[Овчинников]

У нас был заключен договор аренды сроком на 1 год. Договор зарегистрирован не был.
По истечении срока действия произошла конфликтная ситуация и мы вынуждены были съехать не составив акта приема-сдачи.
Арендодатель обрачается в суд за взысканием стоимоть 1 месяца арендной платы и стоимости текущего (восстановительного) ремонта.
В отзыве я указал, что ссылка на договор аренды не правомерна, т.к. он считается не нействительным и т.п.
Заседание перенесли, и тут я натыкаюсь на суд. практику Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.10.2007 г. № Ф03-А59/07-1/3650, в котором не было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды и все платежи по нему вернули арендатору, как неосновательное обогащение.
В связи с этим вопрос, а могу ли я предъявить встречный иск, и взыскать все мои платежи по незаключенному договору аренды, и взыскать их как неосновательное обогащение.
Спасибо, думаю вопрос будет интересен не только мне.

[Femistoklus]

Сообщение от Овчинников

могу ли я предъявить встречный иск, и взыскать все мои платежи по незаключенному договору аренды, и взыскать их как неосновательное обогащение

Обратиться в суд можете, но арендодатель также может потребовать оплатить неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании чужим имуществом без договорных оснований.

Сообщение от Овчинников

ссылка на договор аренды не правомерна, т.к. он считается не нействительным

Договор считается незаключенным.

[Nikola]

договоры аренды до 1 года без регистрация 651 ГК РФ.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Имейте право попробовать.

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Овчинников

У нас был заключен договор аренды сроком на 1 год.

Сообщение от Nikola

договоры аренды до 1 года без регистрация 651 ГК РФ.

Уточните срок аренды. Если с 1 января по 31 декабря, то - 1 год, следовательно, подлежит регистрации.

[Стряпчий]

Безусловно, вопрос интересен. Однако стоит ли затеваться? Посмотрите на проблему с другой точки зрения. Договор, если конечно он будет признан незаключенным, перестает быть основанием для отнесения расходов на аренду к себестоимости. Что в свою очередь дает налоговым органам основания для претензий к Вам по поводу недоплат налогов соответствующих. Ваш контрагент может "стукануть" сгоряча.

[M-Y]

[QUOTE=Овчинников;29366]У нас был заключен договор аренды сроком на 1 год. Договор зарегистрирован не был.
тут я натыкаюсь на суд. практику Постановление ФАС Дальневосточного округа от 05.10.2007 г. № Ф03-А59/07-1/3650, в котором не было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды и все платежи по нему вернули арендатору, как неосновательное обогащение.
В связи с этим вопрос, а могу ли я предъявить встречный иск, и взыскать все мои платежи по незаключенному договору аренды, и взыскать их как неосновательное обогащение.


Такая практика, если я правильно вспомнил, закреплена на уровне Информационных писем ВАС, согласно которых дополнительные соглашения к долгосрочному договору аренды подлежат государственной регистрации. Но при этом, в вашем случае, если суд всё же признает договор аренды незаключённым, то уже арендодатель, если додумается, обратится в суд с иском о взыскании с вас неосновательного обогащения. Вроде вкратце всё.