[Alexandr T]

Уважаемы юристы, задачка такая:
В 2012 году приобретен участок площадью 6 соток, который ранее уже был оформлен в собственность, получено свидетельство на право собственности. В дальнейшем планируется строительства дома (именно на этом участке поскольку расположение и подключение к коммуникациям более удобное и менее затратное). По соседству, а точнее между этим участком и соседним есть еще участок 5 соток, который взят в аренду (участок под ИЖС). Таким образом в пользовании-владении одного человека 2 смежных участка. В дальнейшем планировалось выкупить второй и объединить их. Однако для того чтобы выкупить с недавних пор требуется построить дом, так как участки под ИЖС. Соответственно возникает вопрос, возможно ли (на законных основаниях) построить ну к примеру баню, сарай, гараж, чтобы потом иметь возможность выкупить по десятикратке.

[mishanik]

Alexandr T, все-таки для начала уточните где выкупаете: Вообще-то арендатор имеет преимущественное право на выкуп з.у. (п. 8 ст. 22 ЗК РФ).
Если речь идет о преимущественном праве выкупа участка собственником здания, строения, сооружения (ст. 36 ЗК РФ), то речь иде о собственнике любого здания, строения, сооружения, т.к. всего того, что зарегистрировано в ЕГРП как недвижимое имущество на участке. Так что сарай подойдет.

[Alexandr T]

Не знаю, как правильно сформулировать, но суть в следующем. Земля на территории городского поселения, категория земель в ИЖС. Раньше достаточно было обычного сарая или просто выкопать котлован и положить 2 блока, а сейчас (в Московской области по крайней мере) для выкупа участка необходимо на нем иметь жилое строение(практически под ключ). Так как он выдан под ИЖС. Если бы был в ЛПХ, то можно было бы по декларации постройку зарегистрировать, но возникла бы трудность с переводом в ИЖС.

[mishanik]

Alexandr T, да я Вас правильно понял. Честно говоря, не слышал о таких позициях в МО. В ЗК РФ никаких подобных изменений не вносилось.