[Chertenokk]

Здравствуйте!

Сорри если не в тот раздел.
Ситуация такая:
1. Я продаю квартиру в Украине, чтобы купить в России. Квартира в Украине оформлена на украинский паспорт (год назад я получила гражданство РФ).
- будут ли проблемы с тем, что квартира на украинском паспорте?
- мне нужно что-то платить при переводе денег через границу? Понятно, что в кошельке я их не повезу, так что придется переводить банком. Налоги? Как их вообще - эти деньги оформлять, чтобы ничего лишнего не платить?:-)))))

2. Какие налоги, вычеты, затраты мне нужно будет платить при покупке квартиры в МО?

Спасибо

[rybin_av]

Сообщение от Chertenokk

Здравствуйте!

Сорри если не в тот раздел.
Ситуация такая:
1. Я продаю квартиру в Украине, чтобы купить в России. Квартира в Украине оформлена на украинский паспорт (год назад я получила гражданство РФ).
- будут ли проблемы с тем, что квартира на украинском паспорте?
- мне нужно что-то платить при переводе денег через границу? Понятно, что в кошельке я их не повезу, так что придется переводить банком. Налоги? Как их вообще - эти деньги оформлять, чтобы ничего лишнего не платить?:-)))))

Эти вопросы логичней было бы на украинском юр. форуме задать.

Сообщение от Chertenokk

2. Какие налоги, вычеты, затраты мне нужно будет платить при покупке квартиры в МО?

Спасибо

Официально никаких, кроме 1.000 руб. за регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимый объект в ЕГРП в Росреестре.
Кроме того, в связи с приобретением квартиры Вы получите налоговый вычет в размере 2 млн. руб. в соответствии с пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 220 НК РФ (текст большой, поэтому не выкладываю, можете без труда сами найти его в интернете).

[Chertenokk]

rybin_av, меня интересует - нужно ли мне здесь платить 13%? Ведь, продав квартиру в Украине, я получаю доход. Она в собственности больше трех лет, но по украинскому паспорту (путаюсь я с этими гражданствами:-))).

И тогда второй вопрос - если я официально нигде не работаю - есть ли мне смысл в налоговом вычете?

[rybin_av]

Сообщение от Chertenokk

rybin_av, меня интересует - нужно ли мне здесь платить 13%? Ведь, продав квартиру в Украине, я получаю доход. Она в собственности больше трех лет, но по украинскому паспорту (путаюсь я с этими гражданствами:-))).

Сейчас Вы - гражданка РФ, а значит налоговый резидент РФ (нормы закона не привожу, верьте на слово). Сумма, вырученная от продажи квартиры в Украине, - это Ваш доход, который получен за пределами РФ. Этот доход включается в налогооблагаемую базу.
Однако в силу пп. 17.1 ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Как следует из текста приведенной нормы, не важно где расположена недвижимость, а важен срок правообладания.
Следовательно, с вырученной суммы Вы никаких налогов не платите.

Сообщение от Chertenokk

И тогда второй вопрос - если я официально нигде не работаю - есть ли мне смысл в налоговом вычете?

Если не работаете, то вычет не актуален, но возможно в будущем начнете работать и вычет станет актуален. Просто имейте его ввиду.
Кроме того, есть неподтвержденное практикой мнение, что к любому доходу, облагаемому по ставке 13%, применима эта норма о налоговом вычете, а не только к доходу, связанному с работой по трудовому соглашению, по договору с гос. или мун. работодателем. Например, доходы от ценных бумаг и т.п. Но это не бесспорно.