[sopa8383]

Здравствуйте уважаемые юристы. Проблема такая! Мои родители проживают в небольшом поселке в одном из регионов. В доме на 3-х хозяев. Причем назвать домом его можно с натяжкой. Это такое строение из щитов, которое было построено еще в 50-е годы. Там 3 хозяина, у каждого свой вход отдельный, нет общих ни участков, ни проходов, ни коридоров, ничего, кроме крыши. Живут родители там благополучно уже лет 25, А недавно пришло письмо от местной ЖКХ.
Следующего содержания: так мол и так, Администрация поселка провела признала Ваш дом в соответствии с жилищным кодексом многоквартирным. Конкурс на управление такими домами выйграла ЖКХ. Вам необходимо заключить договор на обслуживание общего имущества. Такое вот веселое письмо) Стоимость ежемесячной оплаты 800 руб. Но за что платить??? Что они там будут делать??? К тому же я работаю приставом в том районе уже 8 лет и прекрасно знаю директора. Он уже обонкротил 3 таких предприятия и сейчас наберет денег и обонкротит. У меня производство на 10млн на него, а имущества у них по балансу только 150тыс. И прибыль за год 250тыс.)) Как моим родетелям соскочить с темы??? Вроде все понятно: собираем трех собственников, делаем протокол и отказываемся, выбрав самостоятельное управление). НО!!! Один собственник бабушка советской закалки - сказали надо, значит надо, к тому же субсидия все покрывает ей. Второй собственник уехал на заработки и нет его года 3 уже. Как быть?? Подскажите пожалуйста как отказаться от навязываемых услуг ЖКХ?? Просто мои познания в этой области вообще нулевые и я родителям помочь не могу)

[Виктор Богданов]

В Вашем случае лучше всего собственникам дома принять решение о непосредственном управлении домом и определить размер платы по 1 рублю.
А "умников" из администрации НАГЛО посылать "лесом".

[sopa8383]

Сообщение от Виктор Богданов

В Вашем случае лучше всего собственникам дома принять решение о непосредственном управлении домом и определить размер платы по 1 рублю.
А "умников" из администрации НАГЛО посылать "лесом".

Спасибо за участие в обсуждении моей проблемы. Я это прекрасно понимаю) Но есть НО Один собственник бабушка советской закалки - сказали надо, значит надо, к тому же субсидия все покрывает ей. Второй собственник уехал на заработки и нет его года 3 уж. В этом и проблема!! Поэтому и спрашиваю, может есть другой способ.

[Специалист без образования]

sopa8383, а что указано в св-ве о регистрации права собственности у ваших родителей - часть дома, или квартира?

[Виктор Богданов]

Воры из ук рассчитывают на "бабушек советской закалки", который лечат именно таким подходом.
Если у бабушки нет защитников - она БУДЕТ платить.

[sopa8383]

Специалист без образования,вот это пока вопрос. Я живу не с ними и поеду только на следующей неделе. Все осложняется тем, что свидетельства нет. Есть договор купли продажи и какая то фигня розовая с российским флагом, как называется не помню.

[sopa8383]

Виктор Богданов,это точно. Тем более я написал выше, что хорошо знаю директора)) Он умудрился Роснефть на 40 млн развести, получить бабки и обонкротить фирму. http://www.asrv.ru/vestnikxp/?3971873286_detail=304. Самое интересное, что через год эта контора ликвидировалась, осталась куча долгов, а денег никто так и не нашел. Сейчас новое предприятие с тем же руководителем. Короче все тоже самое, только название другое. И опять все идет к банкротству.

[Специалист без образования]

Сообщение от sopa8383

Есть договор купли продажи

В договоре должно быть указано, какой именно объект продается - часть дома, доля в праве на дом, или квартира.

Сообщение от sopa8383

какая то фигня розовая с российским флагом

Скорее всего, св-во о праве на землю образца 1993 г.

Вижу следующие возможности.
Если дом был частным, а стал многоквартирным - надо оспаривать такое изменение характеристик объекта. Делать такой финт без ведома собственников нельзя. Это же отъем собственности в чистом виде. Часть имущества (земельный участок под домом, например) вдруг из частного становится общим. Думаю, что оспорить это было бы нетрудно, если бы не одно "но" - кто-то в эту операцию вложился, и будет бороться за свои инвестиции. Ну, и конечно, потребуются время и знания.
Если дом изначально был многоквартирным, то тогда все сложнее. Но тоже можно оспорить процедуру. Просто открыть соответствующие постановления Правительства, и смотреть - все ли было сделано так, как там написано. Сейчас лень лезть в источники, но, навскидку, написано там про то, что администрация должна провести собрание жильцов, провести конкурс среди управляющих компаний, и т.д. Найти нарушения, и оспаривать назначение именно этой управляющей компании.
Ну и третье, самое простое - все-таки уговорить бабушку, провести собрание собственников, и послать администрацию лесом.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от sopa8383

нет общих ни участков

Сомнительно.

Сообщение от sopa8383

Администрация поселка провела признала Ваш дом в соответствии с жилищным кодексом многоквартирным.

ЖК не содержит определения многоквартирного дома.
Оно лишь есть в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ваш дом отвечает этим критериям?

[sopa8383]

Геральт из Ривии, Именно это я и искал. Только не понятна вот эта строка имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому,. Дом то на земле стоит. Естественно выход из дома в огород. А уже с огорода к калитке. Разве из этого он становится многоквартирным?? А вообще огромное спасибо за наводку...