[sborissova]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как решается вопрос покупки квартиры (Договорная часть и решение Опекунского Совета), где прописаны малолетние дети: 12 лет и 1,5 года? Мать 12-ти летнего мальчика, она же опекун 1,5 летней внучки по смерти своей дочери, желает приобрести бОльшую, 3-х комнатную квартиру с продажей своей 2-х комнатной. Т.о. расширяет площадь, улучшая жилищные условия. Но будет момент, когда дети должны быть выписаны со старого жилья (оформление продажи), но еще не вписаны на площадь нового.
Вопрос:
Как регистрировать в Москве подобного вида сделки? Дадут ли органы опеки разрешение? Нужно ли как-то особо оформлять заявление в органы опеки, есть ли варианты решения вопроса для покупателя и продавца (матери с детьми)?

Мне кажется, это часто встречающаяся проблема- малолетние дети при продажах/покупках квартир, как решается эта проблема? Ведь нотариус не дает разрешение на оформление продажи с выпиской детей "вникуда", когда вторичной является покупка новой квартиры, следующей за продажей своей квартиры немедленно. Но момент "подвисания без прописки" будет иметься.

Как решаются такого рода проблемы?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от sborissova

Дадут ли органы опеки разрешение?

В органах опеки не спрашивали? Мы ж не гадалки

Сообщение от sborissova

Как регистрировать в Москве подобного вида сделки?

стандартная схема, только с привлечением опеки

[sborissova]

Кирилл Андреевич, спасибо за ответ.

Уважаемые юристы (Кирилла Андреевича я уже услышала , как всегда полностью удовлетворена его ответом), не могли бы помочь в данной ситуации, разъяснить, как решается проблема, когда на этапе продажи квартиры с детьми образуется некий промежуток времени, когда они должны быть выписаны из продаваемой квартиры (по условиям Договора Продажи) и еще не могут быть прописаны по новому адресу, поскольку новая квартира еще не оплачена.
Были ли у Вас, уважаемые юристы, случаи споров по таким ситуациям (я вижу, например, такую: своя квартира продается, а в новой- срыв сделки. Как решается такая ситуация?) Мне представляется подобная схема чрезвычайно сложной. Но ведь каждая вторая-третья сделка по обменам сопряжена с наличием малолетних детей, прописанных в продаваемых квартирах.
Как законно и в правовом поле обойти сложные моменты таких сделок?

Спасибо за ответ!
ВСЕХ ВАС, ДОРОГИЕ ФОРУМЧАНЕ С НАСТУПАЮЩИМ!!!!
ЗДОРОВЬЯ, СИЛ, АДЕКВАТНЫХ КЛИЕНТОВ!!!!)))

PS Кирилл Андреевич, Вас- персонально с наступающими праздниками, спасибо за помощь. Но я чрезвычайно нудная, как любой врач-офтальмолог с большиииим стажем, люблю докопаться до сути (чтобы пациента не погубить), позвольте мне все-таки послушать другие компетентные мнения, если они будут)))

[KFHBCRFVF]

Сообщение от sborissova

они должны быть выписаны

не просто "выписаны" ...имхо они же сособственники как предполагается да?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от sborissova

Как законно и в правовом поле обойти сложные моменты таких сделок?

никак
на момент продажи доли несовершеннолетнего он должен быть наделен правом собственности на неменьшее количество метров квдратных

[KFHBCRFVF]

а если не

Сообщение от KFHBCRFVF

сособственники

то прав не имеют и наделять ничем не надо
ввыписываете
продаете
вписываете (в смысле -регистрируете по месту жительства) если конечно хотите

[Zhanna]

Сообщение от sborissova

желает приобрести бОльшую, 3-х комнатную квартиру с продажей своей 2-х комнатной.

Квартира в единоличной собственности матери-опекуна?

[sborissova]

Сообщение от Zhanna

Квартира в единоличной собственности матери-опекуна?

Да. Детки прописаны. Я знаю, что нотариус не оформляет сделку на покупку квартиры пока не выписаны прописанные. При этом малолетние дети не могут быть выписаны из квартиры без гарантии немедленной прописки куда-то. Но сначала же надо оформить полностью ПРОДАЖУ, получить деньги, которые впоследствие используются для покупки новой квартиры и прописывания туда ребенка, в частности маленькой девочки, находящейся под опекой. И Опекунский совет должен быть уверен в том, что ребенок не останется на улице, предположим, если по каким-то причинам сделка по ПОКУПКЕ квартиры для опекуна и девочки не состоится. Вот. Таким образом, имеется некий разрыв временной между выписыванием и прописыванием. Как это оформляется? гарантия от продавца, который будет продавать квартиру малым детям должна быть оформлена, чтобы сделка не сорвалась?
Вот я и спрашиваю, как-то особенно Договор КУПЛИ новой квартиры ПРОДАВЦОМ должен быть оформлен заранее, там оговорены строгие гарантии?
Ведь может случиться так, что продавец деньги получил, выписал детей, но сделка по покупке его новой квартиры срывается, продавец обращается в суд и отменяет сделку по продаже, т.к. детей под опекой некуда прописывать. И тогда покупатель уже без денег и квартиры мотается по судам, пока в его купленной квартире живут предыдущие хозяева-опекуны с детьми, не могущие выехать вникуда...
Вот я про это спрашиваю. Как-то можно страховать Договорно такие обстоятельства? Оформлять сделки особым образом?
И как страховаться первому покупателю, чтобы он со всеми этими перепетиями не пострадал, заплатив деньги и оказавшись в квартире с бывшими жильцами-опекунами с их малолетними детьми, попугаями, и т.д...)))

[sborissova]

Сообщение от KFHBCRFVF

никак
на момент продажи доли несовершеннолетнего он должен быть наделен правом собственности на неменьшее количество метров квдратных

Предполагается, что несовершеннолетний не только не ущемится в собственности, но приобретет бОльшее количество метров))) Опекунша (бабушка) хочет продать 2-комнатную, а приобрести 3-х комнатную.
Но есть строгие правила: Опекунский совет может не дать разрешение на совершение выписки малыша из квартиры перед сделкой по продаже, т.к. нужны полные гарантии, что его впишут в новую. А как можно гарантировать, если продавец 3-х комнатной квартиры может в последний момент отказаться от продажи...
Вопрос: как оформляется такая сделка продажи-купли с гарантией?

Ооохх.. Всех запутала?)))

[KFHBCRFVF]

Сообщение от sborissova

Опекунский совет может не дать разрешение на совершение выписки малыша из квартиры перед сделкой по продаже,

с чего это Вы и откуда взяли-то?
если просто

Сообщение от sborissova

Детки прописаны.

Сообщение от sborissova

нотариус не оформляет сделку на покупку квартиры пока не выписаны прописанные

а зачем он Вам нужен-то?
идете в паспортный все выпис ываетесь (причем выписывают детей вместе с родителями)
продаете старую
потом покупаете новую (а на кого?) и с его согласия прописываетесь
проблема надумана ...

Сообщение от sborissova

как оформляется такая сделка продажи-купли с гарантией?

с гарантией чего????