12.08.2016, 18:14 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.02.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Смена титульного собственника.
Всем привет!
Ситуация: Квартира куплена в браке. Собственник один - муж (просто собственность, а не общая совместная). В ДКП так же покупатель один - муж. (Так произошло, потому как квартира куплена с торгов, а процедуру торгов и покупки у государства не обойдешь... Она подразумевает одного покупателя) Ранее писал тему: Изменение записи в ЕГРП о собственности конкретного человека на "общая совместная собственность" супругов Далее задавал вопрос в Росреестр: "Какие документы требуется предоставить в Росреестр, чтобы поменять титульного собственника с одного супруга, на двух супругов, не меняя при этом режим общей совместной собственности супругов. Т.е. кратко конечная цель выглядит так: запись в Росреестре содержит в графе право: "Общая совместная собственность" и указаны оба супруга." Получил ответ (в аттаче). Итого, кратко: "надо написать заявление". Видимо, имелось ввиду "Внесение записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости". Вопрос к вам, эксперты, простой (с виду). Какие подводные камни смены титульного собственника? Ведь получится, что ДКП на одного человека. И вид права: собственность. А в Росреестре: два собственника. И вид права: общая совместная собственность. Как я понимаю, никаких отметок на ДКП не сделают... Будут ли проблемы при последующих сделках? Будут ли проблемы с налоговой? Еще какие-то проблемки? (Для интересующихся, цель этого действа - спокойствие жены. Потому как имели опыт продажи подобной квартиры - второго супруга ни кто даже не спросил о продаже. Если кто-то знает другие методы обезопаситься от таких ситуаций - буду рад услышать.) |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.08.2016, 18:29 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 29.12.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 109
Благодарности: 0
Поблагодарили 37
раз(а) в 35 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте!
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, уже является общей собственностью супругов, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, и для регистрации перехода права собственности на это имущество требуется согласие другого супруга (за исключением ряда случаев, когда имущество, например, было приобретено безвозмездно, либо на денежные средства, имевшиеся у супруга до брака). Для того, чтобы зарегистрировать право собственности супруги на квартиру, между супругами может быть заключено соглашение о разделе этого имущества: каждому из супругов по 1/2 доли квартиры. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2016, 01:05 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 12.02.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Согласен, можно и разделить. Мы даже пошли в МФЦ подавать такие документы. Но тут выяснилось, что с 3 июля 2016 года такое соглашение надо заверить у нотариуса и заплатить пошлину государству 0,5% от кадастровой стоимости (но не более 20 000 р.) + 8000 р.
А еще заплатить пошлину за получение выписки из ЕГРП и справки о кадастровой стоимости (это требуется для раздела). Т.е. 30 000 р. !!! Если честно, я не понимаю, за что я должен выложить такие деньги... Чем наше соглашение сложнее обычного ДКП? Почему я должен заплатить такую суму? Или можно поделить как-то подешевле? Именно поэтому мы и вернулись к теме смены титульного собственника. Вот и хотим, что может кто сталкивался и знает подводные камни. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях