вот участки соседей все еще заняты старыми хозяевами и оформлены только в БТИ, в кадастре участки отсутствуют. Возле моего дома есть часть ничейной(муниципальной) земли, между границей моего участка и пешеходной дорожкой. Соседи самовольно построили сарай на части этой земли, этот сарай даже отделен от их двора этой самой пешеходной дорожкой. Построили его уже очень давно, лет 20 назад. С нарушением всех возможных норм. Сейчас они собираются продавать свой дом и проходить процедуру регистрации в кадастре. Т.к. никаких границ их участка ранее не было обозначено, они планируют до прихода геодезиста присоединить к сараю забором остальную часть ничейной земли и, соотвественно, зарегистрировать ее, как собственную. Проще говоря, т.к. кадастр при регистрации земельного участка с существующими постройками использует забор в качестве границ участка, люди решили по-быстрому увеличить площать своего участка и поднять его рыночную цену. Я против этого по многим причинам. Получится ли у них такой самозахват земли или они ошибаются? Как воспрепятствовать этому? |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2008, 20:31 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Мурманская обл. / Мурманск
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Будет лучше, если подробнее распишите порядок оформления земельных участков в Вашем городе. Земля то оформляется в собственность или аренду, на основании каких документов. Из Вашего вопроса это не понятно.
Тем не менее, напишите заявление в местное подразделение Государственного земельного контроля Роснедвижимости - есть такая структура в нашей стране, в уполномоченную структуру органа местного самоуправления по управлению земельными ресурсами о факте самовольного захвата земли. Кстати, если вы соседи,то при оформлении проекта территориального землеустройства - он предшествует кадастровому плану вы можете несогласовать его как смежный собственник с указанием мотивировки. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2008, 09:20 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Таганрог
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ! Хорошо, что есть куда жаловаться.
Цитата:
Я сам покупал подобный дом и в спарвке из кадастра написано, что "схема примерная, точные границы должны быть установлены при межевании". Но этой справки достаточно для продажи дома и участка. Я так понимаю, что при межевании и спросят моего согласия, но кто заставит делать межевание? Этого никто не требует.. Кстати, в каких случаях необходимо межевание? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2008, 17:51 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Мурманская обл. / Мурманск
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Для "полноты" прав на Вашу недвижимость, в том числе для продажи, Вам необходимо иметь права на земельный участок. Право землепользования в виде аренды земельного участка, либо получения его в собственность Вам должно быть предоставлено на основании ст.ст. 34, 35, 36 Земельного кодекса РФ.
Для оформления права, то есть для того чтобы определить на что вы оформляете права, необходимо выполнить работы по постановке участка на кадастровый учет, а это предполагает проведение землеустроительных работ, в том числе установление межевых границ. Закон №78-ФЗ "О землеустройстве". Инициатором этого процесса можете являться Вы сами. Крайне интересно, какой документ о правах землепользования выдают Вам или Вашим соседям по результату "установления границ по забору"? Справка из кадастровой палаты? Можете выслать мне образец такого документа - elias_raskin@mail.ru очень любопытно |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.03.2008, 00:49 | #5 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
соседи действительно могут оформить себе площадь больше некогда отведенной (например, по "дачной амнистии"), но при межевании (если ваши з/у граничат, т.е. имеют непосредственную границу) Вы должны будете подписать съемку (план с границами з/у). если Вы возражаете, можете не подписывать. и не справка из кадастровой палаты, нет такого понятия, а кадастровый план или выписка. образец? до 01.03.2008г на всей территории РФ была единая форма, а после 01.03 новых форм пока еще не прислали... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.03.2008, 11:00 | #6 | ||
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Таганрог
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А если сделка касается только строений? В договоре купли-продажи перчисляются все строения по плану БТИ и указывается, что они расположены на участке площадью такой-то. Площадь примерная. Все строения идут с пометкой Б\Р(без разрешения). Цитата:
Все соседние к моему участки тоже не зарегистрированы в кадастре (и большая часть этого района) тогда как вообще возможно межевание? Последний раз редактировалось Андрей Л; 27.03.2008 в 11:04.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
27.03.2008, 11:12 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Таганрог
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.03.2008, 13:24 | #8 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Единственная мера воздействия в этом случае у соседа - это не подписывать граници участка... И высказавать свои возражения против границ установленных соседом (высказывать письменно).
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.03.2008, 16:55 | #9 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.04.2008, 20:34 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 25.03.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 10
Благодарности: 4
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Раскин Илья Юрьевич,
Добрый вечер, Илья Юрьевич. Может Вы поможете раскрыть значение понятия ДОМОВЛАДЕНИЕ ( следует ли этому понятию земельный участок) Огромное спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях