[Машулька]

Здравствуйте, уважаемые юристы. Тема для меня новая, поэтому прошу Вашей помощи.
Ранее оплату за коммунальные услуги и содержание жилых домов с граждан собирали МУП ЖКХЭ, затем избрана Управляющая организация для управления многоквартирными домами. Но у некоторых жильцов имеются задолженности по оплате за коммунальные и др. услуги МУП ЖКХЭ. Вопрос в том, кому жильцы обязаны погашать этот долг? И прописана ли где-нибудь обязанность Управляющей организации взимать такую задолженность за то время, когда она не была создана?

[Ирина4403]

Жильцы должны оплачивать коммунальные услуги тем, перед кем возникла задолженность. С момента перехода МКД в управление это управляющая компания, до этого момента - МУП. Очень сомневаюсь, что УК приняло дом со всеми долгами за коммуналку, да и процедуры такой не предусмотрено, ведь услуги и поставка ресурсов осуществлялась не управляющей компанией, соответственно, она не имеет никаких прав по взысканию здолженности.

[Машулька]

Да, это так. Но дело в том (насколько я знаю), действительно Управляющая организация не брала на себя обязательство по сбору долгов с должников. В настоящее время МУП ЖКХЭ желает заключить соглашение о том, чтобы Управляющая организация осуществляла этот пресловутый сбор долгов с жильцов (за то время, разумеется, когда существовало МУП). В законодательстве, регулирующим данную отрасль, я находила только возможность заключить соглашение о переводе долга между должником и кредитором. Но это же ведь мне не подходит. Так как соглашение планируется заключаться между двумя кредиторами, наверное, так будет правильнее сказать. В общем, если честно, я запуталась в этом вопросе. Не будет ли нарушением такого рода заключение? И есть ли такое "чудо" в природе договорно-правовых отношений в практике.

[lgv]

У нас, например, заключен договор на оказание услуг по взысканию задолженности, по которому исполнитель выходит в суд на должников заказчика, проводит другую работу с должниками.

[Ирина4403]

Попробуйте обратиться в свою управляющую компанию, с целью выяснить кике у них отношения с МУП. Я, как юрит такой компании, очень сомневаюсь в возможности таких договорных отношений, хотя...все возможно. В любом случае, если будет произведен какой-либо превд долга Вас обязаны уведомить о сменен кредитора.

[Машулька]

А может быть в данном случае целесообразнее тогда заключить договор уступки прав требования между управляющей организацией и МУП ЖКХЭ? Это не выход? Как Вы считаете?

[Ирина4403]

Я, в принципе, об этом и говорю. Только эти вопросы должны решаться между этими организациями, жильцы квартир тут ни при чем. Но если они договорятся, Вас обязаны уведомить, если такого уведомления нет, платите по факту: с момента перехода дома - УК, до этого - МУП. У Вас будут оплаченные квитанции и Вы в любом случае сможете доказать, что ничего не должны.

[Машулька]

Дело в том, что я не должник и не его представитель. Я действую со стороны Муниципального образования нашего района. Моя задача состоит в том, чтобы любыми законными способами убедить и МУП ЖКХЭ и Управляющую организацию прийти к соглашению. Пока суть разногласий состоит в том, что никто из них не хочет заниматься "выбиванием" долгов с жильцов.

[Машулька]

Увжаемый lgv, а не могли бы Вы мне сбросить образец такого договора?

[Ирина4403]

Обязанность выбивать старые долги все равно лежит на МУПе, ну или на администрации, а то, что управляющая компания не хочет этим заниматься вполне понятно. У Вас нелегкая задача. Желаю успехов.