[Ульянa]

Здравствуйте, хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу. Мы прописаны в приватизированной квартире вдвоём с братом, он уже больше 8 лет живёт в Германии. Сейчас я хочу продавать квартиру, он согласен, но сам не может приехать. В связи с этим хочу узнать, какие он должен прислать документы, и как они должны быть правильно оформлены, чтобы не возникло проблем с выпиской и прочим. Спасибо.

[memo]

Для продажи брату необходимо выписаться. Это лучше сделать Вам по доверенности от него, которую он может оформить в Германии и прислать Вам.

[Ульянa]

Сообщение от memo

Для продажи брату необходимо выписаться. Это лучше сделать Вам по доверенности от него, которую он может оформить в Германии и прислать Вам.

И после его выписки я автоматически становлюсь единственным собственником квартиры?

А доверенность пишется в произвольном порядке, или нужна какая-то особая форма? (простите за глупые вопросы, но я в этом совершенно не разбираюсь=)

[memo]

Из Вашего вопроса следует, что брат не просто прописан, а является собственником жилья (свидетельство о праве собственности выдано обоим, по 1/2 каждому?). В таком случае продать квартиру Вы также можете по доверенности. Она должна быть в особой форме - заверена официальным лицом (нотариусом), пусть брат обратится в посольство России, оно должно выполнять такие функции.

[Lenskiy]

Вариантов несколько в зависимости от того является ли собственником ваш брат или нет.
Ваш брат посещает консульское учреждение нашей страны, и консул или другой консульский служащий, имеющий право это делать, заверяет необходимый вам документ или вашу подпись под ним. Заверенный таким образом документ не нуждается в дальнейшей легализации для использования его в стране вашего исхода.

Преимущества:

– основная часть доверенности уже составлена консульскими служащими на понятном для вас языке, и вам нужно только внести в этот документ личные данные, данные поверенного и подписать ее;

– в дальнейшей легализации, таким образом, подписанный документ не нуждается;

– срок готовности документа, как правило, – один день.

Недостатки:

– не все граждане, желающие заверить доверенность или подпись под ней, проживают в месте расположения консульского учреждения, что, в свою очередь, связанно с дополнительными денежными расходами и физическими усилиями (Не все в состоянии выстоять в очереди под знойным солнцем или холодным осенним дождем);

– не все консульства принимают граждан, не состоящих на консульском учете;

– иностранные граждане в консульствах других государств за один и тот же документ платят, как минимум, в два раза больше, чем граждане этих государств;

– у консула имеется только около десятка отработанных образцов доверенностей, что говорит о вероятной возможности приехать в консульство, но не добиться поставленной цели. Если у консула нет образца необходимого вам документа, то либо вам придется уехать ни с чем, либо консул предложит вам самому составить необходимый документ, а потом заверит его или вашу подпись. Но при этом существует большая вероятность того, что на родине документ «забракует» нотариус.
Способ второй. Брат посещает любого немецкого нотариуса, и он по его просьбе составляет необходимый документ на немецком языке, а также заверяет под ним вашу подпись. После этого на документ необходимо еще проставить штамп международного заверения «Apostille» или произвести его консульскую легализацию.
Преимущества:
– не нужно далеко ехать, чтобы заверить документ или подпись под ним;
– значительная экономия на транспортных расходах и возможность сберечь здоровье как свое, так и своих близких;
– срок готовности документа, как правило, – один-три дня.
Недостатки:
– не все могут общаться с немецкими нотариусами, что, в свою очередь, приводит к дополнительным расходам на переводчика;
– весь текст составленного немецким нотариусом документа, все печати и штампы необходимо потом перевести, что опять-таки связано с дополнительными денежными затратами на перевод документа и заверку правильности этого перевода в консульстве. Можно еще сделать так: перевод документа, составленного немецким нотариусом, осуществить по месту его использования, а затем подпись переводчика под переводом заверить у местного нотариуса;
Способ третий. Составляете документ у юриста, имеющего допуск (лицензию, разрешение) одного из земельных судов Германии на консультации по праву той страны, где будет использован документ.
Можно запросить образец документа в нашей стране, где он в последующем будет использован. Потом заверить свою подпись у немецкого нотариуса. Но затем необходимо произвести консульскую легализацию документа или проставить на нем штамп „Apostille“.
Преимущества:
– не нужно никуда ездить, чтобы заверить подпись под необходимым вам документом, и часами стоять в изнурительной очереди;
– есть возможность сберечь здоровье как себе, так и своим близким;
– значительная экономия;
– нет надобности, на территории Германии обращаться за переводом печати нотариуса и штампа „Apostille“.
– срок готовности документа, как правило, – один-три дня;

Однако, возвращаясь к преамбуле следует учесть, что в вашем случае необходимо знать является ли ваш брат "сособственником" квартиры, либо просто прописан. Если просто прописан, то вы будучи единоличным собственником можете самостоятельно продавать ваше жилье, не нуждаясь в каких-либо разрешениях с его стороны... Если нет - то от него доверенность о продажи на ваше имя "с правом продать на условиях и за цену на ваше усмотрение".

[Ульянa]

Большое спасибо. Последний вопрос - выписать его я смогу, пользуясь этой же доверенностью, или нужен какой-то отдельный документ?

П.С. Да, он является собственником наравне со мной.

[Lenskiy]

Сообщение от Ульянa

Большое спасибо. Последний вопрос - выписать его я смогу, пользуясь этой же доверенностью, или нужен какой-то отдельный документ?

П.С. Да, он является собственником наравне со мной.

Если в доверенности будет обозначено право выписать его, то сможете.

[Ульянa]

Мы запросили в посольстве образец доверенности, там о выписке ничего нет, есть только пункт "а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением", это считается?=)

[memo]

Заявление о выписке он может написать в Германии и выслать Вам по почте (только пусть подпись заверит), а подать его уже можете Вы по доверенности.

[Ульянa]

Большое спасибо=)