[Хлоп]

Имеет ли право арендодатель навязывать арендатору дополнительно к офисной площади площадь мест общего пользования (туалеты, корридоры, лестничные марши).
Насколько я понимаю по противопожарным нормам места общего пользования вообще в аренду сдаваться не должны так как ответственность за их состояние и за противопожарное состояние здания несет владелец здания т.е. арендодатель.

одновременно в одном здании несколько арендаторов и помещения владельца здания и нам пытаются все места общего пользования включить в договор в процентном отношении от офисной площади. И как потом посмотрит регистрационная палата на аренду одной дридцати восьмой части туалета третьего этажа при аренде офисной площади на первом этаже?

[Femistoklus]

Сообщение от Хлоп

площадь мест общего пользования (туалеты, корридоры, лестничные марши)

Что значит общего пользования? Кто собственник?

Сообщение от Хлоп

Насколько я понимаю по противопожарным нормам места общего пользования вообще в аренду сдаваться не должны так как ответственность за их состояние и за противопожарное состояние здания несет владелец здания т.е. арендодатель.

Вероятно, Вы ничего не понимаете? Причем тут противопожарные нормы? Собственник вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК). Соственик обязан следить за противопожаным состоянием своего имущества, но право пользования неопределенного или определенного круга лиц из этого не следует!

Сообщение от Хлоп

нам пытаются все места общего пользования включить в договор в процентном отношении от офисной площади

Как это написать в договоре вопрос уже второй! Лучше записать проще право пользования коридором, туалетом, лестницей и прочее. Если эти помещения Вам не нужны, Вы вправе отказаться.

Сообщение от Хлоп

И как потом посмотрит регистрационная палата на аренду одной дридцати восьмой части туалета третьего этажа при аренде офисной площади на первом этаже?

Передать в аренду долю невозможно, тут Вы правы. Просто в аренду без всяких долей.

[Хлоп]

Собственник здания - арендатор. Мы арендуем несколько помещений на первом этаже. Арендатор настаивает на включнние в договор дополнительно туалетов на третьем этаже и все лестничные марши до третьего этажа хотя мы собираемся арендовать только две комнаты на первом этаже - причем тут туалеты которые нам не нужны?

На наше предложение включить стоимость аренды мест обшего пользования в стоимость квадратного метра офисных помещений - арендадатель отвечает категорическим отказом и настаивает на аренде мест общего пользования как отдельных помещений в дробной части между всеми арендаторами этого здания.

Если эти помещения Вам не нужны, Вы вправе отказаться. - при отказе арендодатель вправе просто не заключать с нами договор аренды? - что это как не навязывание?

[Femistoklus]

Сообщение от Хлоп

мест обшего пользования

Не употребляйте такие слова, а то я сам перестаю что-либо понимать.

Сообщение от Хлоп

включить стоимость аренды мест обшего пользования в стоимость квадратного метра офисных помещений.

А как можно включить в стоимость аренды одного имущества стоимость аренды другого? Читайте ГК! Арендовать можно только индивидуально определенное имущество. Можно взять в аренду комнату, кабитет, туалет, коридор. Но взять в аренду коридор и туалет, взяв в аренду кабинет, - невозможно!

настаивает на аренде мест общего пользования как отдельных помещений в дробной части между всеми арендаторами этого здания

Ну я уже Вам написал, в дробной части - это бред.

Сообщение от Хлоп

при отказе арендодатель вправе просто не заключать с нами договор аренды?

Любое лицо вправе не заключать какой-либо договор. Но это не навязывание. Вы что же, не собираетесь пользоваться туалетом и коридором? Почему это навязывание? Если Вам не нужен лестничный марш (первый этаж), так и предъявите им протокол разногласий, укажите, что в пользовании лестничным маршем не нуждаетесь.

[Хлоп]

Хорошо слова места обшего пользования я больше не употребляю.
Каким образом тогда сдать в аренду корридор и единственный туалет в здании если помещения арендуют несколько арендаторов а лесничный марш, корридор и туалет один?.

Включить стоимость аренды за корридор, лесничный марш и туалет в стоимость аренды (это наверно единственная цель арендодателя) можно только если при оценки повысить стоимость метра офисной площади на величину равной аренды корридоров , лесничных маршев и туалета. Таким образом и собственник получит свои деньги и арендатор будет арендовать только офисную площадь пусть и немного дороже а право пользования корридором лесничным маршем и туалетом можно прописать дополнительно в договоре аренды.

А аргумент что разве вы не будете пользоваться туалетом и лесницей чтобы пройти к нему явно надуманый....

[Хлоп]

И чем может помочь протокол разногласий если устно договориться не удается?

[Femistoklus]

Сообщение от Хлоп

Каким образом тогда сдать в аренду корридор и единственный туалет в здании если помещения арендуют несколько арендаторов а лесничный марш, корридор и туалет один?.

Проще всего, ИМХО, договор аренды офиса дополнить положенем об аренде туалета и коридора. Необходимо учитывать, что под арендой в ст. 606 ГК понимается не только владение, но и пользование имуществом. То есть это будет так звучать: "Арендодатель передает арендатору во временное пользование помещение коридора №Х (с литерным номером Х или кадастровым номером___) на срок аренды офиса" Стоимость пользования таких помещений можно отдельно оговорить в договоре, а можно указать общей суммой. Главное, чтобы у арендотора возникло право пользования. Кроме того, арендодатель должен уведомить арендатора о наличии прав на имущество третьих лиц, поэтому целесообразно (для арендодателя) указать, что помещение коридора (туалета) обременено правами других арендаторов (собственников, владельцев), которые также вправе пользоваться указанными помещениями.

[Хлоп]

Значит если арендаторов пять, как в нашем случае, то один и тот же туалет должен включаться в каждый из пяти договоров аренды? т. е. туалет пять раз одновременно сдается пяти арендаторам?
Или сдается в аренду одному арендатору и он за него платит а пользуются этим туалетом все 5 арендаторов?

[Femistoklus]

Сообщение от Хлоп

то один и тот же туалет должен включаться в каждый из пяти договоров аренды? т. е. туалет пять раз одновременно сдается пяти арендаторам?

Хоть десяти арендаторам, причем получить право пользования туалетом может лицо из соседнего киоска (ларька). А почему нет?

Сообщение от Хлоп

Или сдается в аренду одному арендатору и он за него платит а пользуются этим туалетом все 5 арендаторов?

Второй арендатор платит первому за субаренду, третий - второму за субсубаренду, четвертый - третьему за субсубсубаренду, пятый - четвертому за субсубсубсубаренду. :mig:

[Лана Сухарева]

Сообщение от Femistoklus

Второй арендатор платит первому за субаренду, третий - второму за субсубаренду, четвертый - третьему за субсубсубаренду, пятый - четвертому за субсубсубсубаренду. :mig:

БРЕД!!! Лично я б поинтересовалась сколько арендадатель хочет получить за использование коридоров, туатета и т.п. и потом разделив эту сумму на 5 включила бы полученную сумму в договор.
А вообще мой Вам совет поменяйте арендодателя (лучше всего своё приорести (маленькое, зато своё)). Дале как говорят шире, он Вам потом ещё за крышу придумает платить. (От жадности аренда и прогарает, люди начинают отказываться от таких арендатателей).