[Анастасия Семёнова]

Здравствуйте. В 2004г. купила квартиру. Продавцы (мать, отец и дочь) приватизировали квартиру в 2003г. в равных долях. Сейчас на меня подала в суд опекун отца. Она утверждает, что на момент заключения договора купли-продажи отец не был в здравом уме, не мог осознавать, что делает. Я отца даже не видела. За него действовала дочь по доверенности, но в суде устновлено, что отец с 1995 г. находится на лечении в психбольнице. В 2007г. отец признан недееспособным. Сейчас опекун требует признать сделку недействительной, доверенность, по которой действовала дочь, истребовать квартиру и передать ее в равных долях отцу, матери и дочери. Мать и дочь в суд не являются. По поводу срока исковой давности: опекун говорит, что узнала о нарушенном праве после того, как стала опекуном ( март 2008г.) Подскажите, что мне делать?????????????

[Рожков Игорь Вячеславович]

Договор купли-продажи был заключен в 2004 году. Отца признали недееспособным в 2007 году. Следовательно в то время он осознавал характер и значение своих действий и мого ими руководить. То, что в 2007 году был признан недееспособным не дает никаких правовых оснований кому-либо признавать сделку недействительной совершенной им ранее.

[Анастасия Семёнова]

Понимаете, в связи с тем, что с 1995г. отец находился на лечении в психбольнице, опекун хочет признать его неосознающим свои действия в момент совершения сделки. Сейчас суд собирается проводить экспертизу. Что мне делать? Можно ли признать часть сделки недействительной?

[Рожков Игорь Вячеславович]

В момент нахождения отца в больнице, у него был опекун (официально)?.

[лиса]

Сообщение от Анастасия Семёнова

.. Можно ли признать часть сделки недействительной?

Максимальные Ваши потери - это доля отца. Признать всю сделку недействительной будет не реально. По этому формальному поводу возражайте и требуйте отказать истцам в их иске, в том числе и опекуну отца

[Анастасия Семёнова]

Нет, опекун появился только в 2007г. Читала судебную практику: закон на стороне опекуна и недееспособного. А вы мне пишите противоположное. Спасибо, конечно, но дайте хоть одну ссылку на практику или на законы!

[лиса]

Анастасия Семёнова, для каждого случая закон не напишь. Ещё раз обращаю внимание на возможный отказ судом в исковых требованиях по формальному основанию, поскольку истцы дееспособные не могут требовать признания всей сделки недействительной по тому основанию что один из них был недееспособным.

Что касается доли недееспособного, то вопрос будет решаться на основании заключения эксперта.

[Анастасия Семёнова]

Опекун ссылается на ст. 177 ГК, что отец в момент совершения сделки не понимал значение своих действий и ст. 180 ГК, что 2/3 доли никто бы не купил, соответственно признают всю сделку недействительной. Подскажите, что делать??????????

[Анастасия Семёнова]

Другие дееспособные в суд не подавали, они ничего не оспаривают и вообще, в суд не являются. Опекун отца - истец, хочет признать сделку недействительной.

[Андрей Алексеевич]

Анастасия Семёнова, Добрый день!Если я правильно понял – иск подан только опекуном, а другие лица (продавцы) с подобным иском в суд не обращались? Исковые требования – применение последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (ст. 12, п.1 ст.181 ГК РФ)? Истребование всего жилого помещения у добросовестного приобретателя (ст.168, п.1 ст. 302 ГК РФ)?
При таких обстоятельствах иск не должен быть удовлетворен по следующим основаниям:
1. Согласно п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку опекун не является представителем других лиц (продавцов), то он не вправе обращаться с иском об истребовании всего жилого помещения, а может просить суд истребовать имущественные права (ст.128 ГК РФ)на 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
2. Для того, чтобы доказать в суде ничтожность сделки, необходимо доказать, что дочь, действовавшая по доверенности, являлась лицом, которое не имело права отчуждать долю отца (п.1 ст.302 ГК РФ). Тогда необходимо выдачу доверенности (ст.185 ГК РФ) признать недействительной сделкой. Пока этого не будет сделано, никто не может установить - являлась ли дочь лицом, не имевшим право отчуждать долю отца. Вследствие этого не должно быть принято решение о ничтожности сделки и применении последствий ее недействительности.