[ольга садохова]

Доброго времени суток, Уважаемые!
Оказалась в затруднительной ситуации.
Есть семья. мать с отцом не живут совместно уже 19 лет, но официально развелись только в 2005 году. Квартира пока что не приватизирована, но уже находится в процессе приватизации. Пока по документам главным квартиросъемщиком является отец. Все четверо в квартире прописаны, но фактически проживает только мать, так как дети живут в соседних городах. Отец в квартире не проживает с тех пор как ушел из семьи, так же не оплачивал своей доли коммунальных расходов и алиментов на детей тоже не платил. Сейчас отец претендует на право собственности в этой квартире(по результатам приватизации-это будет 1/4 часть, дети все совершеннолетние).
Предложил нам после приватизации разменять квартиру(она трехкомнатная) на две однокомнатных с условием прописывания одного из детей к себе. мы не согласились, тогда пригрозил продать свою долю кому угодно но не нам.
Насколько мне известно право приоритетной покупки принадлежит нам, имеет ли он право продать свою долю не нам, если мы согласны ее выкупить? и каким образом взыскивается с него компенсация за неуплату коммунальных платежей в течение 19 лет?их оплачивала мать. И вообще существуют ли пути препятствования ему продажи этой доли(квартиру мы разменивать категорически не хотим).у него есть часть собственности в доме его отца,но там он проживать не хочет-плохие жилищные условия, последняя его гражданская супруга его выгнала за постоянное пьянство,поэтому он вернулся с претензией на свою долю квартиры, так как сказал что ему теперь жить негде, я понимаю что с правом собственности не поспоришь , но проживание отца под одной крышей с матерью приведет к ее быстрой смерти, у нее очень больное сердце и его она просто не переносит, когда последний раз разговаривала с ним-после этого случился приступ, вызывали скорую. как быть в такой ситуации, когда с одной стороны закон, а с другой-здоровье близкого человека? (отца отцом не считаю, сами понимаете почему)
Прошу прощения за излишнюю эмоциональность и кучу текста.

[igk2005]

Преимущественное право покупки доли в квартире означает, что отец должен будет сначала предложить ее Вам (письменно, зак. письмом или телеграммой), а уж затем продавать третьим лицам. Если он это правило не соблюдет, то в течение трех месяцев Вы можете оспорить сделку (хотя ФРС скорее всего и так ее не пропустит). Свою долю он может без Вашего согласия подарить, завещать.
Коммунальные платежи (его долю) за последние три года можете взыскать, но на его право приватизации, владения, пользования и распоряжения долей в квартире это не повлияет. На долю наложить взыскание будет сложно, так как он там прописан.

[Андрей Алешков]

А если его сначала выселить, а потом приватизировать. Он же фактически не проживает с матерью, не оплачивает коммунальные платежи.

[ольга садохова]

Сообщение от Андрей Алешков

А если его сначала выселить, а потом приватизировать. Он же фактически не проживает с матерью, не оплачивает коммунальные платежи.

Выселить нельзя, так как закон, который раньше регламентировал вопрос о выписке человека из квартиры если он там не проживает в течении полугода без уважительной причины(лечение зарубежом,отбывание наказания в МЛС) утратил силу.

[Андрей Алешков]

Для проживания в квартире (не приватизированной) нужен договор социального найма. Его (договор) необходимо исполнять.
Я в прошлом году судился по подобному вопросу на стороне отца, его дочь подала иск о прекращении регистрации по месту жительства (я думаю и Вам тоже о прекращении регистрации по месту жительства). Мы выиграли процесс только потому, что дочь самовольно заняла квартиру отца. Если бы этого обстоятельства нам бы не удалось доказать, то иск дочери был бы удовлетворен. Дело рассматривалось в кассационной инстанции, хоть на волоске, но решение суда первой инстанции удержалось. Отец не проживал в квартире 14 лет, пил, жил без паспорта, не платил за квартиру, жил в деревне у родственников.
Сейчас все утряслось, квартиру отец приватизировал, дочь успокоилась без квартиры (она эту квартиру использовала для сдачи ее квартирантам, а сама отдельно живет с мужем).

[ольга садохова]

Андрей Алешков,
По договору социального найма отец-главный квартиросъемщик, сейчас договор социального найма находиться у него, мама не посоветовавшись с нами отдала ему все документы для процедуры приватизации. Еще буквально в прошлом году он несколько месяцев (2или 3) проживал в квартире, я не знала, а мама не рассказывала, а когда узнала поехала к матери , так как он своим пьянством сильно трепал ей нервы, он откуда-то заранее узнал что я приезжаю с ним пообщаться и буквально сбежал из дома практически без вещей и ни разу там не появился с тех пор, (смешно конечно, но похоже на бразильский сериал)
как считаете в такой ситуации можно что либо еще сделать?

[ольга садохова]

igk2005,

Сообщение от igk2005

Коммунальные платежи (его долю) за последние три года можете взыскать,

А почему толька за последние три года?
глава 2,ст.9 п.1 Семейного кодекса:На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом.
Или я как-то не совсем правильно интерпретирую эту норму?

[Андрей Алешков]

Конечно, отсутствие у Вас документов осложняет дело, но не настолько, что-бы совсем от дела отказаться. Копию договора найма можно получить у наймодателя.
Вас трое, кто прописан и проживает в квартире, а отец прописан, но не проживает. А где он проживает? Наверняка можно найти доказательства, что он там (не с матерью) проживает. А то, что он был у матери и жил несколько месяцев, кто знает об этом?
Место жительства отца имеет значение также и при подаче иска, Вы же должны указать место жительства ответчика. Конечно же еще дело осложнено тем, что Вы не проживаете в квартире. Отец может подать встречный иск о прекращении Вашей регистрации по месту жительства.
В любом случае, приватизация - акт совместный, без Вашего участия пройти не может. Вы должны дать согласие на приватизацию или отказаться от нее. Либо Вы даете согласие на приватизацию без Вашего участия.
Да, кстати, уплата коммунальных платежей - не семейные правоотношения.
Да, еще вариант, подождать с приватизацией, подготовить доказательства, что Вы проживаете, либо пусть мать иск к отцу подает, а Вы представителем, тогда встречного иска к Вам не будет.

[Света жжж]

По моему, проще всего приватизировать на всех, а потом выкупить его часть.
У Вас первоочередное право выкупа.
Бесплатная приватизация скоро закончится, а суд дело долгое.
И не извесно какое решение суда последует. Отец получал это жилье, и на улицу его выкидывать суд навряд-ли будет.
Отцу тоже надо где-то жить.

[ольга садохова]

Света жжж,

Сообщение от Света жжж

Отцу тоже надо где-то жить.

Я писала что у отца во-первых есть доля в доме его отца(моего дедушки) который умер, во-вторых-где-то же он жил в течение 19 лет?