[Nastёna]

Здравствуйте! Ситуация следующая:
Фирма собирается приобрести в собственность здание, которое находится на арендованном з/у (арендодатель государство, срок аренды 49 лет). Понятно, что возможно несколько вариантов оформления договора:
- передача продавцом недвижимости покупателю недвижимости своих прав и обязанностей по договору аренды.
- передача продавцом недвижимости покупателю недвижимости арендуемого продавцом земельного участка в субаренду.
- расторжение договора аренды по соглашению между арендатором (продавцом недвижимости) и арендодателем. Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Вопрос в том, какой вариант наиболее удобен, прост и выгоден для покупателя?
И нужно ли будет прописать в договоре к-п момент про з/у?

[Иван]

Вы покупаете объект недвижимости на арендованном участке.... за этим объектом недвижимости остается весь участок - или часть участка по прежнему останется за Продавцом недвижимости, а часть отойтет к Вам как к Покупателю.

[Nastёna]

А как так сделать, чтобы весь участок?

[Татьяна]

Nastёna, что-то я не поняла. покупать будут все здание? или долю? Продавец хочет оставить часть з/у за собой? или не хочет передавать право аренды з/у вообще?
считаю, что первый предложенный Вами вариант наиболее удобен. кроме того, раз срок аренды больше 5 лет достаточно просто направить уведомление в адрес арендодателя о замене стороны в договоре аренды. и все.