[specib]

Здравствуйте, купил квартиру по договору переуступки от юрлица. Причем и застройщик и юрлицо взаимосвязаны, явно видно из названия.
То есть цепочка такая: застройщик продает кучу квартир юрлицу, а мы уже покупали квартиру у этого юрлица. В первоначальном договоре сумма квартиры 3 млн. Нам уже продали за 3.6 млн.
Вопрос, по 214 ФЗ можно ли применить удвоенную ставку 1/300 как к физлицу?
Некоторые жители нашего дома уже писали претензию, им приходит отказ. Ссылаются на 2 ошибки:
1 - люди указывают цену ту по которой покупали, а не ту по которой застройщик изначально её продал.
2 - звучит так. В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с ней требования.
Таким образом, Вы приобрели право к Застройщику в том объеме и на тех условиях, в котором обладало ООО "____".

По мнению юристов застройщика, мы имеем право требовать неустойку только с первоначальной стоимости квартиры (3 млн) и только по ставке 1/300, то есть не применяя норму 214 фз о двойной ставке рефинансирования.

Это законно или это уловки юристов?

[Алексей Добров]

Касательно неустойки. Надо выяснить что за договор заключался между застройщиком и юрлицом. Если ДДУ, то, по моему мнению, вы можете требовать по ставке 1/150, т.к. в полной мере приобрели права участника ДДУ, как гражданин и необходимо руквовдствоваться нормами специального Закона 214-ФЗ.
Если получите от застройщика отказ, можете посудиться, заявив в суд требования "по полной", отказа в иске полностью не будет, если имеет место факт нарушения обязательств со стороны застройщика.

[specib]

Сообщение от Алексей Добров

Касательно неустойки. Надо выяснить что за договор заключался между застройщиком и юрлицом.

Первоначальный договор ДДУ.
Но застройщик ссылается на то, что по ДДУ юрлицу присжудется 1/300. А так как мы переуствпем от юрика, то и к нам переходит только его права. Так что требовать двойную мы не можем.
Понимаю, что это может быть уловка юристов застройщика, но перед судом хотелось бы понимать кто прав.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от specib

купил квартиру по договору переуступки от юрлица.

Приобрести квартиру по такому договору невозможно.

Сообщение от specib

мы имеем право требовать неустойку только с первоначальной стоимости квартиры

Все верно. Только не от цены квартиры, а от цены договора участия в долевом строительстве. Вы точно заключали договор об уступке права требования, а не ДКП?

Сообщение от specib

и только по ставке 1/300

Позиция автора жалобы о том, что первоначальный договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключался между юридическими лицами, ввиду чего неустойку не следует исчислять в двойном размере является несостоятельной. Судом верно установлено, что отношения, возникшие между истцами и ответчиком, вытекают из договора, заключенного ими исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, где С-вы в отношениях с ЗАО "Декор-Трейд" выступают как потребитель. При этом, первоначальное заключение договора с юридическим лицом, не является юридически значимым для определения характера правоотношений, сложившихся между сторонами (п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, п. 1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Апелляционное определение Пензенского областного суда от 22.08.2017 по делу N 33-2761/2017

Хотя, ИМХО, позиция ВС РФ высосана из пальца.