[Gomer243]

Помогите советом в сложившейся ситуации. Жена с несовершеннолетней дочерью имею по 1/6 доли в 3 комнатной квартире. Остальные 2/3 доли принадлежат бывшему мужу жены и его родственникам. Мы с женой купили квартиру в ипотеку,где проживаем. Мы с женой решили продать доли ее и ребенка и за счет вырученных средств погасить часть ипотеки. Проблема в продаже доли несовершеннолетнего ребенка. Как можно продать его долю и вложить вырученные деньги в погашение ипотеки. Биологического отца планируем лишить родительских прав, чтобы не получать от него согласия на совершение сделки.
Но чтобы продать долю ребенка необходимо предоставить ему соразмерную долю в другой квартире, в купленной квартире это сделать невозможно, поскольку она в залоге у банка, который естественного такого разрешения не даст. Есть ли какие способы выйти из этой ситуации?

[ivasi]

Сообщение от Gomer243

. Есть ли какие способы выйти из этой ситуации?

иногда опека дает разрешение положить деньги от продажи на счет ребенка. Воспользоваться ими для оплаты ипотеки Вы не сможете и кроме того, скорее всего опеку не устроит та цена за которую реально будет продать 1/6 ребенка, поэтому и финансово это смысла не имеет. Потому что Вам нужно не столько избавиться от доли в квартире, сколько найти денег для гашения ипотеки. Пусть жена продает только свою 1/6.

Сообщение от Gomer243

Биологического отца планируем лишить родительских прав,

а есть основания?

[Gomer243]

Основания для лишения родительских прав есть, будем надеяться что суд согласится с нашими доводами. Вопрос в том, что сделать с долей ребенка. Реально мы уже пользоваться этой долей не сможем. Какую можно придумать схему, чтобы обе этих доли продать вместе, поскольку так можно выручить более существенную сумму.

[serginyakow]

Вы не сможете обойти органы опеки и банк. Начинайте с них - объясняйте ситуацию, просите совета.

[ivasi]

Сообщение от Gomer243

поскольку так можно выручить более существенную сумму.

думаю, что в этом Вы заблуждаетесь. Смотрите, у ребенка есть 1/6 доля в трехкомнатной квартире. Опека даст согласие либо на приобретение ребенку доли не хуже, чем такая же доля где-то еще( что вряд ли будет Вам столько же, сколько половина вырученных от продажи 1/3 доли в трешке. Реально, что Вы потратите значительную часть от того, что сможете выручить за 1/6 долю жены для того, чтобы получить от опеки разрешение на продажу 1\6 доли ребенка. Если Вы уговорите опеку на денежную компенсацию, то мало того, что взять эти деньги со счета ребенка Вы не сможете , так и сумма, в которую опека оценит 1/6 долю ребенка может сильно отличаться от той, за которую Вы ее реально продадите. Т.е, опять отщипывать финансы будете от доли жены

Сообщение от Gomer243

Реально мы уже пользоваться этой долей не сможем

ребенок вырастет и сможет. Или сам решит, что с ней делать

[mishanik]

Замечательная у вас дискуссия)))
Автору - мое скромное мнение. Сходите в органы опеки, овзможно. все Ваши сомнения развеются сами собой. Четких критериев опеке, на что соглашаться, а на что - не соглашаться, нет.
Спросите у них - дадут ли они согласие на продажу доли, с условием помещения половины средств от продажи на счет ребенка. Если да, то - какой суммы - половины от указанной в договоре или какой-то конкретной, оценочной. Если прежде всего по финансам Вас это устроит - пробуйте. Пишите заявление и просите разрешение. А если нет - то ответ очевиден, продавайте свою долю.
Только Вы должны иметь четкое представление о цене этой доли - товар достаточно оригинальный и покупателей на него немного.

А продать свою долю - тоже вариант. У ребенка останется доля в квартире - так собственники рано или поздно к нему или к вам придут. Например, когда станет вопрос о продаже ими этой квартиры, с целью улучшить свои жилищные условия.

[Gomer243]

Подскажите, а какими нормативно-правовыми актами регулируется вопрос предоставления ребенку соразмерной жилпдощади взамен продаваемой?
По поводу того, что доля специфический товар, я согласен. Только других вариантов нет. Другим собственникам предлагались любые варианты расхода. Однако они все предложения отвергли, сказав, что им не плохо живется и их все устраивает. Естественно эта ситуация не устраивает нас, поэтому думаем как выгоднее выйти из этой ситуации. В первую очередь это конечно права и интересы ребенка, никто не собирается лишать его жилья. Просто выходит, что мы давно уже живем в нашей квартире, оплачиваем ипотеку, которая занимаем существенную статью семейного бюджета, плюс платим за коммунарку в спорной квартире (поскольку лицевые счета разделены), а пользоваться долей в этой квартире не можем,поскольку другие собственники этого не дают. Думаю что доля в праве собственности на квартиру в Москве является ликвидным товаром.

[mishanik]

Сообщение от Gomer243

Подскажите, а какими нормативно-правовыми актами регулируется вопрос предоставления ребенку соразмерной жилпдощади взамен продаваемой?

по моему впечатлению - никакими. Есть Гражданский кодекс, ФЗ "Об опеке и попечительстве", но ответа на вопрос "Что должно быть предоставлено ребенку взамен..." Вы там не найдете. Поэтому Ваш первый визит - в опеку.

[ivasi]

Сообщение от Gomer243

, а пользоваться долей в этой квартире не можем,поскольку другие собственники этого не дают

Подавайте иск об определении порядка пользования. Либо суд выделить жене и ребенку комнату и ее можно будет закрыть на ключ и хранить там чего-нибудь., Либо откажут в определении порядка пользования, но тогда вы сможете взыскать компенсацию за пользование вашей частью жилья и получать ежемесячно как будто они снимают по коммерческой цене у вас жилье.
При любом варианте решения суда, у сособственников будут неудобства в пользовании, что вполне может их подвигнуть на мысли о выкупе

[Gomer243]

С таким иском обращались. Суд отказал, обосновав, что возможности для установления порядка пользования квартирой не имеется. Обжаловали в апелляции , оставили решение в силе. Вообще странное решение, когда доля жены и ребенка соответствовала одной комнате, а доля других собственников соответствовала другим двум комнатам. Мы не хотим никому создавать неприятности. Мы хотим реализовать долю в квартире, которой мы не пользуемся и вероятно никогда пользоваться не будем и вложиться в квартиру, где будем жить долгие годы . Все варианты решить вопрос миром и цивилизованно мы исчерпали. Вот думаем как юридически можно реализовать наш план. С долей жены все понятно, ее можно продать, подарить. А с долей ребенка безвыходная ситуация. Хочется разрубить с теми людьми все ниточки и жалко терять 1/6 доли, посколько пользоваться и распоряжаться ею мы не сможем.