[Irina_Vasilieva]

Я - гражданка России, но постоянно проживаю за границей. Имею в собственности квартиру в Гатчине. Хочу её продать и купить другую в Санкт-Петербурге, чтобы в ней могла жить моя дочь. Поскольку я не являюсь налоговым резидентом, то должна платить налог с продажи 30%. Но если я сразу покупаю другую квартиру, то никакого дохода не имею. А на налоговый вычет нерезиденты права не имеют. Так как же быть?

[rybin_av]

Сообщение от Irina_Vasilieva

Я - гражданка России, но постоянно проживаю за границей. Имею в собственности квартиру в Гатчине. Хочу её продать и купить другую в Санкт-Петербурге, чтобы в ней могла жить моя дочь. Поскольку я не являюсь налоговым резидентом, то должна платить налог с продажи 30%. Но если я сразу покупаю другую квартиру, то никакого дохода не имею. А на налоговый вычет нерезиденты права не имеют. Так как же быть?

НК РФ:
п. 2 ст. 207:

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

Т.о., чтоб получить статус резидента и право на налоговые вычеты, Вам следует приехать в РФ и прожить здесь не менее 183 дней в течение 1 года. Подтверждением Вашего проживания будет отметка о пересечении границы в загранпаспорте, пассажирский билет, факт регистрации по месту жительства / пребывания (если ранее Вы снимались с регистрации).

[Irina_Vasilieva]

А заплатить налог в Черногории, а не в России я могу? Я работаю в Черногории и плачу налоги здесь.

[Людмила Сергеевна]

В России нерезиденты должны заплатить налог от продажи недвижимого имущества в РФ. Смотрите законодательство Черногории , как там регулируется налогообложение доходов, полученных от продажи недвижимости за пределами Черногории. Всего скорее, еще и там нужно будет заплатить.