[legzzi]

Сообщение от Денис1981

Нормально так получается землю в натуре поделили прекратив долевую собственность на участок, а дом оставили в долевой! Так не должно быть по идеи, но видимо всё таки где-то прокатывает.
Интересно получается, он остался без земли, но с долей дома. Это разве нормально!?
Если он захочет поделить дом в натуре он этого не сможет сделать уже, при условии что у вас в городе/районе приняты Правила землепользования и застройки (ПЗиЗ), так как делить участок можно если он делимый, при его разделе соблюдается минимальный размер участка для ИЖС/ЛПХ. Он продал свой участок, и выделив свою долю дома в натуре она окажется на чужой земле (вашей), либо если даже за ним признают подошву его части дома, то все равно такой маленький участок не будет соответствовать нормам ПЗиЗ о предельных размерах участка.

как бы нам это поподробнее рассмотреть? что нужно для уточнения, какие доументы или какие вопросы уточнить??? - очень интересно стали!!!

землю делили 15 лет назад, может тогда все в норме было? вроде как не оформленный до сих, по крайней мере нет регистрации в регпалате - следовательно не оформленный- так? Получается если его сейчас оформлять то получится дом будет на земле сестры... очень интересно - что на практике произойдет? можно вести за руку брата оформлят дом?

[BoBaH]

Сообщение от legzzi

нет регистрации в регпалате - следовательно не оформленный- так?

А какие документы есть у брата на этот дом?

[Luba1945b]

У моих двух тёток был дом по 1/2, а земля на одной тётке. После их смерти наследники получили по 1/2 дома и по 1/2 участка.Нотариус не оформляла наследство пока в росреестре не сделали бумагу на раздел участка.Все суды подтвердили правильность действий регистратора.

[legzzi]

Сообщение от BoBaH

А какие документы есть у брата на этот дом?

завтра уточню какие у него документы остались и какие у сестры

Сообщение от Luba1945b

У моих двух тёток был дом по 1/2, а земля на одной тётке. После их смерти наследники получили по 1/2 дома и по 1/2 участка.Нотариус не оформляла наследство пока в росреестре не сделали бумагу на раздел участка.Все суды подтвердили правильность действий регистратора.

ИМХО 15 лет назад и РОСРЕЕСТРа-то не было.
честно говоря тогда я запутан, как продалась земля (братская часть) - видимо так хотелось побыстрее денег получить, но на ней (на бывшей половине брата) сейчас стоит бооольшой 2-х этажный котедж
нового владельца.

[legzzi]

в общем уточнил у сестры, бабушка как смогла так и ответила - у барат скорее всего никакких документов не осталось, у сестры свидетельство на землю ещё старое не оформленное в росреестре, а на дом только оформленное завещание на 2 персоны
ещё рассказала такую историю, приоформлении земли им (брату и сестре) сказали что такое (дом не оформлен, а земля на двоих, и дом получался на земле сестры) оформление не правильное, и ещё раз спросили согласие брата на подобное оформление и согласие сестры.
Сейчас же интересуют следующие вопросы - если брат соберется оформлять дом - что произойдет? не получится ли так что у сестры ещё кусок земли оттяпают под часть дома брата?

[legzzi]

муж сестры позвонил и держа в руках документы, диктовал названия:
1)Свидетельство о праве на наследство по закону, где написано: целый жилой дом полезная площать 27,7 кв. м и 16,4 кв.м. со службами при нем. по данным 1995 года 31 января оценка дома 335000 т.руб.
и земельный участок 0,27 Га оценка 610000т.р.
здесь же написано: что каждому причитается по 1/2 доли
и 2-ой документ: Свидетельство о гос. регистрации права: земельный участок от 1 сентября 2009 года (документ основания сведительво о праве на наследство)
а на дом никаких документов нет.
есть только техн. паспорт на дом от 26 октября 1994 года,где вычеркнута бывшая владельца, а написано брат 1/2 и сестра 1/2

после ремонта и пристройки дом увеличился примерно на +20 м2, грубо говоря 48 кв.м2

У брата должно быть свидетельство о гос. регистрации права на землю, но так как его продал соответственно оно либо есть либо нет


и муж сестры не смог найти документ в котором расписано как разделен участок попалам, и расположением строений (в принципе тоже самое есть в техн.паспорте дома)

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

1)Свидетельство о праве на наследство по закону, где написано: целый жилой дом полезная площать 27,7 кв. м и 16,4 кв.м. со службами при нем. по данным 1995 года 31 января оценка дома 335000 т.руб.
и земельный участок 0,27 Га оценка 610000т.р.
здесь же написано: что каждому причитается по 1/2 доли

Значит участок и земля унаследованы в равных долях.

