[Светлана Павловна]

Помогите как правильно сделать, чтобы не остаться с носом.
Ситуация такова: Хотим купить приватизированную квартиру. Хозяйка умерла 2 месяца назад, ее сыновья тоже умерли, остались жены сыновей и 3 внука. Всех мы хорошо знаем, проживаем в одном поселке, но хотелось бы подстраховаться.Могут ли претендовать на наследство жены или только внуки?
И второй вопрос: Внуки продают квартиру, не хотят ждать 6 месяцев, сложная ситуация в семье, нужны деньги. Как нам поступить ведь деньги мы им сейчас отдадим, а документы на собственность сейчас не получим. Нам сказали, что можно оформить займ на ту сумму, которую мы отдадим.Но ведь нигде не будет прописано, что это деньги за квартиру. Ждать 6 месяцев нам тоже не выгодно, ведь могут найтись другие покупатели.

[Bluesangel]

Светлана Павловна, кто и когда умер, в какой последовательности?
жены немножко не наследуют по праву представления.
До истечения 6ти месяцев получить Свидетельство о праве на наследство не6реально, насмотря на то, что законом допускается оформление наследства до истечения 6ти месяцев.
Для сделки купли-продажи, будет необходимо ещё зарегистрирвоать право собственности в ФРС, а уж потом её продавать.
При чём тут договор займа?Это с квартирой никак не связано.
Почитайте внимательно сообщения (темы) на форуме от тех граждан, которые отдали деньги за "пустоту".

[Mara]

Светлана Павловна, добавлю, что можно, конечно, заключить с внуками предварительный договор купли-продажи квартиры, но в случае, если, действительно, внуки поступят нечистоплотно и продадут квартиру еще кому-либо, то Вы замучаетесь судиться..
Лучше перетерпеть немного и купить квартиру с полным пакетом необходимых документов. Или же найти другой вариант..
Мое мнение такое..

[Семен Семеныч]

Светлана Павловна,
Я полностью разделяю точку зрения коллег Bluesangel и Mara. В описанной Вами ситуации легко остаться и без денег, и без квартиры.

Коллеги Bluesangel и Mara, а не подойдет здесь заключение соглашения о задатке?

[Mara]

Семен Семеныч, я и имела в виду соглашение о задатке. Только практика разная: иногда такой договор ( о задатке) в обеспечение предварительного договора признается ничтожным, так как задатком можно обеспечить только денежные обязательства, а предварительный договор лишь обязывает стороны заключить договор купли-продажи, то есть, не является договором имущественным. Лишь подписание в будущем имущественного договора.

[Светлана Павловна]

Всем большое спасибо за советы!
Мы живем в поселке, где одна пятиэтажка и 2 двухэтажки, особо выбора с покупкой квартиры нет, а нам хотелось бы разъехаться. Семью, которая продает квартиру мы хорошо знаем, вместе выросли, я не думаю, что они подведут, но подстраховаться надо. Посоветуйте какой договор лучше заключить?
Можно ли поступить так:Один внук от доли отказывается в пользу другого официально( они договорились), второму мы выплачиваем его долю и он тоже официально отказывается, третий вступает в наследство и с ним мы заключим договор на всю сумму стоимости квартиры.

[Bluesangel]

Светлана Павловна, Cемён Семёныч прав, заключаейте договор задатка с продавцом, только все деньги, которые Вы собираетесь выплатить в качестве задатка. платите ему лично, что должно быть указано в договоре.
Вы платите деньги не за отказ от наследства, а в счёт заключения договора.
А наследник (продавец), передаст необходимые суммы другим наследникам, в вашем присутствии.

[Семен Семеныч]

Светлана Павловна,
И постарайтесь правильно оформить договор (соглашение) задатка. Чтобы в нем все очень подробно было прописано - кто, кому, сколько, за что (покупка квартиры после оформления наследства), в течение какого времени. По возможности, если будете заключать этот договор, пусть присутствует пара свидетелей (это необязательно, но подстраховаться не мешает).

[Светлана Павловна]

Большое спасибо за советы!!!