[dmsoft]

Добрый день .
Предполагали купить землю у государства (через торги). Московская облать , Волоколамский р-н. ИЖС, 15 соток В течении 2013 г. делали документы (картография, межевание и пр.). Сейчас идет оценка земли. Я так понял непосредствоенно оценку делает http://www.expertize.ru/. Результатов еще нет, но аналогичная земля, оцененная чуть ранее данной организацией получилась 1 600 000 руб.... 100 тыс. руб. за 1 сотку. На земле ничего нет, ни газа ни воды ни эл-ва......НИЧЕГО. при кадастровой ст-ти земли 420 тыс. (15 соток) фактически она оценена в 4 раза дороже. Такой взлет цен произошел в конце 2013
- как понять адекватность подобной оценки ?
- Что делать ? покупать по 100 тыс за сотку абсурдно ... но и бросать жалко - год документы делали, затраты опять же....

[oredgrouplawfirmllc]

dmsoft, Выкупаете под чем. На земельном участке имеется ваша собственность?

[dmsoft]

земля совершенно пустая , на ней ничего нет

[oredgrouplawfirmllc]

dmsoft, То есть вы участвуете в торгах?

[dmsoft]

да, после оценки земли планировали выйти на торги . Но с такой оценкой даже не понимаю целесообразность такого хода.

[oredgrouplawfirmllc]

dmsoft, В данном случае гос-во поступает законно и вас есть право участвовать либо нет в торгах. Вот только не понятно почему вы занимались формированием участка (межевание и картография) это обязанность государства.

[dmsoft]

может и законно но не очень логично ... ведь при такой оценке стоимость земли превышает рыночную как минимум в 2 раза. соот-но сделки не будут совершенны.
Это как если бы цены на продукцию автоваза поднялись бы в 4 раза...
мне бы понять -
1. как оценить объективность такой оценки.
2. можно ли повторить оценку ?
3. как происходят торги ? они начинаются с суммы оценки или с кадастровой стоимости ?

[oredgrouplawfirmllc]

dmsoft,

Сообщение от dmsoft

1. как оценить объективность такой оценки.

Никак. Это обязанность осуществить оценку перед торгами.

Сообщение от dmsoft

2. можно ли повторить оценку ?

Оценка действует на пол года.

Сообщение от dmsoft

3. как происходят торги ? они начинаются с суммы оценки или с кадастровой стоимости ?

ст.38 ЗК РФ ознакомьтесь здесь все есть.

Сообщение от dmsoft

может и законно но не очень логично ...

Логики у государства нет, есть требование Закона и желание продать по дороже.

[dmsoft]

уважаемые форумчане, подскажите пож-та еще такой нюанс.
Если меня не устраивает та оценка земли которую провел земельный комитет (гос-во). Могу ли я заказать независимую экспертизу. И пересмотреть выкупную стоимость земли ?

[oredgrouplawfirmllc]

dmsoft, Да ведь уже ответили.