[cxandr]

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Я являюсь участником долевого строительства в г.Уфа по переуступке права требования с 2013 г. ДДУ и переуступка зарегистрированы в росреестре (1-комнатная квартира). Застройщик летом 2016 г. получил на мой дом (3 подъездный 9-этажный) свидетельство о праве собюственности на объект незавершенного строительства (онс). Дом готов на 99% по кадастровой выписке (это декларативный параметр - застройщик сам его устанавливал при подаче заявления). Договор аренды земли и разрешение на строительство продлены до 2018 г. Фактически коробка дома готова, отделка внутри тоже, снаружи трубопровод воды, канализации, тепла подключен, но ресурсы не запущены в дом. У застройщика и администрации вечный спор/дележка по деньгам, суды. Договоры на электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение застройщика и администрации не заключены. Какие-то споры с рабочей документацией. Электроснабжение - КТП есть, но кабель (1 км) не проложен до ру. Твердой дороги (500 м) к дому нет, есть вопросы - так как рядом другие строящиеся дома на малой стадии готовности - не ждать же их завершения?. За 2 года практически по готовности ничего не изменилось. Позиция застройщика - администрация меня душит, хочет убрать бизнес, позиция администрации - застройщик не строит. Предварительно застройщик говорит, что летом 2017 г. сдаст, но ему верить... Ведь аренда до 2018 г. ...Письменно бесполезно ему писать - не ответит точно. Прошу Вас подсказать если я сейчас признаю собственность квартиру через суд, то какие в дальнейшем я могу понести расходы на достройку и в каком виде? Сможет ли застройщик любым путем что-то с меня взыскать через суд? А судиться он любит. Прошу пояснить любые возможные последствия владения такой собственностью, не подключенной городом к коммуникациям. С другой стороны застройщик же не может сказать - эту квартиру я подключу, а эту нет - он дом в целом подключает. Заглушки на ресурсы же не поставит? Если честно, то собственность мне нужна для получения налогового вычета.
PS Застройщик не банкрот, но по некоторым сведениям расходы на иск о признании собственности при живом застройщике на 50 т.р. меньше, чем при застройщике-банкроте. Так ли это?
Схема недоделок
Схема недоделок

[Геральт из Ривии]

Сообщение от cxandr

если я сейчас признаю собственность квартиру через суд

Ну, не вы, а суд. И если и признает, то признает право собственности на долю в праве собственности на ОНС. Со всеми вытекающими.

Сообщение от cxandr

по некоторым сведениям расходы на иск о признании собственности при живом застройщике на 50 т.р. меньше, чем при застройщике-банкроте.

И откуда дровишки?.

[cxandr]

Сообщение от Геральт из Ривии

И если и признает, то признает право собственности на долю в праве собственности на ОНС. Со всеми вытекающими.

И откуда дровишки?.

Что значит со всеми вытекающими? Дровишки от юриста, знакомого с этой ситуацией.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от cxandr

Что значит со всеми вытекающими?

То и значит. Начните хотя бы с того, что доля, пусть и в виде некоего помещения, объектом недвижимости не является. Использовать ее как жилое помещение вы не сможете. Законно, я имею в виду. А не так, как обычно бывает.

Сообщение от cxandr

Дровишки от юриста, знакомого с этой ситуацией.

А... Ну пусть порубит деревья в другом лесу.

[cxandr]

То есть лучше ждать еще год-два ввода в эксплуатацию дома? Мне не так важно использовать как жилое помещение, мне важно получить вычет.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от cxandr

То есть лучше ждать еще год-два ввода в эксплуатацию дома?

Как лучше поступить - не тот вопрос, который следует задавать.

Сообщение от cxandr

мне важно получить вычет.

С ходу и не отвечу: налоговое право - не моя стезя. А изучать этот вопрос мне ленно.

[cxandr]

Сообщение от Геральт из Ривии

Как лучше поступить - не тот вопрос, который следует задавать.

С ходу и не отвечу: налоговое право - не моя стезя. А изучать этот вопрос мне ленно.

Уважаемый Геральт из Ривии, а какой вопрос лучше ставить? Честно не понимаю Вас.

[mishanik]

Сообщение от cxandr

Прошу Вас подсказать если я сейчас признаю собственность квартиру через суд, то какие в дальнейшем я могу понести расходы на достройку и в каком виде?

Давно встречал решение суда, по которому признали право собственности на квартиру, мотивируя тем, что дом фактически готов. но думаю, что это скорее исключение.
Какие расходы Вы понесете - сложно сказать. С одной стороны Вы будете собственником, с несением бремени собственника, в том числе будете собственником общего имущества (если так можно выразиться по отношению к недострою), а с другой стороны - обязательство застройщика достроить дом и передать Вам квартиру в законченном доме никто не отменял.

Сообщение от cxandr

Сможет ли застройщик любым путем что-то с меня взыскать через суд?

Что, например? Вы же все оплатили.

Сообщение от cxandr

Если честно, то собственность мне нужна для получения налогового вычета.

налоговый вычет получается с жилых помещений. будет ли у Вас по результатам суда жилое помещение - большой вопрос.

Про расходы - лучше спросите у того юриста. Я не помню навскидку, есть ли разница в госпошлине между судами общей юрисдикции и арбитражными. Может, он имел ввиду что арбитражные суды не так активно уменьшают госпошлину.

[cxandr]

Сообщение от mishanik

Давно встречал решение суда, по которому признали право собственности на квартиру, мотивируя тем, что дом фактически готов. но думаю, что это скорее исключение.
Какие расходы Вы понесете - сложно сказать. С одной стороны Вы будете собственником, с несением бремени собственника, в том числе будете собственником общего имущества (если так можно выразиться по отношению к недострою), а с другой стороны - обязательство застройщика достроить дом и передать Вам квартиру в законченном доме никто не отменял.


Что, например? Вы же все оплатили.

налоговый вычет получается с жилых помещений. будет ли у Вас по результатам суда жилое помещение - большой вопрос.

Про расходы - лучше спросите у того юриста. Я не помню навскидку, есть ли разница в госпошлине между судами общей юрисдикции и арбитражными. Может, он имел ввиду что арбитражные суды не так активно уменьшают госпошлину.

Расходы по достройке дома, часть из них застройщик обязательно попытается спихнуть на новых собственников недостроенных квартир.
Жилым можно признать хоть сарай. Это декларативный параметр.