[Алекс25]

Всем Доброй ночи!!!
Такое дело! Я с девушкой живу в однокомнатной неприватизированной квартире в г. Москве. Я хочу в эту квартиру прописаться. Согласие девушки у меня есть. Нанимателем является девушка. Она пошла в ЕГРЦ узнать что почём, какова процедура и т.д. Ей пояснили, что так как квартира муниципальная, а я ей никакой не родственник - то прописаться я в квартире никак не могу.
Что я хочу?
Я бы мог сейчас зарегистрировать брак с девушкой, после чего как законный супруг прописываюсь в квартире, далее мы её приватизируем на две доли, через некоторое время разводимся (ближе к делу) и расчитываем после сноса дома, либо при каком-либо расселении получить уже две 1-ые квартиры (это в идеале). Либо же получить одну квартиру, но хотя бы уже двушку (но в этом случае не обязательно и разводится). Я так понимаю будучи разведёнными, мы сможем выделить каждый свою долю в натуре и нам по закону должны дать, так как мы будем являться чужими друг другу каждому по раздельной квартире.
Я слышал Лужков в Москве запретил плодить коммуналки!?
А в ЕГРЦ моей девушке сказали, что даже если мы будем в разводе, при расселении нам максимум дадут двушку на двоих и скажите типа спасибо хоть за это!!! А там судитесь, если хотите. Законно ли это? Какова практика расселения в г. Москве?
Подскажите, пожалуйста с этим вопросом. Есть ли возможность мне законно прописаться в квартиру, но при этом не осуществлять столько волокиты в виде брака и его расторжения? Как поступить лучше?
С глубоким уважением к Вам!

[Света жжж]

ВЫ должны определится.
Если Вы собственники, это одно, если ВЫ наниматели у государства , это другое.
ЖК РФ.Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма,
признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма или членами семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения и обеспеченные общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным
для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма или
собственниками жилых помещений, членами семьи
собственника жилого помещения, проживающими в квартире,
занятой несколькими семьями, если в составе семьи
имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в
одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или
принадлежащего на праве собственности. Перечень
соответствующих заболеваний устанавливается
Правительством Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам
социального найма и (или) принадлежащих им на праве
собственности, определение уровня обеспеченности общей
площадью жилого помещения осуществляется исходя из
суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 58. Учет законных интересов граждан при
предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма заселение одной комнаты лицами разного
пола, за исключением супругов, допускается только с их
согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может
быть предоставлено общей площадью, превышающей норму
предоставления на одного человека, но не более чем в два
раза, если такое жилое помещение представляет собой одну
комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено
для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых
форм хронических заболеваний, указанных в
предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего
Кодекса перечне.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им
жилое помещение по договору социального найма других
граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей
семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей
семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по
договору социального найма своего супруга, своих детей и
родителей или с согласия в письменной форме членов своей
семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей
семьи, и наймодателя - других граждан в качестве
проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве
проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в
случае, если после их вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного члена семьи
составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их
несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных
членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов
семьи нанимателя влечет за собой изменение
соответствующего договора социального найма жилого
помещения в части необходимости указания в данном
договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника
путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных
нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для
чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным
законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изъятии жилого помещения
подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого
помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с
момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,
пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его
назначением. Собственник несет риск отнесения на него
при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период
вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником
жилого помещения. Соглашение включает в себя
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для
приобретения права собственности на него, оформлением
права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему
может быть предоставлено взамен изымаемого жилого
помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости
в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок
не осуществили снос указанного дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию
каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

[Алекс25]

Подскажите пожалуйста каким образом мне это осуществить?!
Куда обращаться и куда писать, звонить и т.д., как указать, что у меня уже имеется наниматель соц. жилья, который не возражает против моей постоянной регистрации в его жилище.
И ещё, в ЖК РФ.Статья 51. указано:
- Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма,
признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма или членами семьи нанимателя
жилого помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения и обеспеченные общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным
для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма или
собственниками жилых помещений, членами семьи
собственника жилого помещения, проживающими в квартире,
занятой несколькими семьями, если в составе семьи
имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при которой совместное проживание с ним в
одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или
принадлежащего на праве собственности. Перечень
соответствующих заболеваний устанавливается
Правительством Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам
социального найма и (или) принадлежащих им на праве
собственности, определение уровня обеспеченности общей
площадью жилого помещения осуществляется исходя из
суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
. У моей матери была квартира в другом городе, где я был прописан, но два года назад мать продала квартиру без моего ведома и соответственно я там уже не прописан. Я знаю, что она приобрела другую квартиру, но квартира уже может быть оформлена в собственность на мою родную сестру и(или) на мою мать.
Скажите, в данном случае я имею вообще право или хотя бы возможность на получение признания меня, нуждающимся в жилом помещении, предоставляемым по договорам
социального найма?

