[Dimonij]

доброго времени суток
тема избитая до изжоги, наверное есть квартира 3-ка, в половинной собственности, супруги разведены. я хочу разделить собственность до ужаса, а БЖ - не особо. т.е. по хорошему никак, тянет время. ей больше нужна квартира, мне - деньги. форум прошерстил, понял, что нужно мне подавать иск о выделении доли + компенсацию просить с ее стороны.
а теперь вопросы: 1. что будет, если БЖ выплатить компенсацию не хочет / не может? 2. в каком порядке определяется размер компенсации? 3. как быть, если суд предложит заключить мировое соглашение, она согласится, а потом не будет его выполнять?
спасибо

[Печеник Ксения Александровна]

Сообщение от Dimonij

что нужно мне подавать иск о выделении доли + компенсацию просить с ее стороны.

Это еще почему?
Вы ЛИБО выделяете долю в натуре. ЛИБО просите оставить ей квартиру, а Вам присудить компенсацию половины стоимости.

Сообщение от Dimonij

что будет, если БЖ выплатить компенсацию не хочет / не может?

Если вопрос стоит таким образом, то значит надо просто выделять долю в квартире. Потом уже будучи собственником просить ее письменно выкупить Вашу долю по указанной Вами цене. Если она не согласится - выставлять долю на продажу по той же цене.

Сообщение от Dimonij

в каком порядке определяется размер компенсации?

Делается оценка квартиры берется половина стоимости.

Сообщение от Dimonij

как быть, если суд предложит заключить мировое соглашение, она согласится, а потом не будет его выполнять?

Никак. Либо просите дать время на заключение мирвого соглашения и получаете у нее деньги ДО его заключения, либо просто не идете на мировое зная что она не сможет платить.
Иначе получите решение которое не сможете реально исполнить. Или мировое по которому она будет платить Вам по 1 тысячи рублей в месяц в счет доли в ближайшие десятки лет.

[Dimonij]

Сообщение от Печеник Ксения Александровна

Это еще почему?
Вы ЛИБО выделяете долю в натуре.

КАК выделить долю в натуре в 3-ке???
мне представлялся вариант: определяется моя доля с уменьшением ее размера - т.е. мне выдается комната + денег какое-то количество. а если без денег, то как? мне ведь нужна доля такого типа, которую можно потом продать за реальные деньги. а если суд поделит так: каждому по комнате + 1 комната в общей собственности? это ведь патовая ситуация, я как раз такого хочу избежать.

мой вопрос про порядок определения размера компенсации был как раз про это, а не вообще. про экспертные бюро я знаю.

так что на сегодняшний день у меня есть 3 варианта действий:
1. определять порядок пользования, просить комнату + деньги, комнату потом продать
2. просить компенсацию за полквартиры в обмен на отказ от прав собственности
3. обратиться к выжималам за 20% от моей доли отжатого. мне как-то не очень импонирует этот вариант.

чем плох 1-й вариант?

[Печеник Ксения Александровна]

Сообщение от Dimonij

КАК выделить долю в натуре в 3-ке???

простите! конечно 1/2 доли в праве, я не верно сформулировала.

Сообщение от Dimonij

определяется моя доля с уменьшением ее размера - т.е. мне выдается комната

это уже следующий судебный процесс, и будет он называться определение порядка пользования, а изначально у Вас "виртуальная" половина в праве собственности. На основании решения суда Вы получаете свидетельство где это указывается.

Сообщение от Dimonij

мне ведь нужна доля такого типа, которую можно потом продать

Вы и будете ее продавать. Не нужно буквально понимать что доля это комната.
Просто стоить эта доля будет меньше чем полквартиры.

Сообщение от Dimonij

я как раз такого хочу избежать.

Вам этого не избежать. Вы совершенно не понимаете реалии раздела квартиры.

Сообщение от Dimonij

чем плох 1-й вариант?

Тем что это невозможно. У Вас процесс РАЗДЕЛА квартиры, а не ОПРЕДЛЕНИЯ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой.
А чем плохо посетить РЕАЛЬНОГО юриста?

[Семен Семеныч]

Сообщение от Dimonij

я хочу разделить собственность до ужаса, а БЖ - не особо. т.е. по хорошему никак, тянет время. ей больше нужна квартира,

А Вы не хотите попробовать договориться с БЖ о продаже квартиры и покупке ей новой (из расчета стоимости ее половины квартиры)? Если это удастся, она получает квартиру, а Вы -деньги. Это возможно осуществить путем так называемой альтернативной сделки (при подаже одной квартиры сразу же покупается другая).