[Борщов А.Н.]

Ситауция такая, может кто сталкивался.
Дом, либо квартира, по договору купли-продажи переходят от одного собственника к другому. Договор купли-продажи оформляется нотариусом. Пункт о том, что стороны извещенны об отсутсвии задолженностей по ком. услугам в договоре присутсвует.
По истечении определенного времени выясняется, что предыдущий собственник имел задолженность по оплате услуг, которую так и не погасил. Следовательно задолженность по оплате услуг, числится за данное жилое помещение за новым собственником. Новый владелец платить отказывается, ссылаясь на то, что долг не его.
Про возниконовение права собственности ст. 223 ГК РФ в курсе.
Прежнего собственника найти проблематично.
Какие варианты решения ситуации можете предложить?

[Eugina]

Сообщение от Борщов А.Н.

По истечении определенного времени выясняется, что предыдущий собственник имел задолженность по оплате услуг, которую так и не погасил.

управляющая компания (ЖЭУ, ДЕЗ..) может подать иск в суд к должнику (тому, кто действительно должен, т.е. предыдущий собственник), искать должника - в интересах истца. Если дело рассмотрят заочно - то розыском должника будут заниматься уже судебные приставы-исполнители.

[Борщов А.Н.]

Сообщение от Eugina

Если дело рассмотрят заочно - то розыском должника будут заниматься уже судебные приставы-исполнители.

За отдельную плату...

[Eugina]

Сообщение от Борщов А.Н.

За отдельную плату...

вообще-то это их обязанность. На действия (в том числе и бездействие) СПИ можно пожаловаться в ФССП

[Борщов А.Н.]

ФЗ "Об исполнительном производстве"
Статья 65. Розыск должника, его имущества или розыск ребенка

1. В случае отсутствия сведений о местонахождении должника по исполнительным документам, содержащим требования о защите интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, требования о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью или в связи со смертью кормильца, требования об отобрании ребенка, судебный пристав-исполнитель по своей инициативе или по заявлению взыскателя выносит постановление о розыске должника, которое утверждается старшим судебным приставом. В таком же порядке выносится постановление о розыске имущества должника или розыске ребенка.
2. Розыск объявляется по месту исполнения исполнительного документа: по последнему известному месту жительства или месту пребывания должника, местонахождению имущества должника либо месту жительства взыскателя.
3. В случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, розыск должника-гражданина и розыск ребенка осуществляются органами внутренних дел.
4. Розыск должника-организации, имущества должника-организации и имущества должника-гражданина осуществляется Федеральной службой судебных приставов по заявлению взыскателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Расходы по розыску должника, его имущества и розыску ребенка относятся к расходам по совершению исполнительных действий.
6. Расходы по розыску должника-гражданина и розыску ребенка определяются на основании заявления органа внутренних дел, осуществлявшего такой розыск, а расходы по розыску должника-организации, имущества должника-организации и имущества должника-гражданина - на основании расчета, производимого территориальным органом Федеральной службы судебных приставов.

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Борщов А.Н.

Пункт о том, что стороны извещенны об отсутсвии задолженностей по ком. услугам в договоре присутсвует.

Бред какой-то, нафига такой пункт в договоре купли-продажи?
И с какого бодуна нотариус такой договор заверял?

Вы уверены, что так и записано?

Сообщение от Борщов А.Н.

Следовательно задолженность по оплате услуг, числится за данное жилое помещение за новым собственником.

Не числится. Если это долги ДРУГОГО физлица - ничего не числится.

И вот это весело:

Сообщение от Борщов А.Н.

Дом, либо квартира, ...

У Вас что, нелепые договоры на все случаи жизни пачками плодятся?

Борщев А.Н., а вы, часом, не студент-двоечник, нелепые ситуации выдумывающий для курсовика?

[dimarik]

Долг по капитальному ремонту переходит вместе с правом собственности

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от dimarik

Долг по капитальному ремонту переходит вместе с правом собственности

Чей долг?

[Борщов А.Н.]

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

Бред какой-то, нафига такой пункт в договоре купли-продажи?
И с какого бодуна нотариус такой договор заверял?

Вы уверены, что так и записано?

Уверен, уважаемый. Договоры купли-продажи жилых помещений составляются нотариусом в присутсвии сторон, в большинстве случаев (хотя его участие и не является обязательным), дабы проверить их дееспособность и правоспособность и избежать определенных последствий.Это и школьник знает. А подобный пункт, об отсутсвии долгов, присутсвует в каждом договоре, но его проверкой нотариус не занимается, оставляея это сторонам.

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

Не числится. Если это долги ДРУГОГО физлица - ничего не числится.

И без Вас знаю, что не числится. Речь идет, о задолженности на лицевом счете, открытом на жилое помещение. Который новый собственник переоформил на свое имя. (читайте вниматльнее вопрос ссылка на ГК имеется))

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

У Вас что, нелепые договоры на все случаи жизни пачками плодятся?

И что тут нелепого? Вы видете кардинальные отличия договора купли-продажи жилого дома, от договора купли-продажи квартиры? Поясните в чем они.

Сообщение от Аношкин Александр Владимирович

Борщев А.Н., а вы, часом, не студент-двоечник, нелепые ситуации выдумывающий для курсовика?

Если Вы не владеете какой либо ситуацией, зачем делать необоснованный выводы и задавать странные вопросы?

Аношкин Александр Владимирович,
вопрос был в первую очередь к практикующим юристам, как у них разрешались данные ситуации.

[Буква Закона]

А по каким услугам осталась задолженность?