[agnewka]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться и оценить шансы на удовлетворительный исход дела.
Квартира была приватизирована на свекровь за 2 месяца до рождения ребенка. После рождения и я и ребенок были прописаны в эту квартиру. Прошло 7 лет и свекровь попросила, что бы мы освободили жилплощадь и выписались, но идти мне некуда, поэтому ей пришлось делать это в судебном порядке. но суд оказался на моей стороне и мне выдали разрешение на проживание до 2014. И свекровь пошла другим путем: она продала эту квартиру с прописанными в ней жильцами (я и ребенок), и теперь новый собственник уже требует, что бы мы выписались. В суд подавать пока не спешит, только угрожает, что сдаст квартиру гастарбайтерам.и прочее. Я понимаю, что если будет суд, то нас выпишут по его решению, но может можно что-то сделать? можно ли подать иск (или встречный иск) о признании сделки недействительной?? тем более сейчас с рег.палатой работает прокуратура на тему того, что при оформлении сделки купли-продажи туда не было представлено решение суда и моем праве на проживание...Ребенок несовершеннолетний.

[ivasi]

А Ваше согласие и не требовалось на продажу :-(
Официально сдать он не сможет, но пустить погостить кучу народа - вполне.
к сожалению, я не вижу , чем можно было бы Вас успокоить.Наоборот, я считаю, что вам нужно вспоминать, где Вы жили до брака, и нет ли у Вас там вариантов проживания . Даже, если Вы дотянете в этой квартире до 2014г, дальше-то куда пойдете?

[mishanik]

Что написано в договоре купли-продажи о Вашем праве на проживание в квартире?

[agnewka]

в том то и дело, что в договоре ничего не написано. И в регистрационную палату даже не предоставлялось решение суда о нашем праве на проживание....по этому вопросу прокуратура работала.

[mishanik]

не знаю, что скажут товарищи, попробовать подать иск о признании договора незаключенным.
Основание - не указано существенное условие договора, а именно, не указаны лица, сохраняющие право пользования помещением

ГК РФ

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[_maximus_]

Сообщение от mishanik

Основание - не указано существенное условие договора, а именно, не указаны лица, сохраняющие право пользования помещением

Поддерживаю. Тем более с учетом наличия решения о сохранении права пользования квартирой на определённый срок.

[Dinulja]

Сообщение от mishanik

не указаны лица, сохраняющие право пользования помещением

не согласна, считаю, что в данном случае при переходе права собственности у agnewka не сохраняется право пользования жилым помещением, т.к. "В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п. 2 ст. 671 ГК); наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675, 677 ГК); получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении (п. 1 ст. 586 ГК); отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 15), см. также п. 18 Постановления ВС N 14). О правовом положении иных (в том числе бывших) членов семьи собственника см. п. 2 ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК, пп. 11, 13 - 14, 19 Постановления ВС N 14".
К тому же решение вынесено о предоставлении права проживания в спорной квартире в отношении предыдущей собственницы, к новому собственнику оно ни какого отношения не имеет.
Кроме того, согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Я думаю здесь мало чем можно помочь, только лишь попробовать формально потянуть время вышепредложенными способами: обжаловать договор, ждать иска от нового собственника и судиться с ним до последнего, но параллельно нужно искать жилье.

[_maximus_]

Dinulja, не согласен с Вашим мнением.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2012 г. по делу N 33-1050

Судья Курганова Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Резниковой В.В., Воронко В.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в заседании 17 января 2012 года кассационную жалобу представителя Т.А. на решение Пушкинского городского суда от 07 ноября 2011 года по делу по иску Т.А. к Т.А.А. о признании договора недействительным,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
объяснения представителей истца Т.А. - Т.Ю. и А., представителя ответчика Т.А. - Л., третьего лица - З.,

установила:

Т.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Т.А.А. о признании недействительным договора дарения квартиры просил применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Ответчик Т.А.А. иск не признал.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель ответчика просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а именно на то, что суд, признавая договор дарения квартиры от 05.03.2009 г. недействительным, неверно применил к нему аналогию ч. 1 ст. 558 ГК РФ о существенном условии договора купли-продажи жилого помещения - необходимости указания перечня лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после перехода права собственности. Указывает, что такое условие в договоре дарения ограничивает ответчика на распоряжение квартирой и противоречит безвозмездному характеру сделки. Считает, что суд не учел нормы о свободе договора, позволявшей заключить договор дарения без указания перечня лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением. Полагает, что истец и третье лицо (З.) сохранили права пользования спорной квартирой независимо от содержания договора как члены семьи ответчика.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда. Судом установлено, что 09.02.2006 г. между З. (бабушкой истца и прабабушкой ответчика) и истцом (отцом ответчика) был заключен договор дарения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> Договор предусматривал при переходе права собственности сохранение права пользования квартирой за третьим лицом - З.
05.03.2009 г. стороны заключили договор дарения указанной квартиры. При этом оспариваемый договор не содержал условия о сохранении права пользования квартирой за истцом и З.
Судебная коллегия, с учетом сложившихся правоотношений сторон, находит обоснованным вывод суда о возможности применения аналогии ч. 1 ст. 558 ГК РФ (аналогии закона) о существенном условии договора купли-продажи жилого помещения - необходимости указания перечня лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после перехода права собственности - к оспариваемому договору дарения.
Стороны, заключая указанный договор, были не вправе прекращать имеющееся на квартиру обременение - право пользования квартирой З., сохранившей указанное право по договору от 09.02.2006 г.
Доводы кассационной жалобы представителя ответчика направлены на переоценку доказательств, фактически повторяют доводы, приведенные ею при разрешении спора судом первой инстанции. Все они были предметом рассмотрения и оценки в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда и оснований к отмене решения суда не содержат.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пушкинского городского суда от 07 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Правда в приведённом примере речь идёт о договоре дарения, но тем не менее суд ссылается на ст. 558 ГК РФ.
В Консультанте + много судебной практики по иска таких "новых покупателей", где суды отказывают им в прекращении права пользования и выселении.
Среди судей достаточно много Людей и они прекрасно понимают с какой целью, как правила происходят такие продажи квартир.

Сообщение от Dinulja

но параллельно нужно искать жилье

Соглашусь, т.к. рано или поздно наступит такой момент, что суд срок пользования закончиться, а новый срок суд может не предоставить.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Dinulja

не согласна

Я тоже.

Сообщение от agnewka

Квартира была приватизирована на свекровь за 2 месяца до рождения ребенка. После рождения и я и ребенок были прописаны в эту квартиру.

Сообщение от _maximus_

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2012 г. по делу N 33-1050

Ну ситуация несколько иная.
К тому же

Сообщение от agnewka

но суд оказался на моей стороне и мне выдали разрешение на проживание до 2014.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

[agnewka]

Спасибо всем огромное за ответы!!!
Я прекрасно понимаю, что надо сейчас заботиться о жилье.
Потому что новая собственница квартиры пришла как то и выдвинула, типа что поделать что так случилось, вместе же мы жить не будем, поэтому купи у меня эту квартиру! и на моё заявление, что я в жизни столько денег не достану и кредит такой огромный мне никто не даст с моей официальной зарплатой, она сказала что она мне поможет оформить кредит...уж каким образом не знаю...фальсификация или как, но мне страшно...