[belayakoshka]

Здраствуйте!Собираемся купить земельный участок в Калужской области с домом. Подскажите какой перечень документов должен предоставить продавец кроме свидетельств на собственность ЗУ и дома?
И ещё вопрос: договорились сначала внести задаток,а остальную часть оплатить через месяц.Как это всё оформить?Как я понимаю сначала у нотариуса составляем предварительный договор купли-продажи и расписку о задатке?А дальше?
Спасибо!

[sim-sim]

belayakoshka, в свидетельстве обязательно указывается основания возникновения права, т.е. купля-продажа, наследство, дарение или постановление/решение о передаче в собственность и т.д. и т.п. Если право возникло у продавца в результате сделки - просите дополнительно документы. Что касается проведения сделки - договор купли продажи дома и ЗУ в простой письменной форме подписывается сторонами, обязательному нотариальному заверению не подлежит. Документы для регистрации можно подавать сторонам вместе или оформлять доверенность на одну из сторон/третье лицо (в доверенности указыватся право подачи/получения, оплаты госпошлин и т.д. стандартные формулировки оформить можно у любого нотариуса). Предварительный договор смысла не имеет. Соглашение о задатке составляется отдельным документом обязательно в письменной форме, согласно ст. 381 ГК, в случае неисполнения обязательств с вашей стороны задаток остается у продавца, если отказ от сделки продавцом - возврат в двойном размере. Право собственности у покупателя возникает при внесении записи в ЕГРП, до этого момента стороны могут отозвать документы, поэтому практикуют полный расчет до подачи документов, с получением расписки или с использованием банковской ячейки (депозитарий) с правом доступа продавца только после предъявления договора с отметкой о госрегистрации перехода права.