[Lutvik]

Здравствуйте!
Прошу совета. Владею квартирой в ЖСК. Пай выплачен полностью, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Я установила счетчики расхода воды. Но когда обратилась в правление с просьбой рассчитывать мне плату за воду по счетчикам, получила отказ. Якобы я не имела права их ставить. Хотя знаю, что некоторые другие ЖСК берут плату по счетчикам. Помогите, пожалуйста, разобраться, кто прав в этом случае, и как сделать так, чтобы платить только за то, что израсходовала сама?

[Lutvik]

Очень надеюсь на ответ! Возможно, мой вопрос показался мелким и неинтересным, но сама я разобраться не смогла. Честно посмотрела ЖК, и не нашла ни одной статьи, запрещающей мне это сделать.

[Ирррка]

Lutvik, прошу прощения за задержку с ответом, сама вот пытаюсь найти хоть что-то в законодательстве, что запрещало бы жилищникам брать с Вас плату по счетчику. Пока, честно говоря, никаких препятствий не вижу...

[Ирррка]

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

III. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

16. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
23. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Полный текст данного Постановления здесь: http://forum.zakonia.ru/showpost.php?p=2481&postcount=2

Таким образом, при наличии индивидуального прибора учета, плата за коммунальные услуги должна начисляться Вам с учетом показаний этого прибора.

А вот что касается самой установки счетчика... Lutvik, Вы подавали заявление в обслуживающую организацию на его установку? Технические условия Вами от них получены? Спрашиваю потому, что возможна самовольная установка, и в таком случае Вам необходимо для начала узаконить наличие счетчика, а уже потом разбираться с начислением платы.

[Lutvik]

Сообщение от Ирррка

А вот что касается самой установки счетчика... Lutvik, Вы подавали заявление в обслуживающую организацию на его установку? Технические условия Вами от них получены?

Благодарю Вас за ответ. Да, ставила "одобренная" ДЭЗом организация. Акт установки был подписан в том числе и главным инженером ДЭЗа. С их стороны ко мне претензий нет, и горячую воду они мне рассчитывают напрямую по счетчикам. А вот холодная вода... Расчеты по ней идут через бухгалтерию кооператива (вот так у нас все запутано), и вот эта бухгалтерия-то и возмущается. Думаю, я догадываюсь, почему: по счетчику у меня выходит около 70 рублей в месяц (квартирой я почти не пользуюсь), а начисляют они мне 717. Они утверждают, что на установку требуется разрешение общего собрания.

[Ирррка]

Сообщение от Lutvik

Они утверждают, что на установку требуется разрешение общего собрания.

Lutvik, они неправы однозначно. Рекомендую общаться с ними в письменном виде - подайте заявление с просьбой произвести перерасчет согласно показаниям счетчика с момента его установки, и впредь начислять согласно его показаниям. Копию заявления с отметочкой о вручении оставьте себе, а в заявлении сошлитесь на приведенные мной документы и укажите, что в случае отказа или молчания вправе будете обращаться в суд с соответствующим иском. Как правило, это помогает.

[Lutvik]

Спасибо большое! Так и сделаю. Думаю, и впрямь поможет.

[Ирррка]

Lutvik, в любом случае, всегда рада помочь!

[Lutvik]

Написала и отправила. Пригласили на беседу. Попытаюсь кратко резюмировать часовую "разборку". Для начала попытались "наехать", что я не имела права устанавливать счетчики. На мою просьбу показать место в ЖК, где это написано (специально взяла книжицу с собой), показать не смогли. Попутно выяснилось, что формально я членом ЖСК не являюсь (напомню - дом ЖСК тех еще 70-х годов). (Когда я оформила договор дарения этой квартиры мне моей матерью, как-то не сообразила подать заявление в ЖСК о приеме меня в члены.) Посему по поводу оплаты сказали следующее: Поскольку я не член ЖСК, и договора с ними как "независимый" собственник не заключала, то они мне ничем не обязаны. Есть у меня договор с ДЭЗом, вот пусть мне и считают. Но в этом случае шантажируют меня тем, что взыщут с меня какие-то суммы, тратившиеся ЖСК в течение этих лет на всякие капремонты. Предложили мне подать заявление на вступление в ЖСК. Дескать, рассмотрят его на общем собрании, а заодно и вопрос о счетчиках. Мол, если оно выскажется "за счетчики", то тогда и будут решать.
А если собрание будет против? Что посоветуете? Странно как-то все это? Я не юрист, но что-то мне в этом не нравится...
В теме "Как оплачиваются ком. услуги при отсутствии общедомодвых счетчиков", созданной Аристархом, есть кое-какие ответы, но я плохо поняла.

[ElenaDB]

Добрый день,
состоим в ТСЖ, дочь-студентка живет одна. В течение года не подавала показания счетчиков воды. Бухгалерия начисляла по 10 кубометров холодной и 10 - горячей воды в месяц. Два месяца назад пришла комиссия из ТСЖ и выявила расход холодной воды дополнительно к оплаченным показаниям в 2000 кубометров! Не подскажете, что можно сделать в этой ситуации? Как можно выяснить, была ли неисправность счетчика? После этой проверки показания за 2 месяца - 25 кубометров! ТСЖ на переговоры не идет, угрожает в случае неуплаты 45 тысяч за воду обратиться в суд.
Что делать???