21.03.2014, 16:57 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 08.03.2011
Адрес: Россия / Коми / Воркута
Сообщений: 29
Благодарности: 4
Поблагодарили 6
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как легализовать самострой
Ситуация следующая.
У ИП есть торговый павильон, расположенный на земельном участке принадлежащим муниципалитету. ЗУ находился у ИП в аренде с 2005 года. Назначение участка 60 кв.м. для эксплуатации и обслуживания торгового павильона; 348 кв.м. для реконструкции торгового павильона. Договор аренды сроком с 01.08.2005г. по 31.07.2007г., соглашение о продлении с 01.08.2007г. по 31.07.2008г., соглашение о продлении аренды с 01.08.2008г. по 31.07.2013г. Примерно в 2008-2009 году ИП пристраивает к торговому павильону ещё один павильон, которые соединены одной общей стенкой. Никаких документов ( разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию) нет. Вообще ничего нет!!! В августе 2013г. Управление гос. имуществом отказывает в продлении срока действия аренды в связи с тем что: 1. установлено нецелевое использование земельного участка, а именно ЗУ выделен 60 кв. м. под торговый павильон площадью 54,8 кв.м. и 348,32 кв.м. на реконструкцию павильона. По факту установлено что на нем расположен торговый павильон площадью 106,1 кв. м., на который нет правоустанавливающих документов. 2. площадь арендуемого ЗУ во много раз превышает размер расположенного на нем объекта. (408,32 кв.м ЗУ и 106,1 кв.м. павильон). 3. ЗУ находится в неудовлетворительном состоянии. Управление гос. имуществом предложило индивидуальному предпринимателю: 1. Осуществить гос. регистрацию самовольно возведенного павильона. 2. После гос. регистрации произвести раздел участка для образования участка необходимой (достаточной для эксплуатации павильона) площади. Теперь собственно вопрос. 1.Есть ли шансы у ИП легализовать самострой, при отсутствии аренды ЗУ учитывая то, что ИП до начала и во время строительства не обращался за соответствующим разрешением на строительство? 2.Какие действия необходимо предпринять, что бы появились реальные шансы выиграть суд и легализовать самострой? ЗЫ. Пожалуйста помогите решить данную проблему…. всё что нашла по этой теме меня не радует(((( В общем с чего мне начать и куда бежать? )))) |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.03.2014, 18:42 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 06.02.2014
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Тюмень
Сообщений: 267
Благодарности: 0
Поблагодарили 62
раз(а) в 62 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дуняша Здесь без ознакомления с документами будет сложно разобраться.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.03.2014, 19:25 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.03.2014, 08:55 | #4 | |||
Пользователь
Регистрация: 08.03.2011
Адрес: Россия / Коми / Воркута
Сообщений: 29
Благодарности: 4
Поблагодарили 6
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Сейчас стоит вопрос о легализации данной пристройки. Но исходя из судебной практики по аналогичным делам я понимаю что у нас мало шансов. Проблема в том, что ИП не обращался за разрешением на строительство и не пытался ранее легализовать постройку и не обращался за разрешением на строительство. Проблема как раз в том что: 1. Нет доказательств обращения за получением разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. 2. Нет прав на использование ЗУ (в аренде отказано как раз из-за этой пристройки) Я боюсь, что если мы сейчас (до подачи в суд) попробуем получить разрешение на строительство нам откажут по тому что у нас нет договора на аренду ЗУ, ну и по тому что по факту помещение уже построено. А исходя из судебной практики, АС нам откажет как раз по тому что: Цитата:
Цитата:
|
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
24.03.2014, 09:29 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 06.02.2014
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Тюмень
Сообщений: 267
Благодарности: 0
Поблагодарили 62
раз(а) в 62 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дуняша, А почему бы вам не выкупить ЗУ под павильоном в порядке ст. 36 ЗК РФ. А после этого решить проблему с самостроем. Все дела дела по самоволке которыми занимались, проводили в такой последовательности.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.03.2014, 10:34 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 08.03.2011
Адрес: Россия / Коми / Воркута
Сообщений: 29
Благодарности: 4
Поблагодарили 6
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
oredgrouplawfirmllc, спасибо за совет. Попробую начать с этого.
Только не уверенна что получится, ведь по сути у меня есть документы о праве собственности только в отношении павильона площадью 54,8 кв. м, а по факту (с учетом пристройки)объект недвижимости площадью 106,1 кв. м., не уверенна что управление гос. имуществом даст согласие на продажу ЗУ площадью большей чем 60 кв.м. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2014, 07:05 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 06.02.2014
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Тюмень
Сообщений: 267
Благодарности: 0
Поблагодарили 62
раз(а) в 62 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дуняша, Почему, ведь павильон торговый, уточните ВРИ вашего ЗУ в правилах землепользования и застройки. И из них уточните предельные параметры ЗУ для вашего разрешенного использования ЗУ. Сомневаюсь что он будет 60кв.м., ну не может же у вас быть почти 100% застройки ЗУ.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.03.2014, 17:10 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если со стороны арендодателя не было возражений после окончания срока действия договора и по настоящее время платите арендную плату за землю, то договор считается продленным на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Относительно судебной практики ознакомьтесь с Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях