01.01.2011, 22:50 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 01.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Новостройка - признание собственности через суд
Добрый день, уважаемые специалисты и форумчане. Прошу совета в следующей ситуации:
в 2006 г. приобрели квартиру в новостройке в ипотеку. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2009 года. Застройщик подал свои документы в ФРС, сейчас приостановка на три месяца. У застройщика отсутствует один из главных документов-подписанный с городом инвест.контракт, так как у застройщика большой долг по аренде за землю.Застройщик кстати признан банкротом в ноябре 2010 г. Так как у застройщика есть договор о совместной деятельности с другой "своей же" компанией, на которую выдавалась разрешение на строительство и заключался договор на аренду земли, мы болтаемся на балансе этой компании.На руках у нас имеется: договор инвестирования, акт приема-передачи, кадастровый паспорт.У меня возникают сл.вопросы: 1. На каком основании город не подписывает инвест.контракт, каким образом они могут заставить заплатить долги фирму-банкрота или другую фирму,если у них нет денег. Какой закон регулирует такое отношение администрации города к семьям которые не могут вступить из-за этого в собственность. 2. С чего начать, если придется все-таки обратиться в суд? Нужно ли получить отказ в регистрации собственности ФРС изначально для суда? 3. Можно ли на ваш взгляд направить оф.письмо главе города с вопросом о возможности или невозможности подписания инвест.контракта? или для суда это не принципиально? Зараннее благодарна. |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.01.2011, 21:40 | #2 | |||
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Таких оснований может быть великое множество, например не согласовано условие по которому застройщик передает определенный процент готовых квартир в собственность муниципалитета, в счет предоставленного в аренду земельного участка на котором ведется строительство или застройщик в счет строительства должен построить объекты инфраструктуры и т.д. Цитата:
Направить письмо можно, но будет ли результат? На мой взгляд в этой истории застройщик превысил свои полномочия, начал строительство не согласовав их условия, печально, что из-за этого страдают простые граждане. Для суда это не принципиально, т.к. муниципалитет будет привлечен ответчиком по Вашему иску и все необходимые пояснения будут даны им в процессе. Последний раз редактировалось Сергей 777; 02.01.2011 в 21:54.. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
02.01.2011, 22:11 | #3 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Еще добавлю, Вам надо дождаться 3-х мес. срока приостановки гос. регистрации, может быть будет какой-то результат за это время.
Если нет, застройщику будет дан отказ в гос. регистрации. Застройщик должен сам судиться с муниципалитетом, а не Вы, Вы в общем-то тоже можете подать иск, но если застройщик подаст в суд иск первым, то Ваше исковое заявление вообще откажутся принимать (заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, ст. 134 ГПК), т.е. иск застройщика будет подан в Арбитражный суд, а Вы подадите иск в суд общей юрисдикции. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.01.2011, 01:36 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 01.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо, Сергей 777, что откликнулись. Ответ исчерпывающий.
Может про инвест.контракт что-то путаю. Конечно без согласованного ентого документа не могли строить. Я так понимаю застройщик скорее всего что-то не выполнил,их замуты с администрацией не поймешь, да еще глава города сменился, денег хочет наверное. А вот еще забыла написать: застройщик признан банкротом в ноябре 2010 г. , у них есть договор с ихней же конторкой о совместной деятельности, разрешение на строительство и договор аренды земли как раз на эту компанию. Значит все обязательства перешли к этой другой конторе, ситуация такая, что делать и тем более добиваться чего-то они не хотят и не будут,плевали они все на людей.Боюсь, что ждать еще 3 мес.вообще нет смысла, квартира у нас ипотечная, из-за отсутствия собственности много проблем.Мне представитель застройщика по секрету так и сказал, идите в суд сразу, не ждите, ловить нечего.Но полагаясь на здравый смысл,лучше проконсультироваться у знающих людей. Что вы Сергей 777 на это скажите? Дом то они сдали еще до банкротства,хоть это радует. С ФРС ситуация понятна, но почему некоторые юристы убеждают, что получать отказ в регистрации не надо, судья не может отказать в рассмотрении дела без этого отказа, ссылаются на какую-то статью ГК, а какую не помню. Хочу еще раз подчеркнуть, застройщик банкрот, и вообще самоутранился ото всего, мы даже кадастровый паспорт на весь дом и отдельно каждому делали за свои деньги,что уж говорить об остальном, они сдали коекак подготовленные документы, вот я и думаю, стоит ли ждать 3 месяца, время терять? Еще раз спасибо Вам. Последний раз редактировалось всенадоело; 03.01.2011 в 01:41.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.01.2011, 02:15 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 01.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вот нашла...
Судья не вправе отказать в приеме заявления по мотивам отсутствия отказа регпалаты, так как регпалата вообще не является стороной спора. Как Вам? |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.01.2011, 11:47 | #6 | |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Но как правило, перед обращением в суд должна быть пройдена процедура при которой суд остается единственной инстанцией, который может разрешит спор, отказ в большинстве случаев требуют. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.01.2011, 11:48 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 01.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Большое спасибо, Сергей 777, за консультацию.
Можно еще раз уточню для себя, если я не хочу терять время и ждать 3 мес. отказа в регистрации застройщику (а шансы что оно так и будет 90%), и получу отказ в ФРС, мои шансы выиграть суд снижаются? а если дождусь отказа после 3 мес. повышаются? Просто смысла не вижу ждать. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.01.2011, 16:32 | #8 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
всенадоело, ваши шансы не снижаются и не повышаются, это касается только приема или не приема судом Вашего искового заявления, какое будет решение суда, сложно спрогнозировать, возможно и не в Вашу пользу. Вы свои док-ты сами можете сдать на гос. регистрацию, через 2 мес. получите отказ, первый мес. - общий, второй - гос. регистрация будет приостановлена на 30 дн. по решению регистратора (заявление на 3 мес. приостановки от себя не пишите, как это сделал Ваш застройщик). После этого получите отказ для суда.
Ваш застройщик через 3 мес. получит отказ, но он может и не обращаться в Арбитражный суд, это его право, а не обязанность, если это так, то имеет смысл судиться Вам самим. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.01.2011, 18:26 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 01.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо, Сергей 777, все понятно.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях