22.07.2011, 16:18 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 20.03.2009
Сообщений: 29
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Аренда муниципального земельного участка
Мы приобрели половину нежилого помещения. Вторая половина этого помещения принадлежала и принадлежит другому собственнику. Здание стоит на муниципальной земле, которую арендовал бывший владелец половины здания. (Т.е. у здания с разными входами два владельца) Пока шло переоформление права собственности, второй собственник этого здания оформил весь земельный участок себе в аренду ( так нам сказали в Администрации, когда мы обратились, чтобы оформить этот участок муниципальной земли под своей частью здания в аренду).
Возможно ли оформление в аренду участка муниципальной земли, на котором стоит чужая частная собственность? И если возможно, то какие полномочия есть у арендатора? |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.07.2011, 17:44 | #2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Явное нарушение закона!
п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. У вас видимо участок делимый, а значит вы и второй сособственник могут оформить каждый свой участок в аренду или собственность. Обратитесь в суд с иском о признании недействительным договора аренды в части предоставления в аренду зем.учатка принадлежащего вам. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.07.2011, 15:51 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 08.02.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
Сообщений: 254
Благодарности: 6
Поблагодарили 44
раз(а) в 43 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Или обратитесь за включением вас в договор аренды в качестве соарендатора. При отводе участка ОМС должны были запросить у владельца здания выписку из ЕГРП на здание в котором прописываются все собственники (согласно приказу Минэкономразвития №370) либо он всё сделал одновременно и продал помещение и оформлял землю. Как правило многие ОМС забывают требовать свежий оригинал выписки из ЕГРП на здание.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.07.2011, 15:35 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 28.07.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 114
Благодарности: 4
Поблагодарили 30
раз(а) в 28 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Доброго времени суток. Администрация муниципального образования отдала земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в аренду (в 2007 году) на 49 лет крестьянскому фермерскому хозяйству, данное КФХ в соответствии с п.4 ст 10 ФЗ об обороте земель с\х назначения подало заявление о передаче в собственность земельный участок. Так вот сам вопрос:есть ли какие законные основания для отказа передачи в собственность вышеуказанного земельного участка?
P.s очень надеюсь на вашу помощь Последний раз редактировалось Sergey64; 28.07.2011 в 15:39.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
28.07.2011, 17:01 | #5 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Sergey64, а что в договоре аренду написано? Есть там указание на право арендатора выкупить участок в собственность?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.07.2011, 17:43 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 28.07.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 114
Благодарности: 4
Поблагодарили 30
раз(а) в 28 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
прямо в договоре не указано, но глава кфх ссылается на закон.
вообще договор стандартный, предмет, срок, обязанности, ответственность и т.д. |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.07.2011, 15:19 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 28.07.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 114
Благодарности: 4
Поблагодарили 30
раз(а) в 28 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обнаружил вот что: статья 1 фз №178-фз от 21.12.2001 г.: под приватизацией гос и мун имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, МО, в собственность ф\л ю\л
п. 3 ст 3 фз 33-фз от14.03.1995 г.: приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, а так же имущество, которое в порядке установленном федеральным законами, может находится только в гос или мун собственности ст. 79 Зем.Кодекса: с\х угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями - в составе земель с\х назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране могу ли я на это ссылаться в дальнейшем при оформлении отказа в предоставлении в собственность земельного участка в соответствии с п 4 ст 10 фз об обороте земель с\х назначения? Последний раз редактировалось Sergey64; 29.07.2011 в 15:33.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях