[Alexander24]

Добрый день, уважаемые юристы. Сложилась такая ситуация:
Есть домовладение из 4 частных домов расположенных на участка мерою в 9 соток.
Наша доля в домовладении составляет 9/36 (один дом). На эти 9/36 оформлено право собственности на строение (доля разделена на троих по 3/36 на человека по наследству).
На землю (ни под домом, ни на приусадебный участок) право собственности не оформлено. Документов подтверждающих право на землю нет.
Один из собственников домовладения имеющий 16/36 доли еще в 2002 г. приватизировал свою долю земли и оформил право собственности на неё.
Межевое дело существует.
У нас на руках есть кадастровый план участка где говориться:
вид участка - землепользование,
разрешенное использование /назначение/ участка - Индивидуальное жилищное строительство и эксплуатация.
В графе сведения о правах написано:
Правообладатель - Иванов И.И.
Вид доли - общая долевая собственность,
Размер доли 16/36.

Мы подаем документы в Рег. палату на оформление права собственности на 9/36 (три собственника по 3/36) земельного участка, у нас их принимают, но потом приостанавливают регистрацию, и требуют первоночальный документ подтверждающий право на землю.
Его естественно найти я не смог, (был в архиве БТИ, в городском архиве) дом исходя из данных тех. паспорта введен в эксплуатацию еще в 1876 г. но потом его перестраивали уже в 1962г. есть план с натуры дома из архитектуры, разрешения опять же на руках на строительство нет.
Сейчас дома выкупает частник под застройку.С нами договариваться он особо не хочет. Мы боимся поджога. В городе уже сгорели 5 многоквартирных деревянных домов идущих под снос. Люди остались (именно собственники) ни счем. Помогите, что делать в этой ситуации.
Я понимаю, что наверное придеться решать проблему через суд, но один из собственников, уже оформил право собственности на свою долю, почему же нас лишают этой возможности?
Могу приложить документы если это будет необходимо.
Спасибо за понимание.

[Иван]

Какие то вообще документы - хотя бы ваписки из адресных книг, или еще что нибудь у вас есть

[Alexander24]

Если Вы спрашиваете про документы на землю, то ничего нет.
Единственное, что нам постоянно приходит налог на землю, есть квитанции об уплате.
А вообще вот перечень документов которые у нас на руках

1. Домовая книга
2. Свидетельство о регистрации права собственности на дом
3. Технический паспорт
4. Кадастровый план участка
5. Свидетельство о праве на наследство
6. Проект с натуры брусчатой Жилой пристройки (это наш дом)

Дополнительно из архива взяты документы

1. Соглашение о перераспределении долей
2. Завещание первой хозяйки на наследство
3. Свидетельство о праве на наследство (на сыновей и дочь после смерти первой хозяйки)
4. Договор купли продажи дома оформленный на моего тестя.

Цепочка владельцев такая.

1. Бабуля (первая хозяйка, насколько я понял из документов) до 1951г.
2. Сын бабули (по наследству) до 1971г.
3. Сын, сына бабули (точно не знаю но тоже по наследованию) до 1973г.
4. Мой тесть (договор купли-продажи) до 1990 г.
5. Жена тестя, сын, дочь (по наследству) в настоящее время

[Татьяна]

Специалисты в УФРС правы, нужен правоустанавливающий документ на землю. судя по перечню документов, з/у может быть предоставлен Вам только в собственность за плату.
выкупная стоимость = земельный налог * 10.
земельный налог = кадастровая стоимость * ставка, утвержденная в Вашем МО (обычно для ИЖС это 0,3%).
Все документы для выкупа з/у у Вас есть, кроме выписки из ЕГРП.

[Татьяна]

Если через 2 недели Вы не получите постановления о выкупе, можете смело писать исковое заявление о понуждении администрации заключить договор купли-продажи з/у. в этом случае у администрации не будет даже шансов время потянуть. сама сейчас по подобному решению суда делаю документы.

[Alexander24]

Татьяна , спасибо Вам за ответ, но я не могу понять почему мы должны платить за участок, ведь дом был куплен до вступления Земельного законодательства. Или я уже запутался.
И , что это за выписка из ЕГРП, где ее берут, в БТИ?
На одном из форумов был подобный вопрос, там один из юристов написал, решение может быть через новый закон ФЗ-221 от 24.07.2007 года, вступшего в силу с 01.03.2008 года. Прочитал закон от корки до корки, так и не понял на, что ссылаться. Единственное если только в статье 14 п. 4 говориться, что
"Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости".

Т.е. если взять кадастровый план участка он и будет являтся правоустонавливающим документом, или опять я чего то не понял? Как то все мутно.

[Татьяна]

Сообщение от Alexander24

выписка из ЕГРП

ее можно получить в ТО УФРС (Регистрационной палате)

[Татьяна]

Сообщение от Alexander24

если взять кадастровый план участка он и будет являтся правоустонавливающим документом

нет, конечно!

[Татьяна]

По "дачной амнистии" Вы можете зарегистрировать право собственности на з/у только в том случае, если имеется документ об отводе з/у (д-ты не на дом!) одному из предыдущих владельцев. еще раз повторю, если у Вас есть только перечисленные Вами документы на дом, то з/у может быть предоставлен в собственность за плату. если сомневаететсь, смотрите ЗК РФ + ст. 3 Закона № 137-ФЗ "О введение в действие ЗК"

[Alexander24]

Татьяна, дело в том, что мы уже были в администрации (департамент землепользования) там дали бегунок (во вложении).
Так вот пункт 4 абзац первый (правоустонавливающий документ на землю)
В чем, я извиняюсь, тогда разница приватизации за деньги и по амнистии.
Или нам пудрят мозги. Какие документы необходимы для приватизции за деньги?