Старый 05.09.2017, 18:37   #731
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 967
Благодарности: 47
Поблагодарили 306 раз(а) в 286 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bloom Посмотреть сообщение
Или с иностранцами по-другому?
Если быть точным, не с иностранцами, а с налоговыми нерезидентами РФ. Им запросто может быть и гражданин РФ, постоянно проживающий за рубежом. И да, с ними по-другому: никакие вычеты им не положены.

Цитата:
Сообщение от bloom Посмотреть сообщение
Или есть вариант совсем не платить им этот налог, уедут в Беларусь с деньгами и всё!
Такой вариант есть. Его последствия для продавцов не предсказуемы.

Но
Цитата:
Сообщение от bloom Посмотреть сообщение
Ко мне, как покупателю, ведь вопросов нет?
К Вам, как к покупателю, действительно никаких вопросов не будет.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.11.2017, 17:09   #732
Манделла
Пользователь
 
Аватар для Манделла
 
Регистрация: 19.01.2016
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Тарко-Сале
Сообщений: 35
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Купили квартиру в 2015.
В договоре купли-продажи указали цену 950000рублей.
Договор прошел госрегистрацию.
Также было подписано допсоглашение на 2500000рублей, которое не регистрировалось.
Сейчас продали квартиру за 4000000рублей.
Договор купли-продажи с ценой 4000000рублей прошел госрегистрацию.

Вопрос: допсоглашение на 2500000рублей без госрегистрации является действительным документом?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.11.2017, 23:38   #733
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 967
Благодарности: 47
Поблагодарили 306 раз(а) в 286 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Манделла Посмотреть сообщение
Вопрос: допсоглашение на 2500000рублей без госрегистрации является действительным документом?
Поскольку с 01 марта 2013 года отменена государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости, нет оснований говорить о недействительности этого дополнительного соглашения.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.03.2018, 15:52   #734
mr.vital62
Пользователь
 
Аватар для mr.vital62
 
Регистрация: 08.01.2015
Адрес: Молдова / Молдова / Бельцы
Сообщений: 35
Благодарности: 1
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Добрый день, такая ситуация. В 2016 году купили квартиру в новом доме, при долевом участии, сейчас продаём эту же квартиру за большую сумму, но всю сумму вносим в долевое строительство другой квартиры, большей площади и в другом городе. Нужно платить налог с продажи квартиры и какой?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.03.2018, 13:48   #735
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,441
Благодарности: 75
Поблагодарили 1,210 раз(а) в 1,103 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mr.vital62 Посмотреть сообщение
Нужно платить налог с продажи квартиры и какой?
13 % с разницы между затратами на покупку и ценой продажи.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.03.2018, 20:25   #736
Почти дед
Пользователь
 
Аватар для Почти дед
 
Регистрация: 28.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 67
Благодарности: 25
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте. Объясните пожалуйста. Две доли в двушке, 2 собственника одна доля завещание от 14 года, вторая доля ДКП от 17 года цена в ДКП 2 млн. руб.. Цена по кадастру за всю квартиру 5 с половиной млн.руб.. Если продавать квартиру, то от какой суммы продажи нужно будет платить налог? Если продавать за 6 млн придётся платить налог? Может быть подскажете как лучше поступить.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.03.2018, 12:51   #737
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 967
Благодарности: 47
Поблагодарили 306 раз(а) в 286 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Почти дед Посмотреть сообщение
Две доли в двушке, 2 собственника
Поскольку собственников долей, то есть продавцов квартиры два, в ДКП этой квартиры за 6 млн. руб. должно быть четко указано, какую сумму получит каждый из продавцов. Налогообложение этих сумм будет осуществляться отдельно.

Цитата:
Сообщение от Почти дед Посмотреть сообщение
одна доля завещание от 14 года
Важно не от какого года завещание, а когда умер завещатель. Если он умер более, чем три года назад, то доход от продажи соответствующей доли налогообложению не подлежит.

Цитата:
Сообщение от Почти дед Посмотреть сообщение
вторая доля ДКП от 17 года цена в ДКП 2 млн. руб.
Налогом по ставке 13% облагается сумма превышения стоимости продажи доли суммы 2 млн. руб.

Цитата:
Сообщение от Почти дед Посмотреть сообщение
Может быть подскажете как лучше поступить.
Перераспределите стоимость долей в ДКП квартиры так, чтобы 4 млн. руб. приходилось на первую долю и 2 млн. руб. - на вторую.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.03.2018, 14:06   #738
Почти дед
Пользователь
 
Аватар для Почти дед
 
Регистрация: 28.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 67
Благодарности: 25
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Стряпчий_СПб Посмотреть сообщение
Поскольку собственников долей, то есть продавцов квартиры два, в ДКП этой квартиры за 6 млн. руб. должно быть четко указано, какую сумму получит каждый из продавцов. Налогообложение этих сумм будет осуществляться отдельно.


Важно не от какого года завещание, а когда умер завещатель. Если он умер более, чем три года назад, то доход от продажи соответствующей доли налогообложению не подлежит.


Налогом по ставке 13% облагается сумма превышения стоимости продажи доли суммы 2 млн. руб.


Перераспределите стоимость долей в ДКП квартиры так, чтобы 4 млн. руб. приходилось на первую долю и 2 млн. руб. - на вторую.
Большое спасибо за ответ.
В принципе все ясно кроме одного, вот выдержка
Установлены новые правила определения размера облагаемого налогом дохода в случае продажи объекта недвижимого имущества по цене, существенно отличающейся от рыночной (в меньшую сторону).В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Я правильно понимаю по второму собственнику, доход это вся сумма продажи доли правильно? И если сумма продажи доли меньше ( кадастровой стоимости доли умноженная на 0.7) то придется платить налог?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.03.2018, 21:13   #739
Стряпчий_СПб
Юрист
 
Аватар для Стряпчий_СПб
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 967
Благодарности: 47
Поблагодарили 306 раз(а) в 286 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А каковы размеры долей? Вы не написали.

Если предположить, что они равны, и общая кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн. руб., то на каждую долю приходится по 2,5 млн. руб.

0,7 х 2,5 млн. руб. = 1,75 млн. руб. Так что вполне можете продавать за 2 млн. руб.
__________________
С уважением, адвокат Грудкин Борис Владимирович
http://www.stryapchi.ru
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.03.2018, 07:36   #740
Почти дед
Пользователь
 
Аватар для Почти дед
 
Регистрация: 28.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 67
Благодарности: 25
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да доли равны по 1/2, спасибо.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить

Метки
вычет, дду, квартира, налог с продажи


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе