[KFHBCRFVF]

Сообщение от Н.К.

а в таком виде как сейчас это не возможно?

НЕТ

Сообщение от Н.К.

требования банка?

АИЖХ

Сообщение от Н.К.

комната все равно является самостоятельным объектом прав и даже самостоятельным объектом недвижимости,

вот именно что не является, ЭТО ДОЛЯ В ПРАВЕ!!!! комната будет

Сообщение от Н.К.

самостоятельным объектом прав и даже самостоятельным объектом недвижимости,

только когда в св-ве о праве соб-ти каждая комната будет значиться как "жилое помещение под определенным учетным номером " за каждым собственником

[ivasi]

Сообщение от Н.К.

даже самостоятельным объектом недвижимости, о чем, кстати, было даже постановление КС РФ

Н.К., что-то я не припомню такого постановления, где доля в праве собственности каким-либо образом вдруг превращалась в комнату как самостоятельный объект

[Н.К.]

Сообщение от KFHBCRFVF

вот именно что не является, ЭТО ДОЛЯ В ПРАВЕ!!!! комната будет

Каждый вправе думать как ему нравится, конечно, но КС РФ выявил правовую природу таких долей и комнат как ваша, она такая как я вам написала, не заивисмо от того как у вас оформлены документы. Другое дело, что правоприменили истолковывают кому как в голову взбредет и, понятно, АИЖК, не захочет рисковать, поэтому требует то, что требует. Я вам про мнение КС РФ написала на случай, если у вас будет инициирован суд.процесс, сможете подкрепить свою позицию. Удачи!

[Н.К.]

Сообщение от ivasi

Н.К., что-то я не припомню такого постановления, где доля в праве собственности каким-либо образом вдруг превращалась в комнату как самостоятельный объект

А вы помните все постановления без исключения? Возможно, не постановление, а определение, где-то 2003-2004г., может быть 2005.

[ivasi]

Сообщение от Н.К.

А вы помните все постановления без исключения?

нет, конечно, но такое, чтобы превращало долю в комнату без дополнительных усилий.. такое бы запомнила. Как интересно там решался вопрос при несоответствии доли площади комнаты? Явочным порядком наделяли/отбирали собственность?

[Н.К.]

Сообщение от ivasi

но такое, чтобы превращало долю в комнату без дополнительных усилий

такого постановления или определения я тоже пока не видела

Сообщение от ivasi

Как интересно там решался вопрос при несоответствии доли площади комнаты?

Вообще-то предмет рассмотрения был иной, но общие вопросы решены так как в гражданском праве и предусмотрено, право следует за вещью. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, установленная пропорционально находящейся в его собственности жилой площади или в иной форме, установленной соглашением домовладельцев. Доля в общей собственности пропорциональна площади комнаты, судьба доли в праве общей собственноси следует судьбе комнаты, а не наоборот. То есть право собственности на комнату определяет долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а не доля в праве общей собственности порождает право собственности на комнату. Косяки в оформлении документов не изменяют правовую природу комнат в коммунальных квартирах. Я думаю от этого можно попробовать начать строить свою позицию и вырабатывать план действий.

[ivasi]

Сообщение от Н.К.

. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире,

АА, Только ТС спрашивал не об этом... У него доля в праве на квартиру, а он хочет получть право собственности на комнату. МОП тут как бы и ни при чем..

[Н.К.]

Сообщение от ivasi

У него доля в праве на квартиру, а он хочет получть право собственности на комнату.

Я об этом и пишу, КС РФ признает такое право.

Сообщение от ivasi

МОП

А это что?

[ivasi]

Сообщение от Н.К.

А это что?

места общего пользования

Сообщение от Н.К.

Я об этом и пишу, КС РФ признает такое право.

Сообщение от Н.К.

То есть право собственности на комнату определяет долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а не доля в праве общей собственности порождает право собственности на комнату. Косяки в оформлении документов не изменяют правовую природу комнат в коммунальных квартирах.

Кажется я догадываюсь о чем тут может идти речь- о приватизации по-питерски, когда комнаты в коммнальных квартирах, приватизируемые причем в разное время, приватизировались не как объект права- комната номерХХХ, а как доля в праве собственности на квартиру. Это такой "косяк", когда в св-ве вполне могло стоять 37/124 доля в праве собственности. Высчитывалось это как отношение площади комнаты к общей площади квартиры. Сооветственно, возникала куча недостатков, связанных с долевой собственностью, например, сдача комнаты или регистрация супруга. Но к ситуации автора, когда у него 1/3 по приватизации, отношения не имеет. ему для получения св-ва на отдельную комнату нужно согласие всех сособственников для того, чтобы подогнать размеры долей под площадь комнат.

[Н.К.]

ivasi, я не могу утверждать 100%, пока говорю на память, речь шла о том, что комната (вне зависимости в квартире или коммунальной квартире) является самостоятельным объектом права. Если найду текст, выложу, может что-то дельное оттуда можно будет автору взять. В данном случае, наверное, без согласия всех собственников такое право реализовать не получится, но автор говорит, что с согласием проблем нет, проблемы с реализацией на практике.