[Alek]

Добрый Всем День! Такая проблемма: Есть в балашихинском районе старый рубленный дом, 1937 года, дом разделён на 4-х хозяев ( по долям), мы проживаем в одной части(1\4 доля) этого дома, ближняя к нам соседка предложила продать нам свою часть дома(долю), уже год назад. Мы очень нуждаемся в этой части, но никак не получается выкупить. Самый простой способ предложили-договор купли-продажи в простой письменной форме, который подтверждается в рег.палате , но мешают литеры в техпаспорте - незаконная реконструкция частей дома, и строения у соседей с другой стороны дома....(Реконструкция старая, была сделана до покупки нами части дома в 1980 году)
Юристы говорят все по разному: одни считают что в начале надо приватизировать землю, а потом уже покупать...( приватизацию своей части земли, мы делаем уже с 2005 года, и только недавно получили Постановление на приватизацию.Так что, думаю так мы не скоро сможем купить соседскую часть.. 1 )
А другая юрист показала нам документ, от 2006года, в котором говорится о том,что администрация балашихинского района, с 2006г. разрешает приватизировать участки площадью не меньше 0,6 Га, тоесть 6 соток !!!!! Значит в таком случае, мы вообще не можем купить ничего, по тому что участок соседки- 2,5 сотки!!!! Получается замкнутый круг.
Другие советуют выделять через суд часть соседки, на право собственности(правда у нас все соседи не против раздела дома)но мы слышали, что это тоже длительно и дорого, будет нужна какаято независимая экспертиза....
У соседки есть документ - Дарственная на дом, который находится на таком-то участке земли, 91 года , натариально заверенный.И техпаспорт.На 2,5 сотки земли, никаких документов нету....

Подскажите пожалуйста, как можно ускорить покупку дома, и какой план действий нам выбрать, чтоб не выкидывать на ветер лишних денег, будем очень признатеьны!

[Alek]

Скажите пожалуйста, можетли хозяйка переоформить свою часть дома на нас каким-то способом, например дарственная, или какой-то переход прав, чтоб мы могли оформлять землю не на хозяйку, а сразу на нас?

[Иван]

Составте догово купли продажи доли соседки, необходим тех.паспорт на дом (не старше пяти лет), документы поддтверждающие право собственности соседки на долю в доме, договор можно нотариально не удостоверять, а составить у грамотного юриста - сходите с этим в регистрационную палату - и что вам там скажут - примут или нет без земли......

[Alek]

Спасибо Иван! Попробуем, правда мы приносили в рег.палату документы на консультацию, они посмотрели, увидели "Буковки" А в техпаспорте(литеры), и сказали, что с этим не пройдёт....Сказали надо узаканивать в земельном, а там даже не хотят разговаривать без кадастрового номера...Хотя риэлторы, предлагают узаконить строения, и сделать "чистый" техпаспорт. Только вот стоит это не дёшево, и непонятно на сколько правда....