Сообщение от legzzi

Свидетельство о гос. регистрации права: земельный участок от 1 сентября 2009 года (документ основания сведительво о праве на наследство)

Свидетельство на чье имя и на какой участок, т.е. на весь 0,27 га или на какую площадь? Может на второй участок появившийся после раздела первоначального площадью 0,27 га?

Сообщение от legzzi

а на дом никаких документов нет.

На дом есть документ - это

Сообщение от legzzi

Свидетельство о праве на наследство по закону, где написано: целый жилой дом полезная площать 27,7 кв. м и 16,4 кв.м. со службами при нем. по данным 1995 года 31 января

Данное свидетельство должно было пройти регистрации в БТИ и земельном комитете.

Обратитесь к кад.инженеру и в БТИ, пусть выясняют, что и когда поделил брат и продал, что поделил и что продал.

[legzzi]

Сообщение от Денис1981

Значит участок и земля унаследованы в равных долях.

Совершенно верно.

Сообщение от Денис1981

Свидетельство на чье имя и на какой участок, т.е. на весь 0,27 га или на какую площадь? Может на второй участок появившийся после раздела первоначального площадью 0,27 га? .

Свидетельство на участок в 0,27 га, после раздела каждому из родственников досталось по 0,135 Га (Брату 0,135 Га + Сестре 0,135 Га = 0,27 Га). Каждый зарегистрировал свою долю в регистрирующем органе, при регистрации Брата и сестру ещё раз спросили согласны ли они что дом располагается на часте сестры, оба ответили ДА, так и зарегистрировали, после регистрации брат продал свою долю земли. а сестра и посей день живет на своей доле земли, но в неразделенном доме.

Сообщение от Денис1981

На дом есть документ - это Данное свидетельство должно было пройти регистрации в БТИ и земельном комитете.

Вот как раз по этому поводу, так же по поводу роста аппетита брата - возникают вопросы: если брат и сестра соберутся оформлять дом - что произойдет? не получится ли так что у сестры ещё кусок земли оттяпают под часть дома брата? Как это все будет выглядеть? можету кого-то опыт есть подобных дел... или представление имеете, уж очень охота помочь бабулечке с дедулечкой, уж очень одолел завистливый брат.

Сообщение от Денис1981

Обратитесь к кад.инженеру и в БТИ, пусть выясняют, что и когда поделил брат и продал, что поделил и что продал .

а что тут выяснять (делили то вместе, вместе бумаги подписывали) и так все ясно - на соседнем участке 2-х этажный котедж стоит, новых хозяев земли... Вопросы остались по дому - как будет дальше обстоять с этим дела и к чему готовиться... а то может манатки нужно готовиться собирать бабушке с дедушкой, а они там все ремонты делают...

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

Свидетельство на участок в 0,27 га, после раздела каждому из родственников досталось по 0,135 Га (Брату 0,135 Га + Сестре 0,135 Га = 0,27 Га).

Почему разделили участок на два, при этом пополам, но без раздела дома в натуре.
Мне представляется это не вполне законным и обоснованным. Как так получается, что дом остался не разделенным вместе с участком и получается 1/2 доля дома брата не обеспечена землей и при разделе дома в натуре его часть дома будет "висеть в воздухе". Или как брату регистрировать свою часть дома в ЕГРП?! Устанавливать частный сервитут? Но он же продал свой участок добровольно. Нарушен принцип единства - пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Кроме того, п.4 ст.35 ЗК установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.!!!
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Вывод: Не имел право брат выделить свою долю участка и продать уже свой участок без доли дома принадлежащей ему.

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

дом в деревни, после втупления завещания в силу, был разделен на 2 части (на бумаге, на практике дом 1 и разделить его не педставляется возможным - 1 комнатный дом -как его разделить?? нереально...) земля так же была поделена на 2 части,

Получается по документам дом разделен на 2 части, а значит участок должен был быть продан братом после раздела в натуре только вместе с частью дома. В каком году делили дом и участок в натуре и продавал брат свой участок?
И потом с чего вы взяли, что дом в реале нельзя разделить в натуре, строительно-техническую экспертизу делали, какова общая и жилая площадь дома?