[Валуйки]

Купил участок земли на территории большой торговой базы. Продавец обещал беспрепятственный и безвозмездный проезд . И так оно и было. Пока не сменился собственник. Новый владелец озвучил плату за проезд. Она на мой взгляд слишком высока. Теперь он загородил мне выезд. Никаких документов о проезде с предыдущим хозяином составлено не было.
Что в таких случаях делается? Подавать иск в суд? На установление частного сервитута? Стоимость проезда тоже определит суд? На основании чего суд определяет эту стоимость? Может суд встать на сторону нового владельца и закрыть мне выезд? Что тогда делать? Сейчас я могу убрать контейнер, которым мне загородили выезд?

Заранее всем спасибо!

[Амир75]

Скажите, а Вас жизнь не учит обращаться сразу к хорошим юристам для проведения сделки? Сначала купили что то незнамо где, без проездов и сервитутов, потом повелись на устные сказки продавца. И теперь думаете что щас бесплатные юристы насоветуют и я всё порешаю?
Против названной болезни в интернете пилюли нет. предлагаю нанять хорошего местного юриста и решить все вопросы - это не сложно. просто каждый должен заниматься своим делом. на все заданные вопросы всё решаемо с помощью юриста (претензии, иски, подготовка межевого плана на общий проезд, иски о доступе на участок на снос самовольных построек и т.п. всё это займет не одну стр. бумаги.

[Валуйки]

Уважаемый Амир!

Если б я был таким умным до, как Вы после!
Я не прошу Вас или кого-либо еще делать мне межевой план или проводить какую –либо работу, стоящую денег. Если можно в двух словах (а именно такое общение и подразумевают рамки интернет-конференции) по существу вопроса. Юриста грамотного найти – это у нас та еще проблема. Хотелось бы хотя бы общую канву предстоящей эпопеи представлять!

С уважением
Сергей

[Денис1981]

Сообщение от Валуйки

Подавать иск в суд? На установление частного сервитута?

Именно.

Сообщение от Валуйки

Стоимость проезда тоже определит суд?

Да, но по требованию ответчика, если он заявит встречный иск или потом проиграв по вашему заявит свой об установлении цены частного сервитута.

Сообщение от Валуйки

На основании чего суд определяет эту стоимость?

На основании ставки арендной платы на землю в вашем районе/городе. Исходя из стоимости аренды 1 кв.м. площади участка, думаю так должен поступать суд устанавливая цену сервитута.

Сообщение от Валуйки

Может суд встать на сторону нового владельца и закрыть мне выезд?

Думаю нет, на каком основании?!! Вы же не можете к себе попасть на участок иным путём!, значит выход один - установление частного сервитута, другого тут не дано.

Сообщение от Валуйки

Сейчас я могу убрать контейнер, которым мне загородили выезд?

В таких случаях подают иск на основании ст.304 ГК РФ. Но так как вокруг вашего участка участок находящийся в частной собственности юр.лица или физ.лица, то без сервитута здесь не обойтись.

[Валуйки]

Денис, спасибо!

[Денис1981]

Валуйки, для "спасибо" есть кнопочка такая, кликайте (бесплатно).