[владимир, нина]

здравствуйте, подскажите пожалуйста,аминистрация продает нам комнату в комунальной трёшки, (одна комната принадлежит жене с сыном, вторая её отцу третьяя отошла администрации) предлагали сделать нам рыночную оценку комнаты и по оценочной сумме купить у них комнату,мы сделали оценку(за свои деньги) и готвы были купить комнату,но они теперь вешают на нас долг (комунал) по этой комнате 60т.р. предлагая выкупить комнату с погашением задолжности, опираясь на статью 250 ГК РФ.(цытата из письм. ответа:согласно ст250гк рф собственник может воспользоваться преимущественным правом покупки лишь тогда, когда он готов купить комнату по цене, предложенной продавцом, и на прочих предлагаемых им условиях.
согласно отчета об оценки рыноч стоимости объекта недвиж. рыночн стоим. составляет ....руб.
задолжность по оплате за комул. услуги составляет ...руб.
на основании вышеизложеного предлагаем вам выкупить комнату по вышеуказан. цене с погашением задолжн. за комун. услуги.), подскажите законно ли это или же нам снова пудрят голову. Большое спасибо!

[_maximus_]

Вы не должны оплачивать задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась по вине предыдущего собственика.
Но администрация, являющаяся собственником комнаты, сама определяет стоимость по которой продаёт комнату.
Если формулировка письма администрации именно такая как Вы написали, то шансы обязать администрацию заключить договор купли-продажи комнаты по цене определенной в заключении есть.

[владимир, нина]

спасибо, а подскажите пожалуйста на кокую статью можно опереться

[_maximus_]

Статья 250. Гражданского кодекса РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[владимир, нина]

прошу прощения, но в этой статье, как я понимаю, речь идёт о долевой собственности( т.е имущество находится в собственности у двух и более лиц), а в нашем случаи собственник один - администрация. мне хотелось бы понять какую статью можно применить, для выкупа имущества, без комун. долга. Спасибо!

[_maximus_]

Сообщение от владимир, нина

речь идёт о долевой собственности( т.е имущество находится в собственности у двух и более лиц)

ст. 250 ГК РФ применяется и при продаже комнат в коммунальной квартире +

Статья 42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

[владимир, нина]

[_maximus_]

Сообщение от _maximus_

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

А отсылка как раз и идёт к ст. 250 ГПК РФ.

[владимир, нина]

1. то, что мы имеем приимущество при покупке комнаты в комунальной квартире мы понимаем, нам непонятен вопрос, почему администрация обязует нас оплатить задолжность по комунальным услугам висящим на этой комнате.
2. как я понял ,администрация не имеет права обязать нас платить задолжность за комунальные услуги накопленные предыдущим жильцом , а должна продать нам комнату исключительно по рыночной стоимости. Т.е мы плотим сумму заявленную в рыночной оченки, а долг который висит на комнате неплотим? СПАСИБО!

[_maximus_]

Вы покупаете комнату за ту цену за которую продаёт администрация. Если формулировка в предложении администрации именно такая как Вы написали (конечно лучше увидеть это письмо), то стоимость не включает в себя сумму долга. Соглашайтесь в письменном виде на выкуп комнаты.
За предыдущего собственника Вы не обязаны платить долги.