[Umnaya_Krasivaya]

Ситуация такая: есть жилой дом, участок в собственности, кадастровый паспорт на жилой дом по старым данным БТИ (до реконструкции), сейчас же по факту дом реконструирован, сделали пристрой (котельную), площадь изменилась, вопрос следующий: если сейчас заказать инвентаризацию в БТИ, потом подать измененные данные в кадастровую палату, сделают ли изменения в существующий кадстровый паспорт или раз была реконструкция поставят на учёт как вновь созданный объект и паспорт кадастровый будет вообще другой, сможем ли мы уже реконструированный жилой дом по дачной амнистии зарегистрировать? не откажут ли на основании того, что это уже другой объект? И с адресом как быть? останется тот же? ООчень важный для меня вопрос, как бы не пролететь... В БТИ говорят - сейчас мы не ставим, что есть самовольная реконструкция, и в кадастровом тоже не ставят, но по факту объект-то изиенен, не завернут ли нас в регистрационной. Очень необходим совет знающего человека! Т.к. по дачной амнистии для регистрации объекта нужен только кадастровый паспорт. Спасибо! Иначе потом придётся оформлять через суд реконструкцию...

[sun-39]

Umnaya_Krasivaya,
если реконструированный объект расположен на зем.участке , который у Вас в собственности, то в рамках дачной амнистии обращаетесь в рег.палату с:
1. Кадастровым паспортом на объект недвижимости (в кадастровом паспорте обязательно укажите кадастровый номер зем.участка)
2.Св-во о праве собственности на землю

[madam Rihter]

какая категория земель и разрешенное использование земельного участка?

[Umnaya_Krasivaya]

под ИЖс с назначением и категорией все ок меня волнует не поставит ли БТИ реконструированный дом как новый объект!? и не будет ли проблем с регистрацией или сначала по старому кадастровому зарегистрировать, а потом уже думать насчет оформления реконструкции? подскажите плиз готова отблагодарить в ден. эквиваленте за более подробную консультацию, так как в БТИ говорят что все ок будет в кадастре якобы как новый объект поставим на учет (и поставят ли если права пока не зарегистрированны)? Конечно по дачной амнистии можно но вопрос в том, как внесити изменения в кад. паспорт чтобы не засветить реконструкцию. постоянно там все меняется... Спасибо!

[madam Rihter]

Сообщение от Umnaya_Krasivaya

не поставит ли БТИ реконструированный дом как новый объект!?

Во-первых, на сегодняшний день до 01.01.2014 года БТИ "дорабатывает", как орган технического учета и уступает место кадастру недвижимости. Пока БТИ работает как орган учета, его обязанность фиксировать тех описание объектов недвижимости, создавая при этом инвентарные дела на каждый объект. Отсюда следует вопрос, Ваш дом прошел первичную инвентаризацию, т.е. сформировано ли на этот объект инвентарное дело, которое хранится в БТИ? Если да, то в этом случае, в настоящее время БТИ опишет все изменения на объект и внесет их в инвентарное дело. При этом изменения будут автоматически внесены и в ГКН или как он теперь называется ЕГРОКС.

Сообщение от Umnaya_Krasivaya

и не будет ли проблем с регистрацией или сначала по старому кадастровому зарегистрировать, а потом уже думать насчет оформления реконструкции?

Т.е. у вас ИЖС сейчас вообще не зарегистрирован? Если так, то я считаю, что проблем не будет, потому что сведения на этот объект в целом, так и в части его описания, в ЕГРП отсутствуют. А при подаче документов по "упрощенке" для ИЖС в соответствии с законом о госрегистрациии до 01.03.2015 необходим лишь кадастровый паспорт на объект и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Сообщение от Umnaya_Krasivaya

в БТИ говорят что все ок будет в кадастре якобы как новый объект поставим на учет (и поставят ли если права пока не зарегистрированны)?

правильно говорят. факт постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в государственном кадастре не зависит от факта регистрации прав на такой объект.

Сообщение от Umnaya_Krasivaya

Конечно по дачной амнистии можно но вопрос в том, как внесити изменения в кад. паспорт чтобы не засветить реконструкцию.

будут вносить изменения не в кадастровый паспорт, а в инвентарное дело. По итогу запросить тех. план, как на вновь созданный объект недвижимости, на основании него в кадастровой палате изготовить кадастровый паспорт исключительно для целей регистрации.