25.12.2014, 19:57 | #31 |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 42
Благодарности: 0
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вы зря меня пытаетесь "укусить", помощь нужна Вам.
Если Вы поймете как проходят альтернативные сделки, Ваши опасения поубавятся, или Вы решите что рассматриваете только свободные квартиры. Альтернатива или нет, государственная регистрация проходит 18 дней. Если Вы отдадите продавцу деньги сразу, есть вероятность по ряду причин, что государственная регистрация перехода права может быть не проведена. И Вы будете вынуждены либо обращаться в суд для понуждения к гос. регистрации, либо искать Продавца и пытаться забрать деньги. Чтобы избежать этого риска, есть замечательная рабочая схема с закладкой денег в ячейку. Если гос. регистрация не произведена, Вы спокойно забираете свое, если произведена, то продавец забирает, предоставив для доступа документы подтверждающие переход права. В случае если сделка альтернативная, т.е. продавец одновременно с продажей, покупает другое жилье, то доступ к ячейке получает уже тот у кого ваш продавец покупает (т.е. продавец №2), при предъявлении документов о переходе права. Для этого должно выполняться условие одновременной регистрации, т.е. регистратор либо регистрируют оба перехода права, либо не один. Тут либо вышеупомянутая 157 ст, либо договоренность с регистратором (профессиональные риэлторы вполне владеют этим ресурсом), как правило второй вариант используется. Если же регистрация не произошла, опять же каждый при своем остается. Договоров купли-продажи при этом два, между собой они не как не связаны, по каждому договору продавец пишет расписку в получении денежных средств. Расписку также можно заложить в ячейку и прописать условия доступа. Скорее всего Вы не допоняли риэлтора продавца и именно такую схему проведения сделки Вам и предлагают. Какие риски для себя Вы видите в вышеописанном? Последний раз редактировалось Панкратова Ольга; 25.12.2014 в 20:00.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.12.2014, 00:23 | #32 | ||||
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Мне сложно понять Ваше несолгасие с утверждением про юристов.
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
В Ваших словах нет логики - утверждать, что договоры не связаны и одновременно призывать на помощь ст. 157 (Зависимые сделки, совершенные под условием) Наверное соглашусь с mishanik и другими юристами, предположившими или посоветовавшими избежать такой связанной сделки. |
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.12.2014, 08:05 | #33 |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 42
Благодарности: 0
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Тогда рассматривайте только свободные квартиры, другого рецепта тут нет.
То что я написала про ячейки, также возможно со счетом, правда не все банки предлагают такие услуги. Что касается 157, Вам выше mishanik написал какая фраза обычно прописывается, привязка регистраций. Автор, Вы знаете, я не один год сопровождаю сделки с недвижимостью, есть сложившаяся практика проведения сделок, сейчас не 90-е годы и большинство сделок проходят чисто, с учетом интересов и продавца и покупателя. Но есть определенная категория клиентов, которая по своим личным причинам, пытается все сделать по своему. Кто-то авансы принципиально не вносит, кто-то альтернативы не рассматривает, это безусловно право клиента, но при этом нужно четко понимать, что тем самым существенно сужается выбор квартир. Я Вам желаю найти свободную квартиру, и продавца готового пойти на все Ваши условия. Также очень рекомендую обратить особое внимание на юр. чистоту квартиры и досконально ее проверить. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.12.2014, 11:50 | #34 | |||||
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Риэлтор с юристом помогут с проверками. |
|||||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.12.2014, 11:55 | #35 |
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
спасибо ivasi Заблокированный пользователь
спасибо mishanik Модератор спасибо Геральт из Ривии Модератор спасибо ermiht Пользователь |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях