01.10.2012, 10:21 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 07.06.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 118
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выкупить комнаты в коммунальной квартире
Уважаемы друзья, помогите, пожалуйста. Мы втроем являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире и прописаны в ней. Есть еще 3 комнаты в коммуналке. Там жили другие семьи, но они получили свое жилье и съехали с коммуналки, теперь эти комнаты освободились. Мы хотим выкупить освободившиеся комнаты.
Подскажите, пожалуйста, как определяется стоимость освободившихся комнат, при условии, что мы живем в комнате 15 м2? Имеем ли мы право на выкуп по льготной цене и, если да, то как эта цена определяется и чем это регламентировано? Если не имеем такого права, то я так понимаю, что выкупать будем по рыночной стоимости, которую определяет оценщик по договору с Департаментом жилищной политики. Как-то можно эту оценку оспорить? Очень надеюсь на Вашу помощь. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2012, 11:21 | #2 | ||
Модератор
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
10000 р.
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252
раз(а) в 1,166 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Оспорить возможно только лишь в судебном порядке.
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974 Позвонить Отправить SMS Добавить в Skype Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2012, 18:43 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 07.06.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 118
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо.
Дело в том, что малоимущми мы никак признаны быть не можем. А в соответствии со ст. 7 Закона г. Москвы 2006г: Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2) имеют гражданство Российской Федерации; 3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы. Следовательно, быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и встать на очередь мы не можем. Таким образом, выкупать освободившиеся комнаты мы можем только по рыночной стоимости. Хотя "рыночная стоимость" термин в ЖК не определен, под ней следует понимать стоимость, которую определит независимый оценщик после подачи нами заявления о выкупе? И еще.. комнаты освободились уже не первый год как. Почему в них никого за все это время не подселили и с нами вообще никак не контактировали? Есть ли вероятность того, что при подаче нами заявления о выкупе, Департамент активизируется и при некоторых условиях (например, если мы не сможем оплатить стоимость выкупа по договору купли-продажи) подселит кого-либо в эти комнаты? |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2012, 19:19 | #4 | |||
Модератор
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
10000 р.
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252
раз(а) в 1,166 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Konstantin1,
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Сможет если Вы откажитесь от покупки комнат.
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974 Позвонить Отправить SMS Добавить в Skype Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2012, 21:05 | #5 | ||
Пользователь
Регистрация: 07.06.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 118
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
ители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2) имеют гражданство Российской Федерации; 3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5) признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы. Следовательно, признание малоимущими является обязательным условием для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий (п. 5)? Или "признание нуждающимся в содействии города Москвы в приобретении жилого помещения" и "признание нуждающимися в улучшении жилищных условий" - это разные вещи? + Разве подойдет нам такой вариант при условии, что наша цель - получить именно все комнаты именно в собственность? Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2012, 21:45 | #6 | |||
Модератор
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
10000 р.
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252
раз(а) в 1,166 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
И письменный отказ и не оплата цены договора.
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974 Позвонить Отправить SMS Добавить в Skype Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
04.10.2012, 09:15 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 07.06.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 118
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А на основании каких норм вы делаете такой вывод? Вот ст. 7 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 говорит о признании нуждающимися в жилых помещениях, и из ее содержания следует, что признание малоимущими обязательно. Где говорится про нуждающихся в содействии города Москвы?
Я искал что-либо про городские программы, но в законах про них ничего не нашел. Где-то есть их нормативный перечень и описание? И где конкретно говорится про порядок признания нуждающимися в содействии г. Москвы, про порядок выкупа всех комнат (даже более нормы предоставления?) с помощью города? Вы имеете в виду субсидии? Но для субсидий установлены конкретные цели их использования, и выкупа комнат в коммуналке среди этих целей не имеется.. А неоплата цены договора считается отказом в выкупе только после подписания договора? Или даже в случае отказа от подписания договора (когда мы узнаем, что цена для нас слишком высока и не сможем подписать договор?) Подскажите, пожалуйста. Благодарю вас за помощь. Последний раз редактировалось Konstantin1; 04.10.2012 в 09:25.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.10.2012, 09:24 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 07.06.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 118
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
То есть, вот такой ход рассуждений:
1) Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий - нам не подойдет, потому что обязательно признание малоимущими по закону г. Москвы 2006 г., а малоимущими мы не можем быть признаны; 2) Признание нуждающимися в содействии г. Москвы - нам тоже не подойдет, поскольку в таком случае гражданам выделяются субсидии. У субсидий специальные цели их траты. И выкупа комнат в коммуналке среди этих целей нету. ТАКИМ ОБРАЗОМ: 3) Поскольку у нас 3 человека на 15 м2, то по общему правилу ЖК и Закона г. Москвы 2006 г., мы если бы были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, выкупали бы освободившиеся комнаты по Методике, утв. постановлением Правительства г. Москвы. 4) Но, поскольку мы не можем быть признаны малоимущими и нуждающимися, и поскольку других жильцов в квартире нету, то выкупать мы должны по рыночной стоимости. 5) Так как термин "рыночная стоимость" в законе не определен, то обращаться надо к практике. А практика говорит о том, что Департамент определяет рыночную стоимость именно по отчету оценщика. 6) Поэтому мы подаем Заявление в Департамент, он проводит оценку оценщиком, называет нам стоимость по оценке. Потом составляет Договор купли-продажи. Если мы подпишем Договор купли-продажи и в течение 2 месяцев не подпишем, то к нам могут подселить новых жильцов. А что если мы вообще его не подпишем? К нам могут кого-то подселить? |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.10.2012, 14:00 | #9 | |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Для признания НвС необходимо наличие оснований и соответствие тем же условиям, что и для признания нуждающимися в жилых помещениях, КРОМЕ подтверждения малоимущности. Konstantin1, подавайте заявление о признании НвС. Запасной вариант - занять освободившиеся комнаты по договору коммерческого найма с городом. Последний раз редактировалось Zhanna; 04.10.2012 в 14:05.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.10.2012, 16:05 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 07.06.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 118
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Так, я делаю вывод, что
1) Мы можем быть признаны нуждающимися в содействии г. Москвы, т.к. у нас нет соответствия нормы предоставления жилых помещений на 1 человека; 2) Признание нас таковыми дает возможность: а) получить одну комнату по соц. найму и остальные выкупить б) получить помощь со стороны Москвы на выкуп этих комнат (субсидии или что?) 3) Для признания нуждающимися в содействии г. Москвы не надо быть признанными малоимущими; Но возникают такие вопросы: 1) Не могли бы вы привести конкретную статью конкретных НПА, где все это говорится? 2) Под помощью города Москвы понимаются субсидии? Но я читал, что субсидии выделяются на конкретные цели, и целей выкупа освободившихся комнат в них нету. 3) Где можно ознакомиться с программами жилищными г. Москвы? Обязательно ли участие в них для получения содействия г. Москвы? |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
коммунальная квартира |
|
|
«Закония» в соц. сетях