[Mara]

Алекс25, если вы заключите брак, то девушка (супруга уже) зарегистрирует Вас без проблем. Если не заключите - возможно попробовать вселиться и , соответственно, зарегистрироваться В КАЧЕСТВЕ члена семьи нанимателя. Но бороться придется нешуточно. Вот я и думаю, если цель - зарегистрироваться в квартире, и это очень нужно, то лучше заключить брак. Потом разведетесь.. Или же идите в УДЖП, получайте отказ, обжалуйте в суде. Доказывать нужно будет, что уже вселены в качестве члена семьи нанимателя, что ведете общее хозяйство и т.д..
ЕГРЦ - это что за контора?? Наверное, вы имеете в виду ГУ ИС (бывший ЕИРЦ)? Если да, то там консультироваться не нужно. Если Вы приватизируете квартиру, то никто Вам двухкомнатную не даст, по Закону Москвы № 21, у Вас будет однокомнатная.
Доли в натуре в квартирах не выделяются (за редким исключением), так что сначала , все-таки, определитесь с целью, а потом напишите. будем думать.

[Алекс25]

Сообщение от Mara

Алекс25, если вы заключите брак, то девушка (супруга уже) зарегистрирует Вас без проблем. Если не заключите - возможно попробовать вселиться и , соответственно, зарегистрироваться В КАЧЕСТВЕ члена семьи нанимателя. Но бороться придется нешуточно. Вот я и думаю, если цель - зарегистрироваться в квартире, и это очень нужно, то лучше заключить брак. Потом разведетесь.. Или же идите в УДЖП, получайте отказ, обжалуйте в суде. Доказывать нужно будет, что уже вселены в качестве члена семьи нанимателя, что ведете общее хозяйство и т.д..

Цель такова - зарегистрироваться в данной квартире до приватизации с наименьшими затратами времени, далее приватизировать квартиру по 1/2 доли на каждого и после через суд определить порядок пользования квартирой и разделить финансовый-лицевой счёт, в связи с проживанием граждан в квартире не имеющих одного хозяйства, дохода и являющимися разными семьями и т.д.
Я так по-крайней мере думал, что при расселении дома должны дать каждой семье отдельное жилище!? Тем самым обеспечить себе двушку и спокойненько жить-поживать...

Сообщение от Mara

Алекс25,ЕГРЦ - это что за контора?? Наверное, вы имеете в виду ГУ ИС (бывший ЕИРЦ)? Если да, то там консультироваться не нужно. Если Вы приватизируете квартиру, то никто Вам двухкомнатную не даст, по Закону Москвы № 21, у Вас будет однокомнатная.
Доли в натуре в квартирах не выделяются (за редким исключением), так что сначала , все-таки, определитесь с целью, а потом напишите. будем думать.

Да, я имею ввиду бывший ЕИРЦ. Туда пошла моя девушка (блондинка блин)!!! А если доли в натуре не выделяют сейчас, то как же получается?! Что при расселении дома, проживающие разными семьями граждане надеются на хоть какое-то расселение, а их опять вместе с соседом алкоголиком-наркоманом и в одну квартиру? Это не смотря даже на запрет мера г.Москвы переселять из коммуналки в аналогичную квартиру?!
Или я что-то не понимаю????

[Stervella]

Алекс25, а Вы житель города Москва? и где зарегистрированны на данный момент? дом подлежит сносу? Вы признаны малоимущим?
В Москве, да получить лишние метры ох как вертется надо.

[Алекс25]

Сообщение от Stervella

Алекс25, а Вы житель города Москва? и где зарегистрированны на данный момент? дом подлежит сносу? Вы признаны малоимущим?
В Москве, да получить лишние метры ох как вертется надо.

Я житель Ставропольского края. Был прописан в Ставрополье. На сегодняшний день прописка в паспорте стоит, но родители квартиру продали два года назад, а уведомить меня и прописать в квартиру, которую приобрели, "забыли"!
Каких - либо действий я пока не предпринимал по отношению к признанию меня малоимущим или же ещё чего то!
Моя задача не получить прописку. Мы хотим повыше взлететь С пропиской-то проблем как таковых нет - зарегистрировал брак и на законном основании в качестве супруга прописался.
Наша цель - увеличить жил.площадь. На данный момент в планах сноса дома нет. Но придет время и его снесут быстренько (наш район быстро развивается и скоро будут строить дорожную эстакаду прямо на месте нашего дома). Мало кто об этом из жильцов знает, поэтому я хотел бы подготовиться, дабы потом не кусать локти.

[Mara]

Алекс25, Вы не можете предугадать, какое именно жилье Вам будет предоставлено при сносе. Если четко следовать московскому закону № 21 -то однокомнатную. Но в Москве часто предорставляют бОльшее жилье... Так что, однокомнатная или двухкомнатная - только добрая воля ДЖП и ЖФ.
И еще Вы путаете коммунальные квартиры с теми, что находятся в долевой собственности. Этак, сейчас у нас и не было бы квартир, у которых два и более собственников. У каждого было бы по квартире...