[Разуваевская Екатерина Викторовна]

mishanik, итого, на мой взгляд, ответ на вопрос автора темы будет звучать следующим образом: законодательно вопрос необходимости получения согласия соседей на сдачу комнаты в аренду в комм. квартире ТОЧНО не урегулирован, мы можем руководствоваться судебной практикой, которая двояка: в одних случаях суды подтверждают необходимость получения согласия соседей и принимают решения о выселении жильцов, в других - отрицают эту необходимость. Поэтому, с учетом данного риска, с учетом судебной практики своего региона, конкретным арендодателем комнаты должно приниматься решение самостоятельно.
Моя рекомендация: без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире в аренду сдавать не нужно.

[mishanik]

Katty-2009, давайте на этом остановимся, согласен.

[stelmavr]

Тогда пожалуйста поясните... Каким образом можно воздействовать на то "двоякое" решение суда в свою пользу. Потому как жить с этими людьми самому лично, нет никакого терпения и продать тоже нет возможности. Дело в том, что моими соседями является "паразитирующая"семья из 3-х женщин (бабка,мамка,дочка) и уже 2-х маленьких детей, вечно недовольных, они хамят и много чего еще делают в силу своих возможностей. Может на них писать заявления в полицию? Они вообще не дают прохода моим гостям до туалета и ванны с кухней. А если их больше 1-го, то вовсе с криками выгоняют и истерят. Как подобные неадекватные явления можно использовать, чтобы поставить их на место. Может тут есть кто-то из вас господа адвокаты, кому это покажется интересным и выдаст дельные уже консультации и в итоге представлять мои интересы в суде...

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от stelmavr

Каким образом можно воздействовать на то "двоякое" решение суда в свою пользу.

никак

Сообщение от stelmavr

Они вообще не дают прохода моим гостям до туалета и ванны с кухней. А если их больше 1-го, то вовсе с криками выгоняют и истерят.

если указанные действия соседей направлены против Вас, то с этим следует обратиться в суд, выше уже указывали, что места общего пользования находятся в общей долевой собственности собственников комнат в квартире, своими действиями (указанными Вами в посте) соседи ограничивают Ваши права в пользовании местами общего пользования, тем самым нарушая Ваши права - собственника, поэтому руководствусь ст. 304 ГК (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) Вы можете обратиться с иском в суд
если действия соседей направлены против Ваших арендаторов, то высока вероятность того, что итог рассмотрения дела в суде будет не в Вашу пользу
дополнительно, если Вы хотите привлечь к ответственности соседей за оскорбление (ст.5.61 Кодекса об адм. правонарушениях), то обратитесь с заявлением в прокурату

[mishanik]

stelmavr, у нас больше теоретический спор. В Вашем случае, насколько понимаю, комната соседей не приватизирована, что явный плюс в Вашу пользу. Все-таки согласие собственника другой комнаты на сдачу в найм - вопрос судебного толкования, а не прямой нормы. А в Вашем случае - соседи не собственники. На вопрос - а в связи с чем мне нужно согласие на сдачу команты - явно ответ дать не смогут.
Так что сдавайте комнату на здоровье.
Разумеется, фактически взаимоотношения между соседями - вопрос не только юридческий, но и психологический. Им явно нужно дать понять, что сдавать комнату - Ваше право, и лучше если они с этим согласятся.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Katty-2009

обратимся к судебной практике!

Тем же МГС выносятся противоположные решения.
Была бы интересна позиция ВС.

[o-nik]

Квартира в общедолевой собственности. Владельцы - я, мой брат и наш отец в равных долях, зарегистрированы только мы трое. Брат привёл в квартиру свою сожительницу. Сожительница в квартире не зарегистрирована, собственником не является. Я с её проживанием не согласна. Подаю иск в суд о её выселении и запрете брату вселять в квартиру посторонних лиц, выдавать ключи посторонним лицам без моего согласия. Адвокат составил иск. Покритикуйте, пожалуйста. Может чего добавить, убрать.

[mishanik]

ИМХО, взыскивать компенсацию за пользование правовых оснований нет. Или приведите их. (хотя бы нормы о неосновательном обогащении - но даже их вряд ли судья примет).

[Валентина Волгоград]

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=220679

[Геральт из Ривии]

o-nik, вы и сюда добрались?

Сообщение от o-nik

Может чего добавить, убрать.

С каких пор право собственности возникает на основании свидетельства о праве на наследство?