[Сайкин Кирилл Андреевич]

logg08, никто не спорит, что может быть признано. У Вас другая проблема - в каком порядке признавать... И вот об этом Вам и говорят

[logg08]

Вот я и пытаюсь найти, где написано об обязательности соблюдения досудебного порядка?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

logg08, http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_188617/

[Ирина ноябрьская]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, извините, если не туда написала, я ещё плохо ориентируюсь в темах форума. Просьба модераторам, если потребуется, перенести в другую тему. Так вот вопрос. После того, как соседи в частном секторе в 40 см от границы со мной, поставили двухэтажный, жилой пристрой к основному дому, на фундаменте. Материал пристроя пеноблок. Мной было написано заявление в администрацию района. Мне пришёл ответ - обращайтесь в суд. Мне бы хотелось, чтобы в суд вышла сама администрация. Мной было написано ещё одно заявление, где указывались статьи, по которым администрация сама должна судится с такими случаями.
Но пришёл ответ от администрации - мы не можем визуально определить нарушены ли градостроительные нормы, нам нужно заключение кадастровой палаты, которую мы (собственник) должны сами оплатить и провести.
Вопрос: должны ли собственники сами проводить кадастровую экспертизу в данном случае или это все таки обязана сделать администрация? Может быть мы изначально что то сделали не правильно? Подскажите пожалуйста, как правильно все сделать, для того чтобы законы были соблюдены со всех сторон.

[PavelD]

Добрый день!

Имеется нежилое помещение на собственном участке. Помещение зарегистрировано как нежилое, но него есть кадастровый паспорт. Есть все договоры с коммунальными организациями.
Здание старое. Хочу провести его полную реконструкцию и заодно достроить второй этаж.

Тут вылезают сложности:

- по одним данным, если 1-2 этажа, то для получения разрешения на реконструкцию не нужен раздел КР, а он очень дорогой. мне оценили в 200-250 т.р. (включая геодезическое бурение, исследование несущих конструкций и фундамента и сам раздел КР), по другим данным - без него разрешение не дают...

- по одним данным, т.к. здание находится на расстоянии менее 1 м от межи по двум сторонам, не будет соответствия нормам пожарной безопасности, и разрешение вообще не дадут.

Получается, я потрачу на проект и юристов 400-500 т.р. и скорее всего получу отказ...


Какие меры могут примениться, если я не буду регистрировать проведение реконструкции, а сделаю это самозастроем? Джае без необходимости последующей легализации... Через 15-20 лет все снесу и перестрою.

За 12 лет существования нежилого помещения, к нам никто с проверками не приходил.

Могу ли инициировать снос, если жалоб от соседей не будет? И на каких основаниях? И можно ли будет избежать сноса, как-то легализовать реконструкцию после ее проведения?

Площадь здания сейчас 76 м, будет около 180. Т.е. площадь относительно небольшая. Привлекать внимания не должно.

Возможно, следует сделать минимальный проект без дорогих разделов, подать обращение за разрешением в архитектуру, получить отказ и строить?

Если были попытки зарегистрировать реконструкцию, и сама реконструкция была в соответствии с профессиональным проектом,возможно будет проще ее легализовать?

Сейчас к нежилому одноэтажному зданию примыкает жилое двухэтажное. Возможно, проще будет зарегистрировать второй этаж как жилое помещение?