27.02.2008, 23:44 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как защититься от субарендатора? Ст. 618 ГК РФ.
Коллеги,
хотелось бы узнать ваше мнение по следующему вопросу: насколько реально защититься от субарендатора и "преодолеть" норму статьи 618 ГК РФ? Ситуация: есть договор лизинга. Лизингополучатель хочет, чтобы Предметом лизинга пользовалась одна из его связанных компаний. При этом, есть норма ч. 1 ст. 618 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды". Мы делаем вывод: эта норма применима к лизинговым правоотношениям лишь в том случае, когда речь идет о договоре сублизинга, т.е. когда между сублизингодателем и сублизингополучателем существуют отношения, подпадающие под предусмотренные законом признаки сделки лизинга. Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга. Следовательно, есть и другие виды поднайма. В качестве одного из них мы рассматриваем субаренду, когда отношения между Лизингополучателем по основному договору и субарендатором не являются лизинговыми, а регулируются общими положениями об аренде. Лизингодатель дает согласие только на субаренду, но не на сублизинг. Соответственно, правомерен ли вывод о том, что если между Лизингополучателем и субарендатором заключен именно договор субаренды, а не сублизинга, то норма ч. 1 ст. 618 ГК РФ о праве субарендатора на заключение с ним договора аренды на оставшийся срок субаренды НЕ применяется? И, кстати, как Вы думаете, фраза "если иное не предусмотрено договором аренды" в начале статьи относится только к первому предложению ч. 1 или ко второму тоже? Заранее всем спасибо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
28.02.2008, 08:44 | #2 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Мне кажется - даже если назвать договор субаренда - по своей природе это будет все равно сублизинг, и в суде его можно будет призать таковам. Поэтому указанная статья применяется в любом случае! Если в договоре лизинга вы не предусмотрели оное.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.03.2008, 10:56 | #3 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
mariel, одно из отличий договора лизинга от аренды: по договору аренды оплачивается только пользование имуществом, а по договору лизинга к оплате за пользование имуществом добавляется и часть оплаты за само имущество (выкупная стоимость). Вы хотите заключить договор субаренды или "сублизинга"?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях