Старый 20.02.2014, 11:25   #1
АЛЕКСАНДР100
Заблокированный пользователь
 
Аватар для АЛЕКСАНДР100
 
Регистрация: 09.03.2009
Сообщений: 534
Благодарности: 151
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Наниматель залил соседей. Кто ответчик?

Уважаемые юристы! Являюсь собственником однокомнатной квартиры, где и прописан. Сдал на полгода в наем по договору краткосрочного найма семейной паре. Сам живу в другом месте в собственной квартире, но не прописан здесь. Наниматели залили квартиру соседу снизу. Говорят, что ночью лопнул шланг сливного бачка и они не виноваты. Однако при заключении договора найма есть подписанный акт приема передачи квартиры, где подписано, что при вселении в наемную квартиру все оборудование в порядке и претензий нет. В договоре так же указано, что наниматель должен поддерживать сантехоборудование в исправном состоянии и при обнаружении неисправностей устранять, а так же возмещать ущерб мне и третьим лицам.
Вопрос: Кто должен платить за залив по ГК? Т.е. кто является ответчиком – Я или Наниматель?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.02.2014, 14:04   #2
aleks460
Пользователь
 
Аватар для aleks460
 
Регистрация: 15.01.2011
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волжский (Волгоградская обл.)
Сообщений: 153
Благодарности: 3
Поблагодарили 16 раз(а) в 16 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

по выбору истца, то есть соседей снизу. имеют полное право подать на Вас в суд, так как Вы являетесь собственником квартиры. Вы же в свою очередь после решения суда сможете подать иск в порядке регресса непосредственно к вашим бывшим квартирантам и взыскать стоимость ремонта с них
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.02.2014, 19:25   #3
АЛЕКСАНДР100
Заблокированный пользователь
 
Аватар для АЛЕКСАНДР100
 
Регистрация: 09.03.2009
Сообщений: 534
Благодарности: 151
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aleks460 Посмотреть сообщение
Вы же в свою очередь после решения суда сможете подать иск в порядке регресса непосредственно к вашим бывшим квартирантам и взыскать стоимость ремонта с них
А разве в суде я не могу просить суд признать меня ненадлежащим ответчиком, а в качестве надлежащего ответчика признать нанимателя в силу ГК РФ и вызвать его в суд, предъявив судье Договор найма и акт приема-передачи квартиры, посему как наниматель несет ответственность за ненадлежащее использование наемной квартиры, т.е. не произвел своевременно текущий ремонт шланга унитаза, явившегося причиной залива. статья 678 ГК гласит: Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Мое прим. Лопнул шланг, значит, не поддерживал в жилье в надлежащем состоянии., а по ст.681 наниматель еще и должен делать текущий ремонт помещения, куда входит и ремонт сантехоборудования.
Более того, Комментарии к Статье 678 (гражданского кодекса) РФ гласят:
Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (см. коммент. к ст. 676), наниматель обязан обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт (см. коммент. к ст. 681), повышая благоустройство помещения, принимая меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допуская самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения (оборудования).
Мое прим. Порвался шланг – не принял меры по предотвращению аварий квартирного оборудования.
В чем я не прав? Прошу пардону за сумбур мыслей. Спасибо за предполагаемый ответ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.02.2014, 18:15   #4
АЛЕКСАНДР100
Заблокированный пользователь
 
Аватар для АЛЕКСАНДР100
 
Регистрация: 09.03.2009
Сообщений: 534
Благодарности: 151
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Т.е. не дожидаться момента, пока суд огласит решение и обяжет меня выплачивать убытки, а потом после выполнения решения суда я подам регрессный иск, а сразу перевести стрелки на Нанимателя прямо в суде , предъявив все необходимые доказательные документы виновности нанимателя ? Я это имел ввиду.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.02.2014, 02:13   #5
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,063
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,334 раз(а) в 3,216 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Разные решения принимаются.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.03.2014, 17:49   #6
АЛЕКСАНДР100
Заблокированный пользователь
 
Аватар для АЛЕКСАНДР100
 
Регистрация: 09.03.2009
Сообщений: 534
Благодарности: 151
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Разные решения принимаются.
Спасибо. За это время нашел подобное решения суда, где ответчик-собственник как раз и перевел стрелки на нанимателя и выиграл суд.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.02.2015, 15:34   #7
берсеркер
Пользователь
 
Аватар для берсеркер
 
Регистрация: 18.02.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation

Цитата:
Сообщение от АЛЕКСАНДР100 Посмотреть сообщение
Спасибо. За это время нашел подобное решения суда, где ответчик-собственник как раз и перевел стрелки на нанимателя и выиграл суд.
Такая же проблема!!!
Дайте ссылки с выигранными делами, пожалуйста!!
Разные реггионы.

Я из СПб, но буду благодарен Любым вступившим решениям!!!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.02.2015, 15:36   #8
берсеркер
Пользователь
 
Аватар для берсеркер
 
Регистрация: 18.02.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Также ещё решения, где заливший является нанимателем соц.жилья! по договору соц.найма.
Суд не к государству, а к нанимателю.

Спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.02.2017, 09:33   #9
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 29,925
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,482 раз(а) в 4,311 сообщениях
Записей в дневнике: 95

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

берсеркер, на сайтах райсудов искать не пробовали? там есть, поверьте
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется.
Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе